答:继承赠与。继承赠与不仅不用支付任何费用,而且还可以享受政府的税收优惠。买卖房产需要支付中介费、印花税等费用,所以继承赠与更合算。
全部2个回答 >房产继承,买卖,赠与,就税收而言,哪个比较便宜
136****2305 | 2014-02-12 13:03:46
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134****1839 买卖税:
1)普通住宅
未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55%
满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费:面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费:面积×2.5元
2)非普通住宅
未满5年:全额个税2%或差额20%, 营业税5.55%
满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一: 全额个税2%或差额20%,差额营业税5.55%
手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元
继承税:
若产权人有死亡,必须办理继承公正,所需资料为,继承人(继承包括父母、配偶、子女)身份证、户口本、结婚证(若已婚)、死者的死亡证明和户口的注销证明、继承人与死者间的亲属关系证明、产证、评估报告、结清证明。
所需费用为评估价的继承份额的2%加250元
赠与:
光给评估价的20%做为税收!
我是做中介的,我告诉你,肯定是买卖**划的来,继承的房子你要出售的话,还要交20%的差价税的! 2014-02-12 13:26:39
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买卖住房过户划算。买卖;要看房主是否满五唯一,是的话,免除个税,免除营业税,只需要缴纳契税,(90平以下是1%,买家有其他住房,契税是3%)。印花税万分之五,评估费千分之六,手续费几百元,赠与,需办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,过户缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元。继承,需办理继承公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,过户缴纳手续费几百元。以上税费全部按照品估价来计算和缴纳。你继承或是赠与得到住房,再次卖掉,需承担全额房价,减去办理赠与或是继承的花费,这个价格20%的个人所得税。
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买卖赠与继承都是合法的房产过户方式,但哪个更划算取决于不同情况。如果是父母将房产赠与子女,一般情况下赠与会更划算,因为只需要缴纳不太多的赠与税即可。但如果是买卖,一般情况下买卖会更划算,因为可以减少交易费用,以及能够免去赠与税。对于房产继承,一般而言也会比较划算,因为只需要缴纳较低的遗产税即可完成过户。
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属于法定继承,继承房产时,继承方需要交纳3%的契税和0.05%的印花税。 直系亲属之间的房产赠与,受赠方需要交纳3%的契税和0.05%的印花税;赠与方需要交纳0.05%印花税。
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这取决于您的具体情况。如果您计划在短期内出售房屋,那么房屋赠与可能会更划算,因为您可以避免支付房屋买卖税。但是,如果您计划长期持有房屋,那么房屋继承买卖可能会更划算,因为您可以避免支付继承税。
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