《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。 也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了? 这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成。物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。但**终还要看双方的 合同约定。除电梯使用费外，有些小区还加上 路灯费 等。这些都是要注意的。
全部5个回答 >物业管理费中是否应包含电梯 水泵等设备运营费?
134****7768 | 2014-02-12 10:11:08
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138****0814 物业费里包含电梯维护费,但是这个维护费只是日常保养的费用。电梯运行到一定年限需要更换的时候,费用从专项维修基金中支出。如果没有归集专项维修基金的老旧小区,由全体产权人均摊费用。如果是单位建设的宿舍楼或家属楼,由产权单位出资更换电梯。 2014-02-15 09:05:37
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134****9893 物业管理费中含电梯、水泵等设备的正常运营费用，不含维修。维修的费用业主已交，在公共维修基金中含 2014-02-14 16:28:56
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134****8486 不合理，物业费都包含所有费用。如物业不讲理，业主全团结起来重新选择物业公司，这也是合法律。 2014-02-14 16:00:03
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143****3539 首先物业费的构成是：
1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利
2.物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用
3.物业管理区域内清洁卫生费用
4.物业管理区域内绿化养护费用
5.物业管理区域内秩序维护费用
6.办公费用
7.物业管理企业固定资产折旧
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险
9.经业主同意的其他费用
上面的费用都是需要在物业公司收入中表明各项所占比例和费用的，并且每年都要在园区公告栏里公布各项费用数字的。 2014-02-14 14:31:04 -
135****3353 0.8元是电梯\水泵运行时所消耗电能的电费。
0.5元是大楼里保安、保洁、工程人员的工资。
电梯、水泵坏了当然要向每户业主收取维修费。
以后大楼外墙维修、楼道粉刷还是要大家平摊。
你算一下你这幢楼一共多少面积，能收多少物业费，1.3元已经很便宜，现在人员成本，公共能耗都在涨价，要不是ZF部门压着，估计物业公司早就撤离了。
你的房子无论是收益还是支出都要你来全部承担的，物业只是你家请的一个保姆， 2014-02-14 09:51:09 -
145****6122 物业费包括房屋本身，小区等设施的使用费用。 2014-02-13 09:25:35
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153****2225 物业管理费中一般没有含电梯、水泵、小区花园景观瀑布等用电的费用。
只要原物管协议中没有说明，就没有包含。
所以，收取物管费时，会出现对电梯另行收费，对小区用了水泵的楼层加收水费(一般8-10层的是用自来水公司的直供水，就不加收水费)，分摊小区用景观电费。
业主要在签定物管协议时认真看内容。 2014-02-12 20:08:14 -
159****7365 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (即人员费用,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)
3、物业管理区域清洁卫生费用; (包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
4、物业管理区域绿化养护费用 (包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
5、物业管理区域秩序维护费用; (即安全管理人员费用、安全器械装备费等)
6、办公费用; (包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、法定税费; (包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)
10、经业主同意的其它费用。 可以看出小区物业管理费不包含公共水电费,但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定,因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。所以回家研究物业合同吧 2014-02-12 16:41:19 -
134****8760 当然不合理，物业管理费中就包含电梯费，您先找物业咨询有可能物业没把电梯费算进去，分开算的，如果不是且协商不成功您可投诉维权，望采纳谢谢 2014-02-12 15:14:29
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143****1515 没有物业费有两部分1管理费（已经包括了，保安，）2本体维修基金 2014-02-12 10:25:18
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1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。这些费用都是常规的费用，还有一些根据地区收取的费用（如北方的暖气费）还有物业公司的增值收费（如小区广告牌）以上所有的收费标准都是一样的，极致软件可以根据物业公司的需求自定义收费标准；一键打短信催收；记录工作流；接受业主投诉和点评。可以更加规范的管理物业公司。
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这个规定是没有的。收取这项费用的目的主要是帮助你清理垃圾的费用。有的物业要验收装修队，不让没有资质的装修企业进入小区，也是为了加强安保和避免意外的伤亡。周末一般不许施工，早晨和晚上也是不能施工到太晚。避免扰民。
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物业管理费包含基础费用，公共秩序维护费用，保洁服务费用，专业人员服务费用，公共水电，公共财产保险，节日装饰费用等。 物业管理费，基础费用包含绿化率维护，小区封闭维护，专用车位维护，楼宇对讲系统维护，休闲场所，体育运动场所维护等费用。公共秩序维护费用包含门岗安保人员执勤，安保巡逻，公共设施警示标识设置，机动车引导，小区监控，火灾水灾应急预案，消防培训和消防通道维护等费用。保洁服务费用包含公共区域清洁，楼道清洁，垃圾桶清运和定点处理，公共区域玻璃清洁，保洁巡查，消杀工作等费用。专业人员服务费用包含小区的水，煤，电，气等管道及相关设备的专业人员维护等费用。公共水电费用包含公共区域景观用水电，绿化区域用水电，公共区域设备用水电等费用。公共财产保险包括火险，自然灾害险，物业财产保险及各种责任保险等费用。节日装饰费用包含节日社区公共区域装饰等费用。 物业管理费用包含的类目很多，而且不同的档次包含的细则不尽相同，在缴费时要弄清楚物业管理费包含的具体内容，防止花钱享受不到相应的服务。
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物业服务成本的构成要素:1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护费用;4、物业管理区域清洁卫生费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧费用;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。商品房的共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用包括路灯和楼道照明外,还包括水泵的养护、用电和清洗水箱的费用,包括消防设备设施的运行和养护的费用,还包括房屋避雷装置的养护测试费用和智能化技防设备的运行和养护费用。
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