上海市地下车库车位买卖

147****1969 | 2014-02-11 22:25:44

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152****0969 买卖是在双方自愿公平的下交易的这个属于强卖是违法的如果要买的话先卖车位或连在一起卖 2014-02-14 21:54:05
153****0708 车库是有一个单独的产权证的,也可以一起做进产证的,到时候卖的话,房子和车库是可以分割出售的 2014-02-14 12:04:44
132****9753 不行！必须一次性付款。 2014-02-13 18:01:05
151****3465 不违规的%7E车库以后和房子可以分开卖%7E但是必须得同小区里面的人买%7E 2014-02-13 09:54:29
157****8596 规划停车位属于人防工程，车库产权归属的“物权法”或“中华人民共和国人民防空法”，无论是没有明确的界定，政策各不相同，城市财产的所有权政策的实施国家人防工程的实施，发展的提供者不得销售，来了。按照“物权法”和“人防”，“谁投资，谁受益”的原则，立法只能是不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，为业主使用，并根据同意的费用。

，属于非人防工程规划车位，车库的产权归属，有明确的法律依据，“物权法”第74条第2款，指出：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车库的归属，由当事人通过出售，奖金或出租公约”。因此，建筑区划内规划车位，车库的物业由发展商拥有获得规划许可，根据规划许可的开发和建设，房地产开发人员可以购置物业，按照规定的程序，可以出售，捆绑销售或出租。需要强调，郑州市物业管理条例“第49条的规划的车位，车库出售和出租对象明确指出：“该地区的？物业管理规划用于停放汽车的车位，车库，物业应当首先满足业主，物业管理区域内的使用需求。这意味着，该地区的？物业管理规划的停车位，车库应当首先满足业主和物业使用人的需要，即使别人更高的条件，也不能出售，出租。

3个停车位的停车汽车占用的道路或者其他场地的业主，“物权法”第74条第3款规定：“占用业主停放汽车的车位，属于业主共有的道路或者其他场地。 “因此，房地产开发商有没有权利出售或出租。 2014-02-13 09:07:03
131****0681 产权是必须做到房产证里面的,买卖可以分开卖。 2014-02-12 11:00:49
149****3840 不是的不一定要一起卖的 2014-02-12 09:41:39
144****7378 有几套，但是不知道您这里需要多大的房子？是不是符合您的需求。 2014-02-12 09:39:40
156****2964 那你就要等了，等有带车库的房子卖，就要抓紧买。 2014-02-12 09:13:43
157****1001 一般情况下、是不对的的！ 2014-02-12 09:06:22
137****2427 这个是正常的啊，没有房子是不能买车位的，一个车位必须做进一套房子的的产权证里，将来卖房子的话可以一起卖也可以分开卖的，这个没有影响的，而且车位是越来越少的，我们小区就有人炒车位 2014-02-11 22:55:45

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地下车库车位标准尺寸跟车位的大小有一定的关系，主要分为以下的这几种。1、标准车位：长度为5米，宽度为2.5米，高度为2.2米。2、大型车位：长度为5.5米，宽度为3米，高度为2.5米。3、超大型车位：长度为6米，宽度为3.5米，高度为2.5米。在选择车位的时候，除了要考虑车体的尺寸之外车位的通道宽度、转弯半径、坡度等也需要考虑到，以确保车辆能够顺利进出车位。地下车库怎么选最好1、选择的位置是比较重要的，要尽可能的选择靠近电梯的位置尤其对于经常独归的女性，停车位越靠近电梯就意味着安全性越高。2、如果有单独空间的停车位比较好，平时开关车门也比较方便。3、尽可能的要避免地下停车场内有外露的管道、阀门，以及消防器材和电控箱这些地区，万一不小心碰到了管道或者阀门等，可是很麻烦的。4、不要选择临近停车场出入口的车位，进出的车辆和人员繁多。5、在选择地下车位的时候，还需要提前了解一下车位是否为产权车位，以及车位的使用权。
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楼盘名称：世纪之门楼盘位置：朝阳大街与新区东路西北角产权年限：70年建筑类型：高层,板楼,板塔结合,公交线路：交通便捷，市公交便利有1、2、4、6、8、9、12、13等途经项目，紧邻国道，西潼高速公路入口，与市中心长途客运站相隔不过2里路，去北客站更是便利。
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问上海市区房屋拆迁赔偿

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在判断地下车库的产权归谁时，首先应明确几个判断标准：1、合同是否约定根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，没有约定则根据下文标准判断；2、是否计入公摊面积如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。3、是否是人防工程改造车库根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务，战争状态统一由国家使用，同时规定了“谁投资谁受益”的原则，此时如该地下车库为人贩工程改造的车库，在和平时期，开发商对自己投资建设的车库有使用、收益的权利。查询产权归属：一般情况下，开发商是不会公布详细的地下车库产权资料，业主公约想要得到相关资料可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。1．测绘报告通过房产测绘部门对小区进行整体测绘做出的测绘报告，可以得知小区停车位的权属，因为开发商销售地下车位时必须取得测绘报告，而且测绘报告中还会详细标注计入公摊的建筑面积，此外业主还可以要求开发商告知车位是否计入公摊。2．销售许可证开发商出售地下车位需要取得房产管理部门的销售许可证，因此可以申请公开开发商的销售许可证的具体内容以及许可文件。
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地下车位和车库是不是我的，要看买房时的合同怎么写的，还有当地的法律。我不太确定，最好问清楚专业人士。
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