拆迁补偿房屋可以由当事人直接出售么？

• 158****8006 你太牛了。佩服。 2014-02-13 11:32:32
• 146****4344 具体细则如下：
  一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别：
  (一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。
  (二)、若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易
  1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年，
  2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。
  三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。
  (三)、若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第(二)项规定的条件。
  二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由
  出售新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即初次交易限制。
  因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即再交易自由转让原则。
  三、其他
  取得小产证不满三年或未取得小产证的，应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。
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• 131****8783 我是中介的`我来回答`呵呵(你是买家?- -%7E!)
  (已修改)
  
  1.土地属国有应该是划拨地,你要看下是否是经济适用房,如果是经济适用房,5年内不得买卖,可以直接卖给国家,不是的话可以自由交易
  
  2.房屋产权可以直接过户给买家吗？
  答:不是经济适用房就可以
  
  3.需要承担那些税费？
  答:给你个详细的
  买方:契税:1.5%,合同印花税0.5‰转移登记费80 元/套,交易手续费3元/㎡,国土测绘费:90.8 元/套
  (重庆是这样收的,其他地方可能有不一样)
  
  4.会有什么法律风险？
  答:不会有什么风险,房交所都让你过户会有什么风险?
  
  还是提个意见吧,直接找一家大点的中介,问下你买这种房子要哪些费用,当地的肯定更清楚,问下他不会收你费用的 2014-02-11 22:28:26