第二套房写老婆名字不算首套，所谓的首套房指的就是整个家庭成员名下没有住房，也没有购房的记录，如果目前还在婚姻存续期间，无论是写在谁的名下，再次购买房子，都算作为第二套住房。除非是夫妻二人离婚，在经过至少三年之后，以其中一人的身份来购房，名下没有任何房产的时候，才能够享受首套房的优惠政策。第二套房认定标准：目前我国所执行的标准，是在一个家庭当中，无论是以全款还是以贷款的形式，已经购买过一套房子，并且在当下的房屋登记系统当中能够查到该房产的记录，或者是在银行征信系统里查到有贷款记录的再次进行购房，无论是全款还是贷款，都算作为第2套住房，也就无法再享受优惠的政策。首套房和二套房契税的区别：1、首套房面积在90平米以下，首次购买普通住房，可以按照房屋总额的1%来收取契税。面积在90平米以上，但是不足144平米，所首次购买的普通住房，可以按照房屋总额的1.5%来收取契税。面积在144平米以上，按照房屋总额的3%收取契税。无论房屋面积大小的多少，只要是非普通住房，都按照3%的标准来收取契税。2、二套房购买家庭第2套，改善性住房，契税由之前的3%进行了变更，有一些下调。面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方面以上的，减按2%的税率征收契税。
现在我和老婆有一套房子，但是产证只有我一个人的名字，以老婆名字去买第二套，能否按首套房？
138****6757 | 2014-02-11 17:33:00
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141****0885 首次购房:1.需要**不低于3成,
2.目前普遍的银行贷款首次购房基准利率(7.05)上浮0.5%。极个别银行维持基准利率。
3.契税交纳,购买普通住宅90平一下是总房价款的1%,90-140平之间契税是总房价款的1.5%,非普通住宅的契税是总房价款的3%二次购房:**不低于6成。购房贷款基准利率上浮1.0%。契税是总房价款的3%您自己可以和家里人合计一下,首次和二次够房能相差多少钱?到底值不值得和您的妻子先离婚,等买好房子后再复婚(我个人不支持“离婚”这种做法,虽说是假的,但还是会有阴影的。但是我也不反对这种做法,只要你们自己都想的通。毕竟能节约不少钱)(我不支持偷税、漏税,也不反对合理避税。毕竟中国的税、费收入太高了,但是总是看不到我们所交纳的税、费能惠及的我们)这只能说明我们纳税人所交纳的税、费被极个别人贪了!!! 2014-02-19 17:36:34 -
151****6676 首次购房:1.需要**不低于3成,
2.目前普遍的银行贷款首次购房基准利率(7.05)上浮0.5%。极个别银行维持基准利率。
3.契税交纳,购买普通住宅90平一下是总房价款的1%,90-140平之间契税是总房价款的1.5%,非普通住宅的契税是总房价款的3%二次购房:**不低于6成。购房贷款基准利率上浮1.0%。契税是总房价款的3%您自己可以和家里人合计一下,首次和二次够房能相差多少钱?到底值不值得和您的妻子先离婚,等买好房子后再复婚(我个人不支持“离婚”这种做法,虽说是假的,但还是会有阴影的。但是我也不反对这种做法,只要你们自己都想的通。毕竟能节约不少钱)(我不支持偷税、漏税,也不反对合理避税。毕竟中国的税、费收入太高了,但是总是看不到我们所交纳的税、费能惠及的我们)这只能说明我们纳税人所交纳的税、费被极个别人贪了!!! 2014-02-13 11:55:30 -
158****6523 不能,假离婚可以 2014-02-11 17:47:31
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