一、维权细节如下，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，房屋的质量问题有如下三种：房屋主体结构质量不合格，是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙等出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题。2 .严重影响正常居住使用的质量问题，指由于房屋质量问题影响购房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供电、供水等。3 .其他质量问题。如房屋渗水、墙皮脱落等。二、针对有关房屋质量问题购房者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：1.对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证明后，要求开发商予以退房，因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对购房者的合理、正当要求，开发商置之不理的，可以向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。2.对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，请求开发商维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购房人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
全部4个回答 >如果现在盖的房是否会有质量问题?
156****1506 | 2014-02-11 13:01:43
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133****5468 我是支持“暗黑之触”的观点,2楼的太不负责任了,什么叫“一般没麻烦”?什么叫“又不是你一个”?楼主,我国法律规定,房产的所有权以登记为准。你买下来以后,没有房产证,如果遇到下面的问题,你就有麻烦:
1、遇到拆迁,你光凭合同是不能证明房屋是你的,你将无法得到赔偿
2、万一遇到房屋出现质量安全问题,有证的可以申请重建。你没证,怎么证明倒下的是你家的房屋?
3、以后万一你要贷款的时候,由于没有房产证,你无法用该房屋抵押
4、以后万一你要卖这个房屋的时候,由于证件不齐,买的人将大大减少。暂时先想到上面的几个麻烦,都是我在这里曾经回答过人家遇到麻烦的问题。希望你能够谨慎从事。 2014-02-14 10:05:37 -
141****4412 可以的，只要这块土地的使用权是您的， 2014-02-14 09:19:17
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159****6621 按2002年颁布的设计标准，现在房子的安全度比以前的房子提高了不少。
以前建房多用砖混结构。现在城市别墅多用框架结构或者异性柱结构。隔墙为填充墙，有用砖作填充墙的。城市小区、别墅用现浇楼板的多。现浇钢筋混凝土楼盖比装配式空心板楼盖整体性好。至于塌顶啦裂缝拉都是杞人忧天。现在新闻发达，一点事情传得满街都是，中国这么大，肯定会有不少违法乱纪的事情，听得多了，让人以为都是这样子，其实大可放心。
老百姓选房子**简单方法就是观察施工质量，看起来舒服就是质量过关。否则多考虑。施工时错综复杂的事情，假若能把工地整理得井井有条，那施工队伍肯定不是业余施工队，其质量可靠点。 2014-02-13 20:54:43 -
131****0468 肯定要有房产证才行,如果没有房产证就不要买,因为没房产证风险是很大的。 2014-02-13 15:54:36
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135****5860 盖房子一般都不是小事，所以会有合同。合同中一般都会规定出现质量问题的情况，比如保温、防水、二次结构之类。都有明确的保修时间和范围。正常的话会根据合同走。
还有你付款也该有时间规定，不会一下付清。比如一般的会预留5%作为质保金。保修期满才会全部付清。用质保金作为约束条件。 2014-02-13 15:21:14 -
138****4473 这要根据各地的地方政策而定，有房本和土地使用证的需经土地部门批准核实。私建的话不受法律保护，不过在当地找找关系应该都没问题。 2014-02-13 11:16:54
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152****4415 房屋质量和开发商有关系的，大的开发商基本没有什么问题的，小的开发商就不一定了。 2014-02-12 09:44:59
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157****9044 不一定,不过不管是什么样的问题如果是房子本身质量有问题,可以找开发商或相关负责人!如果协商解决不了,就用法律手段保护自己的权益! 2014-02-12 09:09:11
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158****2721 单纯从经济角度考虑，现在盖房子一样是合适的，北京的自然也不例外。从房价运行的格局来看，一线城市高处盘整的格局没有发生变化，二三线城市和县城、乡镇的房价逐渐抬高整固，你自己在宅基地上面盖房子，虽然目前物价高建材比较贵，但是住房的刚性需求以及租房市场的火爆都会对你盖房子构成支撑条件。
虽然你的房子该出来后属于自己家里的小产权房，不可以作为商品房用于市场流通，但是从资产增值或出租的角度是可行的。
由于这样的投资是大宗投资，请你自己分析形势慎重决策，恭喜发财！ 2014-02-11 21:36:29 -
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是五年以上的就有物业公司负责
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好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。
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现在能碰上开发商你一打电话就来人协调维修，真不错了，还是买大地产的房子吧。事情都是相互的，现在的开发商不会让房子出严重质量问题的，除非你点背啊，事赶事，有事能有人给你协调就幸福去吧，没人搭理才叫囧
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（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响
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