过完户了吗？如果过完户之后，材料得递交银行，房本得拿到房地局去盖抵押章，这段时间，估计半年左右。到时候中介会通知你去房地局办理抵押。北京我爱我家/各城市估计不太一样。（北京）
求教二手房过完户之后多久可以去盖银行抵押章？
144****0462 | 2014-02-11 10:43:47
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147****4362 过户后15个工作日产证下来就好办了 2014-02-14 10:01:02
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141****1802 您好，确实是需要一定时间的，但是时间一般需要3个月到半年之间，具体以所在区域为准。 2014-02-14 09:20:38
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133****1696 楼上回答正解 LZ请不要担心的 2014-02-14 09:09:27
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154****3991 这个不用那么就%7E15天都可以搞下来！ 2014-02-13 16:26:29
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135****3072 10个工作天左右可以拿到房产证去银行做抵押 2014-02-13 09:22:19
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145****1289 去公积金管理中心问下，凭购买合同可不可以取，可以的话就不用等这么长时间了 2014-02-12 21:41:22
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145****4929 是否是完税即抵押？如果是，那么在5个工作日后产权证下证，再3-5个工作日后商业贷款签订借款合同和还款计划（此时即可拿取）；每年可以提取一次公积金用于还贷 2014-02-12 17:43:10
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141****2571 我不在北京,可以勉强回答你的问题,1.办理抵押登记需要15个工作日.2.抵押是抵押给银行不是抵押给公积金管理中心.3.抵押完之后银行就会直接下款给卖方帐户,4.之后你需要收房,拿抵押完的房产证... 2014-02-11 12:10:24
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142****8451 一周不算慢了吧，你买的北京二手房过户后，产权证出来后带着去办理住房公积金贷款就ok了啊。 2014-02-11 10:50:13
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二手房过完户只要申请材料提交齐全审批通常在15个工作日，中间还会涉及评估、办理抵押登记等多个环节，由于每个客户的情况会存在一定的差异化，贷款放款的时间、办理的进度等相关信息可以直接联系网点或者是客户经理来进行确认。 二手房贷款也分为首套房贷款和二套房贷款，如果是首套房二手房按揭贷款需要支付30%的**款，如果是二套或二套以上房屋进行贷款，那么**款通常在50%或60%。二手房贷款的适用对象：1、具备完全民事行为能力的自然人。2、具有稳定的职业以及收入，同时还具有着一定还款能力，并且信用良好的自然人。3、**款不低于房屋购买价格的30%。综上所述，二手房贷款的额度也不能高于实际交易价格与银行认可评估价格的一定比例，而具体贷款额度也是由银行根据贷款政策以及申请人的资信情况综合来判断。
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二手房过完户银行一般需要10个工作日的时间才能够放款给卖方。二手房在办理过户的过程当中，除了提交资料的时间之外，当地的房屋交易管理部门会对资料进行审核，办理新的房屋所有产权证，办证时间也需要7~15天左右，大概时隔工作日的时间可以去拿新的房产证，然后才能够交到银行去办他项权证。他项权证的办理时间在5个工作日左右，需要拿到他项权证，银行才会给卖家放款。银行放款的时间并没有固定的约定，如果遇到银行资金流转不畅，或者是手续不够齐全的情况之下，银行放款给卖家的时间可能在一个月左右，具体可以在办理过户时咨询银行的相关人员，并且提前准备好需要的手续。此外在办理过户之前还要准备相应的税费做好提前的准备工作，才不会影响后续的办理进程。
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一般需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。
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一、提出申请，准备面签买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
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