南赵楼农村房屋搬迁补偿标准

• 155****0448 看你们签订的拆迁协议是否合法，补偿标准是否合理了
  拆迁补偿
  
  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
  
  拆迁协议
  
  拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》 和《合同法》。
  
  房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：
  
  (1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
  
  (2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
  
  (3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。
  
  (4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。
  
  (5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。
  
  (6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
  
  房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：
  
  (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
  
  (2)安置用房面积、标准和地点;
  
  (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
  
  (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
  
  (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
  
  (6)违约责任和争议解决的方式;
  
  (7)当事人约定的其他条款。
  农村房屋拆补偿标准
  
  为进一步促进我市城市房屋拆迁工作顺利进行，根据《山东省城市房屋拆迁管理条例》，结合我市实际，对拆迁补偿等相关标准作如下规定：
  
  一、拆迁房屋**低货币补偿价格标准
  
  拆迁房屋实行货币补偿的，补偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格，结合被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素评估确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。
  
  拆迁房屋的**低货币补偿价格，按照被拆迁房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。
  
  二、搬家补助费标准
  
  住宅搬迁补助费为每户350元，需要周转过渡的，应计算2次搬家补助费。非住宅按照实际发生的费用计算。
  
  三、经营性补助费标准
  
  根据被拆迁房屋用途(如办公、公益、生产、商贸等)和区位的不同，经营性补助费按建筑面积每月30-50元/平方米补偿。实行房屋产权调换的，当事人双方有合同约定的从其约定，无合同约定和实行货币补偿的按10个月计算给予一次性补助。
  
  四、委托拆迁费标准
  
  政府投资及公益性拆迁项目，委托拆迁费按建筑面积每平方米30元计取;商业开发拆迁项目，由拆迁人与委托拆迁单位协商议定。
  
  五、《青岛市房屋拆迁补偿安置若干规定》(青政发〔2003〕33号)与本规定不一致的，按照本规定执行。
  
  对于集体土地房屋的征迁补偿，适用《青岛市区土地征购补偿安置暂行规定》，具体应由国土资源局给予解释。
  
  青岛19站小百科：房屋建筑面积计算规则
  
  1、计算全部建筑面积的范围
  
  a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  
  b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
  
  c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  
  d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  
  e)房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  
  f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  
  g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  
  h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  
  i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  
  j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
  
  k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  
  l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
  
  m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  
  n)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
  
  o)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 2014-02-14 11:21:38
• 157****2559 按照你们县城具体拆迁补偿标准给与补偿 2014-02-13 11:55:32
• 132****1483 动搬迁补偿，这个是标准不到的，只是可以协商，他们一般采用分钱，分面积来补偿的。 2014-02-13 09:44:03
• 154****0199 现在还没有定下来，前期定了，但是村民不满意，到济南上访去了，搬迁的事就一直耽误下来了。我是谭庄的，楼主是哪里的，真想知道的话我给你打电话问问 2014-02-13 09:16:20
• 142****4163 这个得根据当地政府情况来补偿的 2014-02-13 09:06:02
• 132****6526 具体要看是什么地方，还有政府的政策了 2014-02-12 14:26:59
• 138****3790 问拆迁办，每个地方的拆迁政策是不一样的。 2014-02-12 09:08:00
• 138****7374 西安未央宫前殿申遗区内9村即将拆迁
  （三秦都市报）稿件时间： 2012-10-13
  本报讯 （记者赵蕾）10月下旬，西安市将全面启动未央宫前殿申遗区内9个村的拆迁。目前，所涉及的搬迁安置方案正在广泛征求群众意见，而集中安置地点也已确定。
  昨日上午，省委常委、西安市委书记魏民洲调研汉长安城遗址保护工程进展。在汉长安城遗址“十一五”保护展示项目示意沙盘，长乐宫四、六号建筑遗址前，魏民洲详细了解了遗址保护现状。
  补偿标准略高于未央区平均水平
  未央区区委书记杨广亭在随后的座谈会上介绍，目前，在涉及汉长安城国家大遗址保护的拆迁安置方面，已经基本形成了先期启动项目范围内9个村的搬迁安置方案，其补偿标准将略高于全区平均水平，明确宅基地确权范围内二层以下按照“拆一还一”政策安置，对二层以上未建的按照650元/平方米标准给予奖励，引导群众不出现抢建加盖行为，“安置方案正在广泛征求群众意见，修改完善。”
  力争年底前基本完成整村拆迁
  明年，世遗专家对丝绸之路申遗工作进行验收。杨广亭介绍，做好前期的准备工作，今年10月下旬，未央区将全面启动未央宫前殿申遗区内9个村的拆迁和群众集中安置楼建设，力争年底前基本完成遗址区9个村的整村拆迁，为顺利通过申遗验收争取主动。在明年6月底完成申遗的准备，把9个村拆完，环境整治到位，整体保护要完成。
  同时，加快组建汉城投资公司，开展汉长安城遗址保护项目推介活动，积极破解资金短缺问题。
  2014-02-10 21:43:50