是你没看见领证单，还是压根就没有领证单，或许是中介的拿走了，建议你去中介问问，如果有领证单那就是已经过户了，等着房管局给你发新证就行了（一般是15个工作日左右）！新证下来后才能办贷款的事情，你说的没有审批是指银行没有放贷？还是你压根就没给银行提供你的审贷资料（身份证、户口本、结婚证、单位工资证明、银行流水），如果你连审贷资料都没提供就办过户，我认为中介不会做这么不靠谱的事，万一你的审贷不通过，那不是坑买卖双方吗？
全部6个回答 >二手房产问题.
141****0381 | 2014-02-10 20:35:21
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143****1247 因为是在5年内转让的,所以房产证没过五年,税费如下:卖方:营业税5.6%(成交价,下同),个税1%,交易服务费3元/方;买方:契税1%,交易服务费3元/方,登记费50元/宗。 2014-02-13 10:36:56
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137****6197 就是客户和房主之间的沟通,其他的也没有什么啊. 2014-02-13 09:22:43
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142****2605 证不过五年大概是总价的9.5税费 2014-02-12 22:12:25
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142****1124 我是做房产中介的，我这么告诉你吧，买方已经在银行贷款的话，银行的贷款承诺函下来了，你们就可以去国土局过户，就是把以前房产证上的名字改成现在买房子这个人的名字，去国土地局过户完一个星期的样子买家就可以去国土局取房产证了，房产证取出来银行给你复印一份，然后银行把房产证原件拿走，因为你买房子贷款银行要拿你的房产证原件做抵押。
你取完房产证三至十个工作日银行才会放款给卖家的。不是你在银行贷款完房产证就改成你的名字了。银行没哪本事。房产证改名字是当地国土局的事。 2014-02-12 19:21:10 -
135****8980 呵呵，平台和谢集的便宜。一千左右，或者一千多。 2014-02-12 19:15:56
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143****6785 “自。。之日起。。风险由。。承担”，呵呵，卖方一句话就把责任推得干干净净
合同要有这一条的话，你签合同之前必须要仔细验房，找出所有问题，当然，这似乎太难了，像渗漏水这种问题常常在入住一段时间后才会发现，所以**好约定入住一个月两个月内的质量问题应由双方协商解决
呵呵，你现在的状况确实不大好办，可以先考虑找找物业，让他们修修 2014-02-12 09:31:34 -
147****5853 你好，比郑州的便宜多了，回去看看吧。 2014-02-11 16:01:10
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141****0682 记住你是中间人,首先就得要有处事有余的作风.见人说人话,见鬼说鬼话.专业点就是必须掌握第一手完整准确的资料,专业的房产知识.做这行只有五个字,快,准,狠,贴,诚.收料,推盘要快,要准,逼客要狠要贴,做事要诚实,诚信(这是假象,起码让客人感觉你是这样的一个人就行了.) 2014-02-11 09:16:53
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152****1986 有一事三分的合同啊 房主本人带着房本身分证 签盖合同 让房主在给你写个收据就行啊 2014-02-10 20:51:44
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70年的话 可能都拆迁的 拆迁费就是补偿的哈 满了70年再交钱就可以继续使用
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已经过户了，怎么还会有产权问题呢，如果真有就上诉了。
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您**好是房管交易中心查查
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婚姻法：第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。结论：房子是你自己的，想卖就带身份证、房地产权证、国有土地使用证到国土局办理手续。
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