您好，我想问问商铺算不算二套房

拆迁分的房子有你的名字吗？是有一套还是有两套有你的名字，如果两套多有你的名字，卖掉一套再买算二套，如果一套有你的名字而且被你卖掉，再买就算一套。

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车位是发票，不算二套

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算二套房二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

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那要看你的房有没有房产证了，有房产证的为全产权房，这样的房屋第二套就算二套房，如果你镇上的房为小产权，那么你在市区买的房就不算二套房。

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房子把父母写为共有人,贷款你们还可以按照第一套住房,**30%但是所缴纳的税费就要算第二套了,契税需要缴纳3%,但是具体要看城市而定了,有些城市还没涉及到。

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