求解：现在没有房产证，只有购房合同能过户吗？

148****1594 | 2014-02-09 20:14:27

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155****5448 没有房产证不能过户的，必须要办理房产证才能过户。 2017-03-14 22:07:46
137****2933 还要其他资料，户口本，结婚证，身份证，如产权人力还有未成年人，小孩还要出生证，或未婚证。并且产权人要全部到场签字确认才可以。 2014-02-12 09:45:00
145****1312 您好，可以问的详细点吗？买卖房子就是以房产证为准的 2014-02-12 09:38:51
148****4030 你是购买二手房吧？过户是要到行政机关登记才生效，你才正式拥有房屋的所有权，那时当然要出示原房产证啦，如果单凭购房合同的话，谁能证明合同的效力真伪呢？如果是原户主没有给房产证给你，你们可以约定一个期限去登记过户啊。
如果是连原户主都没房产证，或者他是在房产证还没办下的时候转卖给你，那么你**好就别买了，因为那时他也不算是拥有房屋所有权的，出事的话麻烦就大了！ 2014-02-11 20:50:01
157****9163 首先国家占地分房是分给占地的房产所有人的，不会分给你，因为你没有过户，但也不是说是一定不能，首先你们有购房合同，是有法律效力的，再加上有村干部在合同上签字了，那么你可以通过其它法律途径让国家分房让给你！ 2014-02-11 14:55:12
154****0361 [img=550,368]http://img1.cache.netease.com/catchpic/D/D9/D939DCF700AE7E253.jpg[/img] 2014-02-11 09:30:29
136****0425 这就像是自古华山一条路 ,没有其他办法了 ,只能找到他本人 ,如果他不能前来给你过户 ,他可以办理;房产买卖委托公证书 ,找一个人给你办理。【你手里的房产证 ,只能证明房子是别人的 ,没有实际意义】 2014-02-10 21:12:18
145****5430 你所说的去房地局改底单确实是有的，我们叫做“合同更名”，但这仅限于同一户口本内或直系亲属，为的是防止炒楼花。所以这条路不通。
第二条路需要你于开发商有非常好的关系，就是将这套房子做退房处理，先将合同撤下来，房地局的公示期过后（一般15天）再以你的名义签新的购房合同。
第三条路就是按政策走，老老实实的缴税。 2014-02-10 15:31:42
144****7754 《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。

如果原房主不愿意过户，打官司能否打赢，
关键要看买卖合同的效力和相应的举证。

到法院起诉后会有这样几种结果：
①合同无效，房主反还你房款及相应利息。
②合同生效，房主反还你房款及相应利息和违约金。
③合同生效，法院判决房屋归属买房，并强制执行。 2014-02-10 11:34:42
137****5973 不可以过户 2014-02-10 09:18:57
144****9685 这种情况是可以分到房的。 2014-02-09 20:21:24

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问请问现在没有房产证，只有购房合同能过户吗？

答

没有房产证是不能过户的。而且过不过两年跟过户没有什么关系啊！
全部9个回答 >
问现在没有房产证，只有购房合同。能办理贷款吗？

答

不行，必须做房产抵押才办按揭。要出来一个抵押的他项权证，没有房产证是办不了的。凭合同可以办按揭，但后续还是要办成两证去做抵押。
问现在没有房产证只有购房合同可以买卖吗?

答

不能，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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问只有购房合同能卖房吗? 房屋没有房产证只有购房合同可以买卖吗

答

房屋只有购房合同不能买卖，必须拿到房产证。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
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问只有房产证能过户吗? 没有房产证可以过户吗？

答

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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