任何单位需要拆迁房屋及其附属物的．必须同时具备下列条件：申请领取房屋拆迁许可证的，应当向市拆迁管理部门提交下列资料： ( 1 ）建设项目批准文件； ( 2 ）建设用地规划许可证； ( 3 ）国有土地使用权批准文件； ( 4)拆迁计划和拆迁方案； ( 5 ）办理存款业务的金触机构出具的与拆迁量相当的拆迁补偿安置资金证明及监管协议书（属财政投触资项目提供政府资金管理部门出具的资金计划文件）；( 6 ）具备可办理土地房屋权属证书条件的安置用房或者具备基本生活设施、质量合格的周转用房证明。
拆迁房时开发商应具备什么证件才放心让他拆？？
131****8394 | 2014-02-09 10:18:43
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138****5877 你签好你的合同就好了，其它的是不用你操心的 2014-02-12 09:08:34
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137****1879 **准许证件 和房屋土地凭证 2014-02-11 09:42:44
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152****6703 你签好你的合同就好了,其它的是不用你操心的 2014-02-11 09:40:53
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143****1338 签好合同就行了%7E%7E%7E其它事情要国家去做`%7E 2014-02-10 11:38:33
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156****1144 开发商取得五证后可以办理银行贷款手续 2014-02-10 10:54:53
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134****2670 房屋土地凭证 2014-02-09 20:40:05
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147****2219 **重要的是《房屋拆迁许可证》就行，，根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条第一款第
（二）项的规定，为实施城市规划进行旧城改造，需要调整使用土地的，有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权第三条第一款、第四条、第七条、第十三条第
（七）项规定，县人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内土地招标、拍卖、挂牌出让的组织实施；商业、旅游、娱乐和商品居住等经营性项目用地及其他具有竞投（买）条件的项目用地，拟以出让方式供地的，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让；县人民政府土地行政主管部门应当于出让开始日前20日在当地土地有形市场和至少一家设区的市级以上新闻媒体发布公告；竞得人按照出让合同约定付清出让金后，依法申请办理土地登记，领取国有土地使用证书。又据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第一款规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 2014-02-09 10:36:07
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按照你所说的情况,开发商应当是延期交房了.你可以按照你们合同中约定的内容要求开发商承担延期交房的违约责任.至于说方式,看一下你们合同中约定是诉讼或是仲裁条款,如果没有明确约定仲裁条款,则向房屋所在地的法院起诉.但需要提醒你的一点是,如果你现在领了钥匙,不管该房屋是否达到交房条件,都视为你的一种认可,那么,在你领取钥匙之后就不能再计算延期交房的违约金了.
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无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证，五证是办理房产证的前提和基础，在五证不全的情况下购买的房子，会因此埋下隐患。建议谨慎权衡
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交房流程： 1、通知 取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。 3、提供相关文件 开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。 4、签署房屋交接书 当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。
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条件:一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。 三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
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