经济适用房的问题.

• 147****7783 我有朋友申请过此类房产 产权证也确实下来了 上面在备注一栏标注：经济适用房 .购房合同上好像没有标注 2014-02-11 18:32:50
• 154****2741 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房和普通商品房**大的区别有：
  1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；
  2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；
  3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；
  4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；
  5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；
  6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。 2014-02-11 12:54:15
• 154****5874 没有。有。有 2014-02-11 09:32:17
• 154****4921 你认为赠与可以少交费吗？？你这样转赠再转赠还不如直接买卖。
  因为这里，你父亲要先将产权办到他的名下，才能转赠。这里就有一个契税1。5%（小的费用先不计）。然后转赠给你，你也要办到你的名下契税1。5%，公证费2%。然后你再转赠给你的亲戚，他办到他的名下，也要交契税1。5%公证费2%。你算算，这还合算吗？？（小的钱我还没写呢。。）
  
  以下是赠与的相关费用。。
  房地产赠与所需的费用
  
  一、公证费用
  房地产赠与过户必须办理公证，因此房地产继承权公证一样，房地产赠与的公证费也是受益总额的2%，每笔**低不低于200元。
  二、评估费用
  房地产赠与也要进行评估，根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
  房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  三、契税
  和房地产继承不同的是，房地产赠与还需要缴纳税率为1.5％的契税。
  四、100元的登记费、5元的权证印花税、房地产评估价0.05%的合同印花税
  如果是评估价为100万人民币的房屋办理赠与手续，受赠人应当承担的费用是：
  公证费＝100万×2％＝2万
  评估费＝100万×5‰＝5千
  契 税＝100万×1.5%＝1万5千
  登记费=100元
  合同印花税＝100万×0.05＝500元
  合同印花税＝5元
  合计＝40605元
  但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要两三千元，这样费用就大大的节省了。
  
  如何办理房地产赠与手续
  
  到房地产交易管理部门办理正式的房地产所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。那么如何办理房地产赠与手续?
  
  一、办理赠与合同的公证手续
  
  赠与人与受赠人签订书面的赠与合同，也称赠与书，根据法律规定，房地产赠与一定要采用书面形式。房地产赠与合同必须经过房地产所在地的公证机关的公证。
  
  房地产赠与如果系无偿赠与的，必须写明无偿，如果附义务的，比如赡养照顾老人的义务，需要写明双方的权利义务，受赠人不履行所附义务需承担的法律责任等。
  
  二、到房地产管理部门办理房产过户手续
  
  房地产赠与的双方当事人凭（1）房地产所有权证、（2）公证过的赠与合同及公证书、（3）双方的身份证明、（4）房地产过户申请书（房地产交易中心提供统一格式）、（5）过户税费缴纳证明办理登记手续。
  填写房地产赠与过户申请审批表前还应当仔细阅读填写说明，过户申请书一般需要填写中有关赠与人、受赠人、被赠房地产、双方现住房情况、赠与原因等情况。
  
  三、不能亲自办理的，如何委托他人办理
  
  赠与人或受赠人因故不能亲自办理的，可出具书面的委托书，委托他人代为办理。如果是委托人人在国外的或是外籍人士，还要出具所在国的公证及见证文书。
  
  四、税费的缴纳
  
  和房地产的继承过户不同，房地产的赠与还需要缴纳契税，契税税率是1.5% 2014-02-10 19:52:35
• 153****2760 你好 只要你符合资格买的话呢都是可以申请的 2014-02-10 17:21:51
• 143****7778 首先国家政策规定结婚满3年后才有资格申请经济适用房，你还要先确定是你和你男友要买房还是你和你父母的家庭要买房！！
  
  你和你男友无资格买经济适用房，单身必须满30周岁才可以申请！
  
  购买条件：取得本市城镇户口满3年、收入符合标准
  购买经济适用房的条件较为简单：一是取得本市城镇户口满3年，申请人年满18周岁；如果是单身汉，需年满30周岁。二是家庭收入符合标准，不再“一刀切”，而是按照家庭人口不同制定不同标准。**低准入标准为一人户年收入22700元以下，**高标准则为5人及以上户家庭年收入60000元以下。而**为普遍的三口之家要想购买经济适用房，家庭年收入需低于45300元。其余的2人户和4人户家庭年收入分别要低于36300元和52900元。 2014-02-09 20:29:40
• 158****4319 你好如果没有网签的话可以..................... 2014-02-08 22:58:25
• 146****8228 首选您单纯有没有跟开发商签单网签合同，另外到房管部门去调个档，看名下有没有房子。 2014-02-08 19:36:06