经济适用房的买卖问题

• 138****5033 郑州经济适用房买卖,没操作过。。。。 2014-02-18 09:12:05
• 142****0702 国家规定经济适用房5年内是不能上市交易的，这样的房屋买卖公证处是不能进行公证的，只有在5年以后办理过户买卖手续，国家会按规定收取一定的税金。
  如果现在你们进行买卖并买卖双方签订合同（合同实际是无效的），不能进行过户。房产仍属于原房主，原房主有权利随时让现房主腾房。但房款是可以追回的（无效合同在这里只是证明房款已经付给原房主，遇到麻烦时追回房款的一个证明而已）。
  当然，双方关系很好，相互信任。可以采取这样的办法，5年以后按规定办理手续就是了。
  希望老百姓都能有自己的住房。 2014-02-17 18:01:39
• 154****4165 经济适用房 只针对城镇低收入家庭 2014-02-17 10:15:46
• 144****3955 如果是经济适用房,有这样的政策,如果不是的话,只要有房产证都可以交易,没有房产证只有合同更名,**好找个中介, 2014-02-17 09:21:11
• 141****0783 5年后，补交土地出让金，就可以上市了。
  
  经济适用住房所在地的标定地价的10％缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3％缴纳。
  
  你需要先缴纳，才能进行交易。不过嘛，羊毛出在羊身上，不管怎么加钱，**终付出的更多的还是买房人。
  
  房屋过户，需要交：
  1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
  2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
  3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
  4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（这个目前很多地区还没有出台！卖方承担）
  5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
  6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
  7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
  
  未满5年的房屋还有营业税，不过，你既然5年的经济适用房就没这个问题了 2014-02-16 10:42:51