经济适用房是根据地方政策来的，有的地方满5年也不能买卖
全部8个回答 >经济适用房的买卖问题
157****2586 | 2014-02-16 10:24:13
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138****5033 郑州经济适用房买卖,没操作过。。。。 2014-02-18 09:12:05
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142****0702 国家规定经济适用房5年内是不能上市交易的，这样的房屋买卖公证处是不能进行公证的，只有在5年以后办理过户买卖手续，国家会按规定收取一定的税金。
如果现在你们进行买卖并买卖双方签订合同（合同实际是无效的），不能进行过户。房产仍属于原房主，原房主有权利随时让现房主腾房。但房款是可以追回的（无效合同在这里只是证明房款已经付给原房主，遇到麻烦时追回房款的一个证明而已）。
当然，双方关系很好，相互信任。可以采取这样的办法，5年以后按规定办理手续就是了。
希望老百姓都能有自己的住房。 2014-02-17 18:01:39 -
154****4165 经济适用房 只针对城镇低收入家庭 2014-02-17 10:15:46
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144****3955 如果是经济适用房,有这样的政策,如果不是的话,只要有房产证都可以交易,没有房产证只有合同更名,**好找个中介, 2014-02-17 09:21:11
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141****0783 5年后，补交土地出让金，就可以上市了。
经济适用住房所在地的标定地价的10％缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3％缴纳。
你需要先缴纳，才能进行交易。不过嘛，羊毛出在羊身上，不管怎么加钱，**终付出的更多的还是买房人。
房屋过户，需要交：
1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（这个目前很多地区还没有出台！卖方承担）
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
未满5年的房屋还有营业税，不过，你既然5年的经济适用房就没这个问题了 2014-02-16 10:42:51
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商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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1、经济适用房可以买卖。2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查。3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购。4、政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。
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经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。
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问 经济适用房的买卖答
可以卖。交易完成之后就不是经济适用住房了
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