经济适用房可以买卖吗？据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。如果是尚未住满5年的经济适用房由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。上海经济适用房转让办理流程1、取得共有产权保障房房地产权证不满5年，房地产权利人、同住人购买其他住房的，应当向原批准购买共有产权保障房的区(县)住房保障机构(以下简称原住房保障机构)书面申报。2、原住房保障机构收到书面申报后，应当在10个工作日内发出《共有产权保障房回购通知书》。3、房地产权利人收到《共有产权保障房回购通知书》后，应当在30日内与原住房保障机构签订房屋转让合同，回购价格为共有产权保障房原销售价格加银行存款利息;计息时段为《共有产权保障房预(出)售合同》签订之日起至房屋转让合同签订之日止，利率为签订房屋转让合同之日的银行定期存款利率。4、共有产权保障房房地产权利人、同住人收到原住房保障机构出具的已完成回购的证明材料后，方能办理购买其他住房的合同网上备案手续。
全部3个回答 >经济适用房写的舅舅名字买来的 我怎样可以买卖
158****8487 | 2014-02-08 15:58:18
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155****6680 两个层次的问题,第一,儿子儿媳买房子,拿的是爸爸妈妈的钱,如果爸爸妈妈要下一代还钱而不想要该物业产权的话,可以写欠条或者其他证明借款的合约;
第二,如果爸爸妈妈想要该物业的产权而不要儿子儿媳还款的话,当然要上名字,不然房管部门怎么会知道买房子的钱是爸爸妈妈给的呢? 2014-02-11 14:32:56 -
144****8666 你好，这套房子肯定是夫妻共有的财产啊 2014-02-11 09:21:28
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132****0783 首先，某些城市的经济适用房未满5年是不能买卖的，不知道你是哪个城市。再者，未还清欠款的房屋不具备过户的资格，你要还清贷款后才可以过户。 2014-02-10 12:41:47
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153****9016 你好！属于你的个人财产。——谭君耀律师。 2014-02-10 10:04:01
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137****4372 你要拿到你舅舅的全权委托，就可以做交易了！%7E 2014-02-10 09:48:14
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157****3288 应该是可以的 2014-02-09 21:22:25
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136****0697 可以住，就是你要和你舅舅之间要商量好。对外部要公布，毕竟经济适用房申请比较难、申请的人还比较多。 2014-02-09 17:24:32
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148****5057 可以直接问当地房屋权属管理部门。 购买经济适用房时,办理的各种手续上都是你舅舅的名字,办证时就直接换你的名字,估计不行。 2014-02-09 16:33:34
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151****1140 用你的舅舅的名字买过来的买的话直接让你舅舅去签合同办理收取就可以啦！一样的交易啊！不受影响啊！ 2014-02-09 14:43:27
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134****4895 可以直接问当地房屋权属管理部门。 购买经济适用房时，办理的各种手续上都是你舅舅的名字，办证时就直接换你的名字，估计不行。 2014-02-08 16:09:01
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经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
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商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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1、经济适用房可以买卖。2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查。3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购。4、政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。
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经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。
