急，急，急房子问题

• 132****7544 你的意思是房屋的所有权是你母亲和原房主共同共有？房产证上是共同共有还是个人所有？
  这样就陷入一个怪圈，夫妻一方将个人房产赠送给另一方，虽然产权属于个人了，但因为是婚内所得，所以还是夫妻共同财产（如无特别公证的话），但现在需要出售的话，因为是夫妻财产，需要征得双方的同意方可，也即必须两人同时到场。
  如果以上推断属实，那可以证明这两人不是夫妻关系即可。 2014-02-11 10:23:07
• 155****2696 可以的 按照合同来就行 2014-02-11 09:28:44
• 135****7195 房屋的建筑面积和实际面积本来就是不同的，建筑面积去掉分摊面积才是实际面积；2室的问题不用追究。 2014-02-10 22:07:02
• 151****3103 如果是五年之内，需要缴纳5。5%的营业税；如果需要提前还款，还要根据当时贷款跟银行签定的条件来办理；看房子在哪个地方的基点还需要交纳契税，以及是不是房改房要不要交土地出让金，买卖过户的交易税，手续费以及印花税。 2014-02-10 09:59:37
• 152****1789 如果你朋友的母亲是受该夫妻的委托而和他人签两年的租住合同，那么她的行为属于代理行为，根据《民法通则》第六十三条第二款规定“ 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”那么该合同仍然有效。
  如果你朋友的母亲未受该夫妻的委托，而自行作主他人签租住合同，属于没有代理权，该法第六十六条规定 “没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”因此，在这种情况下，如果你朋友姨夫有进行“追认”或者知道她以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，合同也是有效的。
  只有在你朋友的母亲对你朋友姨夫隐瞒了签租住合同的情况下，合同就无效。 2014-02-10 09:36:46
• 143****5325 你可以把这房子转买给别人啊！要不交开发商退钱。我们个地方可以的 2014-02-09 15:41:40
• 139****8951 打114 查询 房产急修 电话!
  再说这个是物业必须管的 要不交什么物业费呢 2014-02-09 09:22:46
• 137****1275 可以 协商个搬家时间 就行 按说提前一个月告知 2014-02-09 09:04:29
• 157****9767 以前打条子没？ 2014-02-08 16:04:56
• 135****9785 没出房产证不好销售给其他人，只能退回给开发商。 2014-02-08 15:05:39