景欣园二手房**新成交价是多少?

我是做中介的，一般情况是这样，（因为近年到处房子都在涨价，有一定的泡沫，所以评估价格会比实际价格低）但也不是决对的，建议您可以在看中房子后，先找家评估公司帮你预评下（不花钱），看看自己口袋，再做打算，

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公交线路：地铁13号线 → 地铁2号线 → 特7，全程约32.5公里1、从回龙观乘坐地铁13号线,经过7站, 到达西直门站2、步行约240米,换乘地铁2号线3、乘坐地铁2号线,经过4站, 到达长椿街站（也可乘坐地铁2号线）4、步行约10米,到达长椿街路口西站5、乘坐特7,经过7站, 到达丰台北路站6、步行约150米,到达西局欣园南区鐧惧害鍦板浘

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税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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目前四方景园西北向和北向的报价基本都在10000每平方左右，但成交价要比这个略低一些，应该在9500左右。

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差别大了，水分大的每平米会有1-2成的差价，主要是要参考周边楼盘的价格，不能盲目信从报价，也不要瞎砍价，人家会认为你没诚意。谈完价格，还有一个就是税和过户费的问题，有时候虽然钱不是特别多，但给家里添几样电器还是够的，要问一下由谁承担

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