房地产公司开发的是期房，预售房款如何处理

• 151****8386 1)没有预售房许可证而销售的期房是违法行为;开发企业进行商品房预售，应当向房地产行政主管部门申请预售许可，取得商品房预售许可证才允许销售；未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售或者以任何名目收取具有预售款性质的费用，不得发布商品房预售广告.对于市场上以任何形式进行的无预（销）售许可证的售房行为，都是违法违规的.2)。
  《黑龙江省城市房地产交易管理条例》规定，商品房预售，开发企业应当与买受人签订商品房买卖合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，持商品房预售许可证、商品房买卖合同及商品房面积明细的资料，到房地产行政主管部门和国土资源管理部门申请办理商品房买卖合同登记备案手续。
  你们多签的商品房买卖合同受法律保护,但根据《黑龙江省城市房地产交易管理条例》规定是无法办理房照的.所开具的收据只能证明开发商曾经收过你房款.但该收据不能办理房照.3)无预售许可证售房本身就是违规行为，这个时候开发商无法与购房者签订正规购房合同，在法律上购房者利益很难得到保障。
  交了全款而不能签购房合同的，一定要清楚开发商不签合同的原因是什么，如果是因为没有预（销）售许可证，那交款就应该慎重，因为没有预（销）售许可证，开发商卖房属于违法违规，这种情况下签的认购书就可能会产生分歧，风险是较大的。
  如果此时开发商五证已全，并且已经是现房，就一定要与其签订正式购房合同，并要求其开据正规购房发票。对于期房，购房者一定要在认购书中标明如开发商违约，要承担双倍赔偿责任，并要其开据发票.4)各地级市的房产管理局负责该问题. 2014-02-08 09:09:03
• 156****4315 开发商预售期房,必须具备“五证”,即《建设用地规划许可证》《建筑工 程施工许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》,如果没有以上五证,他的销售就是违规的。
  而且,现在的政策规定,开发商在某一块地皮开发住宅小区时,必须有一笔为数较大的资金是存入审查账户的,即类似于押金的账户,这个账户的钱是只进不出的,也即是为了保证一旦发生您所说的情况时,可以对准业主有所保护。
  所以,基本上,你担心的情况不太会发生。万一真的你的运气不佳遇到开发商破产,那就要走破产程序了。等着清算再赔偿吧。 2014-02-08 09:07:45
• 153****1491 不用换收据了,房地产开发商也不会给换收据的.因为定金条款对他们来说是很有利的.按照法律的相关规定,交付的定金,日后可以冲抵房款的. 2014-02-08 09:07:31
• 142****4929 那就开两张收据，交几次款就开几次收据，**后拿收据换开发票。不用每次都换开收据。 2014-02-08 09:06:47
• 146****0449 肯定开啊，买房时都有购房合同和发票的、、 2014-02-07 15:27:57
• 154****8462 期房都是没有证的,只有开发商交房后一年左右才能办**(正常没有意外的情况下).破产了去法院起诉 2014-02-06 12:11:30
• 145****8738 肯定要开收据的啦，买房都要合同跟收据的啊 2014-02-06 11:27:43