购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？

• 143****1774 买二手房六大注意事项
  随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大。但是，旧
  
  房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要
  
  比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意以下一些问题：
  
  
  ■购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？
  
  
  在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，
  
  法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一
  
  定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公
  
  有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以
  
  免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注
  
  意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并
  
  且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
  
  
  由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是
  
  以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确
  
  定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，
  
  与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该
  
  房子的出售。
  
  
  当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房
  
  子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
  
  
  ■购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？
  
  
  二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购
  
  买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标
  
  明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察
  
  房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损
  
  坏隐患的情况。
  
  
  另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别
  
  不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费
  
  用，又时刻面临不安全的危险。
  
  
  ■购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？
  
  
  随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。
  
  旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察
  
  房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环
  
  境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
  
  
  对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气
  
  供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和
  
  管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会**好走访一些老邻居，对
  
  房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
  
  
  总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房
  
  的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活
  
  带来更多烦恼。
  
  
  ■购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？
  
  
  良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的
  
  便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物
  
  业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，
  
  小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由
  
  此可以大致看出一个企业的管理水平，**终评价是以质优价廉为重好。
  
  
  另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费
  
  标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维
  
  修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
  
  
  ■购买二手房时，如何借助中介的帮助？
  
  
  二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为
  
  办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构
  
  与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
  
  
  首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到
  
  中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介
  
  公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如
  
  果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。
  
  
  中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起
  
  步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋
  
  进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基
  
  本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
  
  
  另外，如果对二手房买卖没有把握，**好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，
  
  特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师
  
  收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
  
  
  
  ■购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题？
  
  
  购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二
  
  容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全
  
  权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法
  
  律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例
  
  即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一
  
  定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费
  
  用，领取政府颁发的产权证，**好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切
  
  不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。 2014-02-14 11:04:29
• 148****8728 该房屋有没有做什么抵押啊！产权是几年的， 2014-02-07 14:58:49
• 138****0561 这个还是房管部门比较清楚 2014-02-07 14:44:34
• 141****2198 购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
  如果以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者与原单位如何按比例分成。
  另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
  对于军队、医院、**的公有住房，一般还不允许上市出售，因此，要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。 2014-02-07 09:12:19
• 133****1007 引用：别处生活1027 在08-08-06 10:56写道：原帖 一定要辨认好产权证的真假哦
  否则只能自己哭了 为维护房地产权利人的合法利益，维护房地产市场秩序及房改工作的顺利进行，国家建设部决定采用统一的房地产权属证书，由中国人民银行北京印钞厂独家印制。分为《房地产所有权证》、《房地产共有权证》和《房地产他项权证》。 记得要看清下面9大点 .... 2014-02-06 12:38:50
• 132****6495 区位，实物，权益。这三者**关键 2014-02-06 09:08:41
• 155****5845 购买二手房，需要注意：
  1.产权证是否有效，是否被查封等
  2.产权证和卖房人的身份证是否一样，也就是说是不是产权人
  3.产权证是否是单独所有，如果是共有，必须要共有人都到场
  4.产权证是否是商品房或者是直接购买的还是赠予的
  5.房子是否有质量问题
  6.过户时必须要带上双方所有证件，比如说是身份证，户口本等证件 2014-02-05 09:09:16
• 151****5333 面积 产权性质 有无贷款或者房屋有无抵押 产权人姓名和身份证比对 到房管局查档 2014-02-05 09:05:48
• 133****6925 产权人,抵押、查封。。查档就搞定了。 2014-02-05 09:03:30
• 135****9622 其一：房子是否做过抵押，是否将欠款还清；
  其二：房龄，不通年代的房子户型还是有区别的，而且房子的年代会影响贷款是否批的下来；
  其三：当房子是多个产权人的时候，您要确认是否所有产权人都同意出售，不然会产生纠纷。 2014-02-04 19:01:40
• 153****4342 购买二手房,需要注意:
  1.产权证是否有效,是否被查封等
  2.产权证和卖房人的身份证是否一样,也就是说是不是产权人
  3.产权证是否是单独所有,如果是共有,必须要共有人都到场
  4.产权证是否是商品房或者是直接购买的还是赠予的
  5.房子是否有质量问题
  6.过户时必须要带上双方所有证件,比如说是身份证,户口本等证件 2014-02-04 17:28:06