对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 这件事,你需要慎重考虑的。一旦你的条件不具备,或者手续不合法,那么风险是很大的。建议先试试,看能否办成这些手续,其它的先不要去考虑吧。
全部8个回答 >农村荒地使用权
146****9140 | 2014-02-04 16:29:48
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135****5178 1、至于这20多年的用地问题你与村委会怎样解决暂且不谈，如果你想继续使用该块地，首先要弄清楚你所问的第三个问题，了解一下再做果园是否符合规划用途。如果该地块不符合规划，且**近一两年可能面临被征地，村委会是不能与你签订（十年或几十年的）承包合同的，只能做一年半载的租用。
2、村民是村集体组织成员，如果在你与村委会补签了承包合同情形下土地被征用，你将获得相当于剩余承包期限的预期经营收益的补偿及被征收时的青苗补偿。征地补偿款减去你所受的补偿款的余额平均分配给全体村民。如果没合同，**多只能取得青苗补偿
3、当然有区别，荒地属于未利用地。你问“有无存在利于耕种的荒地此说法”，你需要的是：到土地管理部门查清此地块的“地类”、“规划用途”
4、土地所有权归村集体所有。如果你与村委会成功签订了土地承包合同，你就拥有了该块土地的承包经营权。 2014-02-04 16:46:05
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这是不允许的。农村土地和宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。不对外部户籍人员办理。《房屋登记规定》：第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。《农村土地承包法》第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
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农村土地转让主要是不可以用于非农业建设，仅可以转让给本集体内部成员。土地管理法第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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农村土地使用权证过户需要到当地国土局办理，过户所需要提供的材料：1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）
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这个很容易，房屋产权人是具有绝对权继承转让房屋所有权的。做个公证，将房屋所有权转让给你们就可以了！就算你父母不在，你们也是你父母房产的第一继承人，法律是优先于你们的，你父亲兄弟顶多只能算是房产第二继承人，但就怕真出什么事他们立假遗嘱，你们就吃亏。所以建议让你父亲将房屋所有权转让给你们就可以！
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