《担保法》第 89 条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。
全部4个回答 >我和开发商签了商品房认购书,但是不满意楼层,还能不能换楼层?证实还有其他楼层并未出售,
157****6315 | 2014-02-04 09:49:20-
136****3428 按照您所说的情况 开发商不具备房屋预售许可证已经动工许可证的话,开发商本身就不具备出售此房的资质,即使您跟开发商签订了所为的房屋买卖合同属于可撤销合同. 2014-02-06 17:04:35
-
139****8719 你说楼层多少层吗,那你想买多少层的房子吗,只要你符合条件都可以按揭的。 2014-02-05 17:06:48
-
136****0493 你可叫你的朋友去看该楼盘,希望的面积、户型与你的一样,看其能否提供自己满意楼层的房源,如有就可找其谈啊!但是还是需要认识开发商的相关人员,问题才好处理。 2014-02-05 16:56:43
-
134****2639 外地人可以做按揭贷款但是必须提供一年以上完税或社保证明 2014-02-04 22:00:32
-
158****7620 不能退房,一般都不给换了 2014-02-04 10:12:14
-
答
-
答
如果跟开发商签订的购房合同在房管局还没有备案的话,可以跟开发商协商一下,可以调换的,如果是已经在房管局做完备案了,就很难了!
全部3个回答 > -
答
对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》,打算解除认购合同的购房者而言,主要的问题集中于定金能否收回。依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”因此,购房者可依房贷政策发生变化,导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由,主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。
全部2个回答 > -
答
根据目前的法律规定,房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说,如果由于购房者的原因不能签订购房合同的,那么开发商就无需退还定金。因此,购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房,但是如果不买房,那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者:购买房屋时**好不要签订房屋认购书,而直接签订购房合同。因为签了认购书,交了购房定金,购房者在签订正式合同时便处于被动地位,有些要求会遭到开发商拒绝,使购房者有口难言。而实际上,签订认购书,并不是房地产交易过程当中的必经程序,属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可,也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样:“如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还定金。”
全部3个回答 > -
答
根据目前的法律规定,房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说,如果由于购房者的原因不能签订购房合同的,那么开发商就无需退还定金。因此,购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房,但是如果不买房,那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者:购买房屋时**好不要签订房屋认购书,而直接签订购房合同。因为签了认购书,交了购房定金,购房者在签订正式合同时便处于被动地位,有些要求会遭到开发商拒绝,使购房者有口难言。而实际上,签订认购书,并不是房地产交易过程当中的必经程序,属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可,也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样:“如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还定金。”
全部3个回答 >
