二套房的界定标准是认房又认贷,但是现在国家只有银行联网了而房产这块只有市内联网,所以只要你没有在银行进行过贷款,那么你在其他地方购房是都可以按一套来算的哈。。。你这个就是典型的2套,不会涉及到3套的问题。。。不懂可以追问
全部2个回答 >二套房认定标准以何为准呢?
146****7540 | 2014-02-02 20:47:12-
141****4016 以户口为标准。名下普通住房不得超过2套。原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,限购1套住房;
对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。 2014-02-05 09:11:05 -
133****6688 中山二套房的认定是由中山市国土局开出来的住房证明为准的!如果是二套房那契税经不可能享受优惠,都是统一打3%的契税! 2014-02-04 09:12:48
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146****8043 关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知 各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局),人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各银监局,各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行: 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准,现就有关事项通知如下:
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市,要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市,要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。 要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询,并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的,按有关规定严肃处理。 2014-02-04 09:10:25 -
132****6264 以家庭为单位开认证的,这个其实对市场没有多大影响的 2014-02-04 09:08:50
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151****0034 1你如果结婚后买贷款算首套3成** 2契税是二套了3$ 2014-02-03 20:42:33
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134****8392 不是很了解 2014-02-03 20:13:15
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136****0413 **新公积金贷款政策规定公积金贷款首套房**不低于30%,贷款利率执行公积金贷款基准利率;二套房贷款**70%,利率上浮10% 。各城市公积金贷款政策有差异的是公积金贷款二套房认定标准不同。 各城市公积金贷款二套房认定标准不同: 上海公积金贷款二套房认定标准:以家庭实际拥有套数为准。如果家庭已经拥有一套房,只有家庭人均面积低于上一年度人均居住面积的,才能申请公积金二套房贷款。 成都公积金贷款二套房认定标准:以家庭实际拥有套数为准。比如第一套房有过贷款记录,但是这套房卖掉了,再次购房选择商业贷款就算二套房贷款,但是选择公积金贷款就算首套房。
南京公积金贷款二套房认定标准:南京二套房公积金贷款政策和大部分城市不一样,是以申请公积金贷款次数为准。
不管实际拥有多少套房,只要是第一次使用公积金贷款,就可以算首套房贷款。 2014-02-03 09:15:52 -
143****7690 2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。 2014-02-03 09:05:12 -
143****1376 6月4日,住建部、中国人民银行和银监会联合发文,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定明确了标准为“以家庭为单位,认房又认贷”。这也被称为监管机构出台的**为严格的二套房认定标准。6月8日,记者了解到,大连大部分银行尚未收到总行通知,具体细则稍后才能出台。因此目前多数银行认定标准仍以贷为准,只有个别银行认房又认贷。
银行很难打擦边球
“二套住房认定标准很严格,这也表明了管理层控制房价上涨的决心。”一家国有银行房贷业务负责人表示,今年以来,该行的二套房认定标准逐步提高。开始主要以个人为单位,后来变为以家庭为单位,若家庭成员中有人利用过银行贷款购买住房,那么再购房时均视为二套住房。而新规定则意味着只要家庭成员中有人拥有房屋,无论是否曾利用过银行贷款,再购房时都视为二套。“现在还在等总行具体执行细则。”
业内分析,此前二套住房认定标准,银行在实际操作中还能打擦边球。比如一些银行内部规定贷款结清再购房时可视为首套。而此次二套房认定标准如此细化,让 银行很难打擦边球,银行也不愿冒这个风险去做这个业务,所以可能会执行得比较严格。
采访中,也有一家银行工作人员透露,该行已经执行“认房又认贷”的标准。“**近,我们银行一套房贷业务基本不做了,主要是今年个贷任务已经提前完成了。现在做一套房贷不赚钱,再加上**近出台新标准认定起来比较困难,于是干脆放弃了。” 2014-02-02 20:58:51
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中国银监会银行监管一部主任杨家才日前接受媒体采访时表示,第二套住房认定标准以房屋数量为限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位。 记者22日在采访中了解到,“以房为限、以家庭为单位”可能会是将出台的二套房认定标准相关规定的基本原则。二套房相关规定也将会充分考虑首套自住房和改善性用房的合理需求。 目前,由住建部会同人民银行、银监会对二套房标准的制订还在进行中。 以房屋数量界定是首套、二套还是多套,是对以贷款发放界定二套房政策的一个改变。此前执行的二套房认定标准为:是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清。 国务院4月17日下发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》明确要求,实行更严格的差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。 各大行静待认定标准出台 接近央行人士:稳定房价要靠增值税调节 中国银行新闻发言人赵蓉昨日对早报记者表示,中国银行关于二套房的认定标准没有变化,新的二套房标准表示将是部委协商一致的结果。如果有调整的话,中行也会做相应的调整。 中国建设银行新闻发言人胡昌苗和中国工商银行新闻处副处长汪振宁对早报记者表示,建行和工行将严格按照国务院的相关要求来执行房贷标准。 中国农业银行新闻处人士未予评论。 对密集出炉的新政,另有接近央行的人士表示,政府只是希望房价不要过快增长,并没有说要让房价往下降,“对于市场传闻房地产暴跌30%的看法,纯属胡扯。如果发生这种情况,老百姓都退房,银行岂不是要倒闭了?这就人为造成危机。” 该人士预计,未来真正稳定房价的办法是通过收增值税的方法来调节。“但该税种开征的问题在于以哪一时点为基数,同时不影响市场供需。” 沪上部分银行网点已只认房屋数量 房贷政策一再收紧,信贷员们不得不时时推敲政策动向。早报记者了解到,沪上银行尚未收到监管部门的以房屋数量认定房贷的正式通知,但是不少银行的支行网点已经提前对银监会的“拟定标准”予以落实。 “年初二套房贷**收紧到4成,在中央政策出台与总行细则下发的‘空白期’,我们递上去的案子有一大半被退回来,又重新按照新标准审批。”民生银行江宁路网点的信贷经理李小姐称,这次学乖了,即便总行细则没出,也提前与中央政策“步调一致”,受理房贷申请时,综合查询央行征信系统与房管局的两处记录。
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首套房购买和二套房购买对置业者影响重大,那么,如何确定自己是第几次买房呢?二套房认定标准是什么?东莞二套房认定标准具体如何执行呢? 二套房认定标准: 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。 东莞执行二套房认定标准 二套房贷认定和实施标准出台后,东莞各家银行将如何根据实际情况调整原有的认定标准?有关银行界人士表示,由于这次二套房贷认定和实施标准规定由住建部颁布实施,因此各家银行将按相关认定标准从严执行。 一位在某银行东莞支行负责住房贷款业务的职员小玲表示,在统一认定标准出来以前,东莞部分银行的二套房认定相对宽松,有的银行仍然可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房,但执行标准出来以后,银行只能按现有统一规定执行。 据悉,目前东莞各家银行的做法仍是通过全国联网的银行征信系统或本地房屋登记系统查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。通过异地房屋登记系统查找客户异地物业目前操作起来仍然有很大的难度,上门居访面谈等形式因为太过耗时耗力,银行方面暂时不予实施。 二套房认定: 卖房后再购新房算首套 根据相关规定,如购房者之前买过一套房,为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房,只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录,再贷款买房,算二套。 据悉,针对以上规定,东莞部分银行采取了相对灵活的做法,即使有银行贷款记录,只要购房者能向银行证明第一套房产已不在家庭成员名下,同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人,该购房者再贷款买房,算第一套。 如果非本地户籍购房者首次置业,但无法提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明,是否就只能按二套房标准执行房贷?有关银行界人士表示,目前东莞部分银行的做法是,只要客户东莞本地银行账户有超过一年的流水
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只要你名下已经有一套房子了,再买房的话就属于第二套房子了!申请武汉公积金贷款,50万元以上的,借款人和配偶必须无任何逾期记录。申请50万元以下的,借款人和配偶有下列6种情况之一的即不予贷款:因贷款或信用卡逾期行为被起诉或属银行“禁入”类客户;逾期贷款部分尚未偿还;信用卡透支逾期未还;贷款的**高逾期期数达到6期及以上;贷款**近24个月每个月还款状态记录显示,贷款连续逾期达到3期以上或累计逾期次数超过8次;信用卡**近24个月每月还款,连续逾期在3期以上!贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式!你可以在线提交一份贷款申请,在2到3个工作日之内(周末节假日除外),你可以查看你的贷款进度的!点击在线贷款申请链接: http://www.loanchina.com/activity/product/fundloan-dashi-zhangyuegaoju-index.html
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