嗯 应该是要先办理房产证，然后土地和房子需要一起过户。具体来讲就是先要去公证处办理赠与公证，然后到房地产交易中心办理赠与过户。需提交材料：1、房屋所有权证；2、赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；4、房地产赠与申请审批书；5、赠与公证书；6、产权界定卡复印件；办事程序：1、赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。2、赠与双方（包括赠与方配偶）持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核。3、工作人员内部作业。4、赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。5、约定时间领取房屋所有权证。同样，土地证的过户也是差不多的流程和步骤。希望对你有用！
我家房子是城市内的自建房，现在只有土地证，是父亲的名字，没房产证，去年父亲去世，现在面临拆迁，请问
135****5130 | 2014-02-02 15:03:27
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142****8015 只能卖给自己家周边的邻居以及亲戚，拿着你父亲的死亡证明，你的身份证原件，自己去乡政府更改一下名字，你家的房子是办不了房产证的，因为是乡产房，只有大产权的房子才有房产证。 2014-02-04 19:46:03
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138****8759 城中村？
如果拆迁已经进行实际工作阶段，那么说明过户、房产证办理、户籍操作已经冻结
你们所在地安置情况我不清楚，如果拆迁补偿的话，有如下几点要注意：
一、有无产权不明确的现象，比如你父亲在世时，有无与人协议抵押、共享本处房产。有的话按协议执行
二、继承人是否明确，比如你父亲在世时，是否立有遗嘱将房屋赠与他人；或者你有无兄弟姐妹共同继承 2014-02-04 09:16:08 -
143****5789 城中村?如果拆迁已经进行实际工作阶段,那么说明过户、房产证办理、户籍操作已经冻结你们所在地安置情况我不清楚,如果拆迁补偿的话,有如下几点要注意:
一、有无产权不明确的现象,比如你父亲在世时,有无与人协议抵押、共享本处房产。有的话按协议执行
二、继承人是否明确,比如你父亲在世时,是否立有遗嘱将房屋赠与他人;或者你有无兄弟姐妹共同继承 2014-02-04 09:03:12 -
135****2290 必须要房产证啊。你这应该属于小产房,小产房其实现在国家政策还不鲜明,为了防止利益受损**好还是想办法搞到房产证吧 2014-02-03 09:13:44
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148****0595 办继承了么？ 2014-02-02 15:21:38
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一个是要办个公证，另一种可能可以解决的办法：部分地方房管所抵押登记窗口会考虑到抵押人行动不便，你可以申请绿色通道，工作人员上门办理。这样你父亲即使行动不便，你也可以向银行申请贷款，当然，前提是银行业同意。另外，你需要了解一下当地房管部门是否有开通此项便民措施。
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可以去公证处做一个继承公证,其他有继承权的人做放弃继承公证,拿着公证书你就可以去过户到你名下了。
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你父母早逝（对此表示遗憾），做为房改房，子女就是顺位继承人。这时你就需要由派出所（街道能出份作为补充**好）出具一个证明，同时去公证处办理个公证，直接去房管局办理过户手续即可；但如果你还有兄弟姐妹的话，继承人不止一个，如果要将房产过户到你个人名下，你需要和你的兄弟姐妹进行协商，并出具他们明确放弃继承此套房产的书面证明（有的地方需公证，我们这里如果在世的话，可以在房管局当然签订一个不要公证），然后去房管局办理过户手续；
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房产证是哥哥的,那说明这个房子是哥哥的啊,如果哥哥满了18岁,父亲去世了跟继承这个房子没有关系啊。
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