定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，**好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。注意：书写时勿将"定金"写成"订金"。"定金"是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了"定金"又不打算购房，应有权要求开发商退还"定金"。买房时，开发商发了一份盖了章的"承诺书"，保证过期不办分户产权金额退款，这份"承诺书"是否有效? 此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺，如开发商不履行承诺，购房户可运用法律手段，通过仲裁或诉讼的方式解决。
二手房协议买房(合同买房)要注意些什么,有什么风险
133****7805 | 2014-02-02 13:47:18
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132****9481 1、中介为第三方是必须的
2、合同要点：
1）对方结案时间明确，谁负责提前还款明确
2）初始产权证出证时间要明确（一般开发商有约定时间的），可以多给60-90天期限，这样不会违约
3）你的付款方式、付款时间要明确
4）过户时间要明确，
5）过户费用以及谁支付要明确
6）三方所有当事人必须签字
3、要求对方办理委托公证给第三方或自己，但是委托人、受托人不保管公证书，同时，房产资料不能与公证委托书共同保管（**好放银行保险柜） 2014-02-05 09:13:51 -
146****6321 加名可以，有贷款的话得先还完。 2014-02-05 09:12:52
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138****9982 可以 其实加不加无所谓，相加办证的时候加就行 2014-02-05 09:06:46
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147****7639 这种房子，我曾经有去看过，后来打消了买房的打算。小产权，就是集体产权。集体产权，就是，产权归集体所有，意思是被征户有产权，除非你买了房子，把人家卖家户口除名，把你的名字写在他家户口簿上。
但是，这样的事情你觉得合乎逻辑不？集体产权房 不允许上市 意思就是 你好买，绝对难卖，况且国家明确规定 集体产权房不允许交易。
如果你现在买这样的房，也等于是租房。那如果第2次征用土地的话，你也是得不到赔偿的，因为，赔偿的只有是原户籍户主，户籍你不能改三！虽然说在深圳 广州 15年前出现了这样的相同情况，很大一部分白领因为买不起商品房所以只有买低价的集体产权房，**后国家 出台政策，将集体产权改为了个人产权，应为那个时候影响很大。
现在在成都还形不成这样的气候，投资是很不明智的 ，风险很大的。所以，我劝你不要买。不要去受那些诱惑。我成都的。 2014-02-03 14:14:36 -
136****0494 预约合同公证,但收费比较高! 2014-02-03 09:09:20
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155****1640 在签订二手房买卖合同前，购房者应当注意以下问题:
（1）二手房有无合法的产权和土地使用权证明。合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的**保险方式是到相关部门进行核实。
（2）购房者需要对售房者有准确的了解。购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场，如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
（3）购房者要对即将进行交易的房产基本情况有必要的了解。
这主要包括房屋的实际面积和结构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
（4）购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买。
（5）购房者还应了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装修的详细情况。
（6）估算税费负担。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。 2014-02-02 22:25:08 -
155****0885 1.有售楼书的话,做好将其中重要的内容像楼盘特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等作为补充协议的组成部分。
2.房屋质量的约定:墙体平直标准;防水标准;表面裂痕标准;管线安装与室内表面的平整标准等
3.关于交付的约定。开发商应提供的资料:建设工程竣工验收备案表;住宅质量保证书;住宅使用说明书;实测面积等。
4.违约责任和解除合同的约定,一定要注意看。
5.产权取得期限的约定(很重要)
6.若不能如期取得贷款的约定。因为开发商常写:如买受人不能获得银行按揭贷款,买受人应于收到通知的几日内付清余款,否则承担违约责任。那样的话买方会很被动的。
7.关于物业。这个可是与以后的生活息息相关的,要看好了。 **好还是多看一下相关的资料或请教一下有经验的朋友、律师 2014-02-02 15:22:42 -
152****9944 去做预约合同公证. 2014-02-02 14:14:04
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一、购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。 二、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。三、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。 四、调查二手房是否存在遗留问题。 五、确认房款支付方式和过户时间六、合同约定好违约责任
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要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？买家垫资有几点需注意由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付**给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续其实这期间**主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行这期间还有几个关键点需要注意如支付**款后进行还贷办理贷款办理网签**后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题垫资进行还贷时需要注意**好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的**款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款
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重点注意的如下:1.房子的总价!2.房屋谁内的设施!3.违约责任以及违约金额赔偿。4.税费是含还是不含!5.物业费的交接有没有体现!
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1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
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