商业购房贷款合同 抵押权人：______________________（贷款人） 抵押人：________________________（借款人） 担保人：________________________（担保人） 第一条 抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同（下称“合同”），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 第二条 贷款内容 一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。 二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。 三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。 第三条 还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日_______________。 二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。 三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20％以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。 第四条 提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。 二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及（或）立即追讨担保人 1．抵押人及（或）担保人违反本合同之任何条款。 2．抵押人及（或）担保人有不正当或违法经营。 3．抵押人及（或）担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。 4．抵押人舍弃抵押房产。 第五条 手续费及其他费用 一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。 二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。 三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及／或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及（或）担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。 第六条 房产抵押 一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：
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143****4396 | 2014-02-01 18:46:43
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133****4762 没有法律效用了 2014-02-03 21:36:53
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156****7793 原来的只是贷款审批手续，如果没能被批准，也就失去了效力。在银行贷款购房，**后主要是以你们夫妻在银行的借款合同上的签字为准，如果你们没有与银行签订正式的借款合同，证明你没有与银行形成借贷关系。 2014-02-02 20:32:59
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154****3177 业主起稿,你来监督,合同就是双赢的 2014-02-02 16:31:06
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154****4153 您好，购房合同都没有签定怎么已经把**款交给开发商了呢？没有购房合同是办不了贷款的。关于税费也要是看开发商的，有的是开始就交了，有的是在交房时交的。 2014-02-02 13:58:26
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157****4179 签完合同之后才能办理相关的手续，如果让你去办理贷款的话都是签完合同以后的！ 2014-02-02 09:11:33
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156****2976 贷款合同一般在您和银行各一份。可能谁拿走了？提前还款一般需要违约金。但是可以和银行申请。您直接给贷款银行负责您这个事情的人打电话咨询他有没有办法就行，不用贷款合同 2014-02-02 09:01:54
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153****5332 一般都是卖方起草的,再由买卖双方协商,在不违反法律的基础之上,可以生效的答案补充一般的住宅是不可以当商铺的.答案补充哦对不起 我不了解你们那边的情况! 2014-02-01 21:52:04
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137****6572 办理贷款都是有期限的,过期了就作废了,你不必担心 2014-02-01 18:55:32
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问 急！！ 贷款咨询答
找对实力大的贷款公司，这个不是问题。主要看主贷人。
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**20%或30%，然后用结婚证两人联合代款。剩下的钱结婚，消费。
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现在买房 商业购房贷款利率多少? 2011年4月6日的基准利率为1-5年为6.65%，5-30年6.80%。 第一套房应该执行85折利率，贷款30年，利率为5.78%。 按你的贷款额计算46万元贷款30年，用等额本息法每月还款为2693.21元，共计还利息税509554.94元。 如果用等额本金法第一个月还款3493.44元，第二个月还款3487.29元，第三个月3481.14元，发此类推，逐月减少，**后一个月还款1283.93元。共计利息399927.83元。但此方法比较适合还款能力强的家庭。
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第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的**主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
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