2018年拆房赔偿价格表1、首先大家要了解，农村房屋拆迁的补偿方式有3种：房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外，今年农房拆迁上还增加了2个项目，宅基地补偿和社会保障补偿。2、那么今年的补偿标准是怎么样的?今年的标准是：农房拆迁补偿的标准。1，草房。每平方1900元。2，砖瓦房。每平方2400元。3，捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。4，楼房(两层以上)。每平方3300元。农房拆迁补偿的组成。1，房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。2，院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。3，院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。4，装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。5，地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。6，异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。7，搬家费。搬家产生的车辆费。8，搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。农房拆迁补偿的发放。拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。3、除了房屋被拆迁被占的补偿，土地被占同样有补偿。耕地补偿的方式有以下几方面：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。大家如果面临到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到几个方面的补偿，不要让自己在认领补偿时吃了亏!一、这几类房子没有证件也要赔偿农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。尤其是代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。二、新增拆迁过渡费农民在拆迁时可以获得**低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。三、双向补偿方法房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修;另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。四、拆件补偿的两种方式补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种。五、拆迁补偿金算法拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两层楼的)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费六、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。七、严禁的三种拆迁行为:国家明令禁止以下三种拆迁行为：1、强拆暴拆等行为被禁止;2、农村拆迁前期，政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移安置事件等等。3、禁止先拆迁后补偿的行为。房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
全部3个回答 >商品房拆迁有没有拆迁费?
143****0439 | 2014-02-01 10:42:15
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143****8926 没有法律规定 国家征用就可以拆 只给予补偿 而且也没有不足70年要支付违约赔偿这方面的规定 显然不合理 但是没办法 除征用外 房屋的安全使用寿命一般不会超过50年 根本到不了70年 2014-02-04 10:20:18
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153****2571 这个没有规定的。 2014-02-04 09:03:16
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135****1590 近日，沈阳市政府相关管理部门依法对极少数“钉子户”进行强行拆除的事情在广大市民中引起强烈反响，许多市民在关注之余也针对个人实际情况提出具体问题要求解答。为此，记者昨日采访了沈阳市房产管理局房政法规处。
问：为何要实施强制拆迁？
答：城市建设要发展必然会拆旧建新。但在房屋拆迁过程中，有极少数被拆迁人或房屋承租人就房屋拆迁补偿安置提出不合理要求，向拆迁人无理索要巨额补偿费用，不达目的就聚众闹事或采取堵塞交通、冲击政府等过激行为。这些都严重影响了城市房屋拆迁进度，阻碍了建设项目的顺利进行。尽管房屋拆迁管理部门总是事先做好耐心、细致的解释和疏导工作，但仍有极少数人拒不搬迁。为了维护公众利益，政府有关部门只能依据国家、省、市有关规定依法实施强制拆迁。
问：强制拆除是否有法可依？
答：根据国务院颁布实施的《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令〖2001〗305号）第17条、辽宁省人民政府颁布实施的《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》（省政府令〖2002〗145号）第14条以及沈阳市政府颁布实施的《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令〖2004〗31号）第22条的具体规定，强制拆迁分为行政强制拆迁和司法强制拆迁2种。
问：关于规范城市房屋拆迁市场的政策法规有哪些？
答：除了上述3个法规和规章以外，还有国家建设部于2003年年底发布的《城市房屋拆迁行政裁决工程规程》、《城市房屋拆迁评估指导意见》以及沈阳市政府今年推出的《沈阳市城市房屋拆迁行政裁决办法》、《沈阳市无房产产籍房屋拆迁补助办法》、《沈阳市城市房屋拆迁单位管理规定》等8个配套文件。
问：如评估单价过低怎么办？
答：房地产评估机构按照评估技术规范进行拆迁补偿评估，如评估单价低于政府规定的拆迁补偿保障单价，按政府规定执行保障单价。
根据城区住宅土地级别的不同，沈阳市的住宅房屋拆迁补偿保障单价区域分为6级。以一级地区的每平方米3097元为例，这只是针对平房住宅拆迁的补偿保障单价标准，而楼房住宅的拆迁补偿保障单价还要考虑楼层、朝向等具体调节系数。
问：拆迁企业和拆迁管理部门是什么关系，如何界定政府拆迁行为和企业拆迁行为？
答：《沈阳市城市房屋拆迁单位管理规定》以法律的形式明确了“拆管分离”的原则，即拆迁市场的主体是拆迁企业，拆迁活动是企业行为。现在，沈阳市曾长期存在着的拆管一体、政企不分的问题已得到解决。
目前，沈阳市实行土地储备制度。所以，待拆迁的土地是被政府土地管理部门指定的储备地段，由土地储备中心挂牌出售。开发单位中标后，自行或委托拆迁企业进行拆迁。
问：待拆迁的住房被原房主出租的，出租人和承租人是否都可以得到相应的补偿？
答：拆迁租赁住宅房屋，属于下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：1、拆迁执行政府规定租金标准公有住宅房屋，且被拆迁人选择货币补偿的；2、拆迁执行政府规定租金标准私有住宅房屋的；3、拆迁落实国家私房政策带户返还住宅房屋的。
你那嘎嗒应该在 4500左右吧 (比当地房屋交易金额能高点) 2014-02-03 20:18:47 -
131****8719 当然有了， 而且还比较高呢 2014-02-03 15:41:30
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137****0531 一般情况下是没有的,当然具体的执行还是要看政府部门. 2014-02-03 10:28:11
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155****3393 只要是动钳肯定都有动迁费阿%7E%7E%7E 2014-02-03 10:14:03
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147****1539 和公房是一样的 2014-02-03 09:09:36
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131****7992 1、建设地铁设施和开发商建商品房拆迁费给的一样吗？
答：不一样。
2、请问一下我们有没有权利要求还迁吗？
答：没有。
3、政府有没有权利私自更改建设用地？
答：楼主怎么知道“政府私自更改建设用地”？
楼主可以到天津市规划局进行查询，如果经过规划部门批准，就是合法的。
4、我们有没有权利要求政府给我们安置还迁房？
答：作为拆迁户，搬离原住所时，肯定达成了补偿协议，并得到了补偿。楼主的拆迁、补偿、安置等事宜，早已处理完毕。自打楼主在协议上签字画押、得到补偿款后，原住所及土地就与楼主毫无关系了。楼主不能找后账。 2014-02-02 14:34:16 -
153****5832 和公房一样的 2014-02-02 09:08:15
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143****4447 只要你是产权人，对于户口没有迁过来，不会影响你的补偿的，有关部门只认产权人，不会按户口补偿的。 2014-02-01 10:54:27
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商品房拆迁的补偿办法是：补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；**后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。
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1、宅基地拆迁条例中有相关规定，凡是宅基地证上有名字的人都能有分房权益。2、现有动迁政策有两种：一、按照人口来安置，二、按照土地房屋面积来进行动迁安置。3、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为权利人以及对宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。4、农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。5、鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得。
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拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
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拆迁补偿方式：1.货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。2.产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。3.结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。补偿标准：(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
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