据《担保法》的相关规定，定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若买方违约，定金不退，卖方违约，需双倍返还定金。一、二手房定金应该交多少？根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是 不能超过主合同标额的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那么 超出的部分 就不属于定金，是 得不到相应保障 的，因此定金并不是越多越好。举个例子一套二手房成交价是500万元，那么其定金**多则应该为100万，但如果买家交了120万的定金，即使签了定金合同，超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果卖家违约，那么卖家给买家双倍返还的定金是200万，而不是240万。
全部3个回答 >买二手房办房产转让手续要多少钱？
146****0267 | 2014-01-31 20:31:41
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137****5351 看你是几套房，还有小区等才能算的到大概好多价 2014-02-03 11:32:02
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154****0300 是按新出的房产证来算的，购房合同不算 2014-02-03 09:13:21
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134****5232 成都现目前是按指导价进行报的,而且也要根据该房屋属于几环,房屋的性质和面积及购房者是属于第几套房来确定的, 2014-02-03 09:11:32
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147****8063 要看好多的。税费又要看有什么什么税的了！有营业税的话就要多出好多钱了（5％）有了营业税就会带多出城建税和教育附加税。不过不大。。 2014-02-02 09:08:00
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131****8684 问题不明说实话不好回答你
买二手房是要经过中介的
1：你肯定需要向户主支付定金 定金数额一般由中介和房主说了算的，然后对方会打收据证明给你
2：办理**，办理贷款
3：办理过户
中间会产生的费用因地区和房子情况有不一样
一：中介费总房价 1%%7E1.5%
二：二手房是否满5年 满了不需要营业税 不满要按差额征收营业税一般也是由买方承担
三：个税：按照房价的1%征收
四：维修基金，一般75元每平方米，二手房以前是否交过是否有发票交过不需要
五：如果房子太旧或者属于拆迁房还需要拆迁协议 评估费
不过这一切都是由中介完成的，你看准房子以后不需要操心，他要你提供什么就提供什么，直到拿到钥匙和房产证 小中介可能会乱收大中介一般不会 2014-02-02 09:05:11 -
131****9322 是房产证满五年 2014-02-02 09:04:52
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146****1619 可以跟您的母亲商量将房产的所有产权转给你，您可以提供给母亲一些资金作为补偿，如果只是一般的话，你会是二套，以后您的母亲继承都是二套，直接公正赠与吧 2014-02-02 09:02:12
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147****8364 假如你继承下来以后，5年以内部打算出售就做赠与，如果打算出售就做买卖，建议做买卖 2014-02-01 21:16:13
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147****1015 这个到房管局去就知道了！%7E 2014-02-01 16:54:29
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137****4668 要看你买的二手房位置在那个地段。 2014-01-31 20:51:00
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除房款外，过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义
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营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
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如果是村证的话是没有办法办理过户的；还有没有房产证只能去开发商那办理更名
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