在这里说的都属于行业内的工作交流,望大家见谅。一:你可以停水停电,在她把费缴了的前提下帮她恢复(注意别被捉住)二:跟业委会一起上门收费。三:让物业工作人员见了她就问她要回费用。以上是成本**小的方法四:提请法律仲裁。这是成本**高但也**有效的办法。以上的前提是业主拒不缴费的理由不是因为物业没履行好物业管理委托合同中的服务项目。
全部9个回答 >怎样查物业管理处办理了合法收取停车费用的证明?
153****0173 | 2014-01-31 16:59:47
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144****1105 很简单:
必须见到票证。
现在的票证有三种:(临时)
1、经营性停车场发票,归交警支队停放科管理,发得是白颜色的票。可以报销的那种。
2、占道性性停车发票,归市容部门管理,发的是普通的占道票。
3、自己印制的票证,不是正式发票。
长期停放同样有三种,如果能提供正式发票就是合法,如没有就非法,
如果出具发票,你可以要求查看收费标准,按照物价部门规定所有的合法收费部门必须亮证执行收费。 2014-02-02 11:50:59 -
134****9960 我分两步回答你的问题
一、车位产权问题
1.你的车位是买房的时候是打包买的(具体可以看一下买房的合同)有注明有没有包括车位(车库或大车棚),如果有的话那就是你买车位的合法证明,我们宁波地区的售房规范文本里都必须注明的
2.目前全国范围内大都车位只有使用权,并无产权(只有车库有产权),如果物业公司要公开出售车位那就必须到房地产管理部门备案,并有相关的允许出售文件,如果没有应当属于非法出售了(具体可以打电话114查当地房地产管理部门咨询)
3.物业小区内公共部位属小区内全体业主所有,物业无权出售,看一下售房合同,有些开发商很精,会注明地下停车区域属开发商所有,那物业出售也必须是开发商委托物业出售,物业是没有权力单独出售的
二、停车管理费的问题
1.宁波地区购买车位业主每月按《物业小区停车收费管理办法》中规定,每月交缴30或50元停车管理费(主要包括车库电费和车位卫生打扫费),由物业视小区情况及运行成本决定,但**高只能收50元/月
2.每个小区停车收费都要经当地物价局备案,才能算是合理收费,如果物业公司没有备案文件,你可以视物业为乱收费,拒绝交停车费
3.地区不同,政策也有所不同。可打114查询当地房管处---物业科(简称物业管理办公室)资询 2014-01-31 17:08:56
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根据<<城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法>>的规定,物业管理费主要包括以下项目:1、管理人员的工资和按规定提取的福利费;2、公共设施、设备日常运行、维护及保养费;3、绿化管理所需的全部费用;4、清洁卫生费;5、保安费;6、办公费;7、物业管理单位固定资产折旧费;8、法定税费;此外,物业管理中还应包括物业管理公司的利润。对于有些高档住宅成本可以增加保险费。
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物业针对的是车辆不准进入,而不是业主不准进入,这个要分清楚,园区的公共区域归全体业主所有,这个收费及停车方案是否经过业委会同意及公示,是否有过相关物价及车辆管理所的审批,是否通过消防的检查这都是确定车辆进入小区收费是否合法的基础。一般情况下这些手续办理并不是很难。80元的车辆停车费也不是很高,这个价钱就是服务费,相当于物业管理费,如果车位是开发商的可能收取的就不是这个价格了
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