你这是婚前房，而且卖房子要看产权证上的名字，有名字的才有权卖。除非你将来发生意外，第一继承人是老公，第二继承人是父母和子女。如果担心将来你老公争夺房子，可以把父母名字加进去，或者写份协议给你父母，**好能公证一下，写明这套房你放弃权利（当然你必须是独女，如果有兄弟姐妹就不行了），归父母所有，等父母百年后再归自己所有。
全部2个回答 >婚前贷款买房，婚后贷款没还完之前，可以加上配偶的名字吗？
146****4843 | 2014-01-31 15:07:58
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133****7386 在新政策出来之前（也就是婚前财产和婚后的不搀和），房产证上加爱人的名字不用交什么费用，只需交个手续费，具体多少钱忘，不会超过500，加别人的名字需要交税，如现在房产证上是一个人的名字，现在需要再加一个上去，需交一半的个人所得税，也就是说以前买房交了2%的个人所得税，那么现在加一个名字上去需要交1%的个人所得税。
跟房屋贷款是没有关系的，就算现在新政出来，加人名应该是没有问题的，只是交钱可能会有点不一样，**好到你们房屋所在地的房地产交易中心问下，他们会给你解答的。 2014-02-03 09:16:16 -
141****6559 您好,婚前是可以写你们两个人的名字,但是你属于第二套.婚后不需要你把贷款还清就可以加名的,只是你们交的税会多一些!
过户期间领证也可以,但是你们要把握好时间,银行贷款有个审核期,它会查你们的相关资料的.**好等同贷书出来以后再去领证. 2014-02-03 09:15:22 -
144****5116 是属于夫妻共同财产的， 2014-02-03 09:15:05
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132****3630 直接去行政大厅加就是，只有点手续费 2014-02-03 09:06:36
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133****4929 你们要是婚前买房的话，写你们两个名字的话，就算是二套，并且你们还要做份额公证；婚后是可以加名的，但是贷款的话比较麻烦；可以再做完网签后领取结婚证 2014-02-01 13:44:00
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133****7316 你好。购房合同一式三份,其中一份已在房管部门备案,房产证登记的名字就是合同上登记的名字,如果要再加名字就需要到房管部门申请变更,费用很高。建议到律师事物所签订办理手续即可。需帮助可电话联系我。 2014-02-01 09:09:01
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153****3074 拿结婚证直接去加就是了 2014-02-01 09:04:56
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159****0119 可以，只是要出个换房产证的工本费，100来块钱吧。 2014-02-01 09:02:22
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152****5559 必须还清贷款才能变更产权人，加人名也算是变更的一种。
您家的房子在贷款时银行是抵押权人，结清贷款银行给出解除抵押登记的材料，才能够到当地建委办理变更或增减产权人的手续。
凡是多人产权的，应有份额比例，也就是先约定好每个人所占的份额，再去建委办理。
据您说描述的情况，这套房子好像跟您关系不大的样子，在贷款还清前，先内部协调好比较关键。 2014-01-31 16:25:12 -
151****4920 这个房子属于你老公的产权，若加上你的名字一起还贷款部分的你是有产权的 2014-01-31 15:31:18
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没还完贷款的房子不可以加名字，因为贷款还没有还清，所以房屋的所有产权仍然抵押给银行，除非在银行同意的情况之下，否则是没有办法在房本上添加名字的。通过添加名字，相当于改变了借款人，对于银行来说，债权债务的关系也会发生改变，会比之前单独的债权人增添了潜在的风险，如果之后存在有房屋所有产权的纠纷可能会导致无法按期还款的情况发生，所以大多数的银行会拒绝在贷款没有还清之前添加名字。目前给房屋添加名字，如果是夫妻关系也可以凭借结婚证以及房屋所有产权证到该地区的房屋交易管理中心进行直接添加，特别是在没有贷款的情况之下，只需要缴纳少量的工本费用，也不需要缴纳税费，就能够添加名字。但如果添加的名字没有家庭关系就需要通过买卖的方式缴纳相应的费用，完成房屋所有产权的变更。
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房子贷款没还清之前，是不能在房产证上面加名字的，以为房产证还处于抵押状态，必须提前将还款还完，在银行办理房产证解压手续，才能对房产证办理加名字手续，房产证加名字手续如下： 房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。 第一种情况：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。
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房子贷款没还清之前，是不能在房产证上面加名字的，以为房产证还处于抵押状态，必须提前将还款还完，在银行办理房产证解压手续，才能对房产证办理加名字手续，房产证加名字手续如下： 房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。 第一种情况：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。
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有贷款没还完可以贷款买房的，银行看重个人的还款能力，所以说如果自己的经济能力比较强，特别是针对一些收入比较高的人群，若家庭月收入能覆盖两套房屋的月供，且有存款和其他固定资产等多种因素评估通过后，可以再贷款买房，没有存款和其他固定资产，或者一些本身收入不太稳定，支付第1套贷款都有所困难的人群不可以再贷款买房。贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行审查，申请审批期限一般为7日内，超过期限的可以自己到银行去咨询一下是否通过看是什么原因而导致到时间延迟，如果是因为资料不齐的话，可以补交资料，及时与按揭银行签订阶段担保手续，银行对于再次贷款的房子要求也比较高，特别是一些房龄比较长的房子，其实就已经不再具备有二次贷款的能力。
