婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。夫妻共同财产所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚前婚后购房的产权界定是以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时**能反映“购房”这一行为的性质。
全部4个回答 >婚前婚后房产证过户问题
145****2131 | 2014-01-31 13:03:59
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143****0194 详情请来电咨询! 2014-02-18 14:59:08
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145****5377 按照现在的新婚姻法规定，婚前财产属于单方面所有，不参与共同分配。婚后是属于共有财产的。如果有参与买房，可提供凭证，如果婚后共同还贷，也要拿出凭证！ 2014-02-18 09:49:13
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139****1293 按照现在的新婚姻法规定，婚前财产属于单方面所有，不参与共同分配。婚后是属于共有财产的。如果有参与买房，可提供凭证，如果婚后共同还贷，也要拿出凭证！ 2014-02-18 01:11:09
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153****3633 按照现在的新婚姻法规定，婚前财产属于单方面所有，不参与共同分配。婚后是属于共有财产的。如果有参与买房，可提供凭证，如果婚后共同还贷，也要拿出凭证！ 2014-02-17 10:41:27
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151****1898 按照现在的新婚姻法规定，婚前财产属于单方面所有，不参与共同分配。婚后是属于共有财产的。如果有参与买房，可提供凭证，如果婚后共同还贷，也要拿出凭证！ 2014-02-17 10:09:03
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135****7324 按照现在的新婚姻法规定，婚前财产属于单方面所有，不参与共同分配。婚后是属于共有财产的。如果有参与买房，可提供凭证，如果婚后共同还贷，也要拿出凭证！ 2014-02-16 10:11:11
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147****6608 按照现在的新婚姻法规定，婚前财产属于单方面所有，不参与共同分配。婚后是属于共有财产的。如果有参与买房，可提供凭证，如果婚后共同还贷，也要拿出凭证！ 2014-02-16 09:09:48
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151****4540 按照现在的新婚姻法规定，婚前财产属于单方面所有，不参与共同分配。婚后是属于共有财产的。 2014-02-16 00:03:27
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153****8845 按照现在的新婚姻法规定，婚前财产属于单方面所有，不参与共同分配。婚后是属于共有财产的。 2014-02-15 21:15:27
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158****1380 按照现在的新婚姻法规定，婚前财产属于单方面所有，不参与共同分配。婚后是属于共有财产的。 2014-02-15 21:06:17
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133****9430 婚前财产属于单方面所有，不参与共同分配。婚后是属于共有财产的 2014-02-15 20:53:25
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137****1203 婚前财产属于单方面所有，不参与共同分配。婚后是属于共有财产的。 2014-02-15 19:45:26
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142****6803 按照现在的新婚姻法规定，婚前财产属于单方面所有，不参与共同分配。婚后是属于共有财产的。 2014-02-15 19:20:01
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147****1516 是可以的，关键是您嫂子同意么？可以直接办理赠与的，缴税是正常缴税的。缴个人所得税20% 税费还是很高的。你们可以自己好好考虑一下的！回答完毕谢谢采纳！！ 2014-02-03 09:11:41
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146****3947 办理过户时不需要儿女出面的 2014-02-03 09:09:59
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142****0881 按照现在的新婚姻法规定，婚前财产属于单方面所有，不参与共同分配。婚后是属于共有财产的。 2014-02-03 09:05:59
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133****1897 不需要…那是你的个人财产…不是夫妻共同财产…除非你的产权上有她名字… 2014-02-02 09:02:43
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154****2501 婚后购买的是夫妻共有财产 一方去世 儿女有继承权 必须所有继承人到场签字 办继承公证由一个人继承后方可买卖过户。 2014-02-01 13:48:45
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141****1588 不需要儿女出面,也不存在遗产问题,因为夫妻双方共有财产,如果一方离世,财产所有权归另一方,而子女方系不作继承权,除有遗嘱外,如果没有,另一方将直接继承,所以如果想卖买房产,只要证明当事人有合理的法人资格(无精神病,有自主能力的个人)就可以自由卖买 2014-02-01 13:03:37
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136****5485 房子是婚前财产，要想过户给父母，有两个方案：第一是赠与，第二就是做买卖，至于哪个方案实惠一点，就要看您父母的情况了（外地人还是本地人，有没有买房的条件），如果限购，那只有赠与 2014-02-01 09:09:06
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143****0033 这属于老人赠于儿子房产的主要特形。这房子交的钱是你老公的父亲，是在你们婚前本身当时与你无关，现在过户到你老公名下后如果老人百年前也未和你们计较，那百年后毫无疑问这房子是属于你们夫妻的共有财产了。 2014-01-31 17:06:47
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156****5393 这里有房产问和法律问题两个问题第一:我不知道您当时房子过户给您是走的买卖啊,还是赠与,按您说的那样法律关系是赠与,赠与人将标的物赠与受赠人,标的物归后受赠人所有,受赠人为共有,那就是说现在的产权是夫妻双方共有了第二:看这种赠与行为有没有附条件,如果有附条件,受赠人不履行附条件义务的那么赠与行为也是无效的,但看您的情况应该不涉及条件第三:能不离尽量不要离了,在一起多不容易啊。
女方是弱势群体,人家跟你本身就不容易,给人家点份额也是应当的,毕竟是夫妻一场,何必呢第四:如果过户时间不长还有一个办法:因赠与人对合同内容有重点误解,将标的物赠与受赠的,在知道重大误解后一年内,可向人民法院起诉撤销赠与行为,重对受赠人造成的损失应当进行赔偿。
希望我的回答能帮的上您 2014-01-31 13:12:11
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1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款)，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。4 ,抚养权方面，要按照那一方的抚养对孩子成长有利原则，法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、夫妻双方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在抚养等因素来判断。2岁以下的小孩一般判给母亲抚养，10以上的孩子，要听取孩子的意见. 若有两个小孩，原则上是一人抚养一个小孩的没有扶养孩子一方应支付抚养费，抚养费一般是未抚养孩子一方收入的20-30％。抚养费包括生活费、教育费、医疗费等。具体抚养费的确定要根据当地生活水平及孩子可能的实际生活花费来确定。5, 婚姻存续期间取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半，本着男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方的原则来分割夫妻共同财产。
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婚前男方通过公积金贷款和向亲友借款购买了一套房子，婚后两人共同承担向亲友的借款。婚后男方把女方的名字加在房产证上，如果将来离婚，那么如何分配房产， 房子女方能否有一半??如果不能女方应该如何保护自己的权益呢?因为向亲友借款时没有订立借据。 律师： 房产证上有女方名字,房屋属于夫妻共有,按产证上的份额享有共有权. 婚后房产证上加名字房子女方能否有一半?
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一、婚前房产属于共同财产吗婚前房产是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：一是一方在结婚前出资购买的房子;二是由一方父母或双方父母出资购买的房子;三是一方在结婚前以个人财产支付**的房子。下面将详细介绍这三种情形：(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。(三)一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付**的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在**房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。二、婚前房产离婚怎么分那么，离婚时房子怎么分?这同样也要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。(一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。(二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的分割在份额上给予女方适当多分，同时，房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。(三)有利生活，方便生活原则。在离婚分割房子时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方，比如一方已经拥有一套房子，而另一方却没有住房，在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有，而适当给予另一方补偿。此外，还应考虑一下具体的情形，比如双方父母共同出资买房的情况下，房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。三、婚后贷款买房离婚时怎么分割房屋产权认定是以签订合同为准,并不是以获得房产证的时间为准的。1、要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。2、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。3、但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。具体分割方案:**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
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现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，那婚前房产证上加名字费用要多少?婚前房产证上加名字流程怎么走?婚前婚后房产证上加名字有什么区别呢?小编整理了一些相关资料，我们赶紧了解下： 婚前房产证加名字： 婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。 婚前房产证加名的费用： 1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。 2、每平方米2.5元的叫一个。 3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。 4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税; 5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。 6、万分之五的印花税。 7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。 婚后房产证上加名字： 如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。 婚后房产证加上名流程： 1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件 2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。 3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。 4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。 在房产证上面加名字的情况比较多，对于年轻一族准备结婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算。虽然如此，但也有很多人想在婚前在房产证上加名字的，个人有个人的想法考虑，不管怎么说关键看大家怎么选择了。更多相关信息请关注学装修!
