房产纠纷问题

• 154****2992 1、如果你母亲生前没有立下遗嘱对其房产份额进行处分，那么现在你们就要按照法定继承来继承你母亲的遗产；
  2、如果没有其他情形，则这套房产为你父母亲的夫妻共同财产，先分出一半归你父亲个人所有，剩余的一半才是你母亲的遗产；
  3、遗产分配，应是你父亲和你们哥仨按比例分配，即每人继承四分之一。
  4、也就是说你可以分到整个房产的八分之一，你两个哥哥每人八分之一，你父亲得到八分之五。
  5、分配的方式，你们来协商。可以把房子卖了分割房款，也可以一方要房子，给其他各方进行补偿；
  6、你可以先和他们进行协商，不行的话，是不是可以找个人来协调一下，如果实在不行的话，我想诉讼应该是解决问题的一个比较好、又不得已的办法。
  希望可以帮到你！ 2014-02-02 16:15:22
• 148****1866 你说的情况可能不祥。
  法院审理的是法律事实——就是有证据能够证明的事实。
  从你描述的情况来看几个事实是清楚的：1、你家出地块91.30平方，你叔出地块57.5平方，而且都是老宅基地用于建房；2、你叔有癫痫病；3、你新建房是在上述两块地上建的
  没有说清楚地事实有：1、你叔虽然没出钱，但是不是有老房子拆迁费?如有，你叔的这块拆迁费是不是用于建你们共有的新房？2、你爷爷是否健在？3、你与你叔的宅基地的土地属性到底是国有土地还是集体土地？
  分析：你父亲与你叔由于马路要扩建，利用政策性补偿给两家的土地共同建造了房屋一座，该土地为你父亲出地块91.30平方，你叔出地块57.5平方，建造该房屋时由你父亲出资的。
  在你父亲所建的该房屋中，从法律意义上说是你父亲与你叔共建的，房屋产权的分配应按约定进行分割。你叔系癫痫病患者，是限制民事行为能力人，他所从事的民事活动，由其监护人代理，即你爷爷。你爷爷曾说：“房屋建成后将分一套住房给小叔，并且当小叔老了的时候，无劳动能力是分店面一间给他”。
  你爷爷的上述话，就是代表你叔，与你爸共同建房的约定，法院作出你父亲败诉，是正确的。
  你爷爷上述话可作两种理解：1、你叔目前分一套住房，等其无劳动能力再给他店面一间；2、你叔目前分一套住房，等其无劳动能力给他店面一间，但房产是否仍属他还是归你父亲？没明确。
  因此，你爷爷是本案的关键。如你爷爷还健在，他的说法直接决定房产的分配。如他已谢世，那你只能服从法院判决了。 2014-02-02 10:47:19
• 151****6053 对方也不愿意给你补偿吗？当时买的时候都有什么人知道，可以让他们作证，还有协议是你签的还是对方签的？买房的钱是不是通过银行转账的？这个比较麻烦，因为没有有力的证据；
  可以找个时间跟他谈谈，把谈话摄像，或录音（但证明力不强）。 2014-02-02 09:09:38
• 141****9829 婚后的就是共有的 可以过 过户时买卖 赠与是给的 同时过户 都要交税 2014-02-01 15:27:58
• 132****9516 产权证是谁的就是谁的。如果你有其他证明可以打官司。具体问律师
  没有产权证的情况下，只能自己商量着办了 2014-02-01 09:05:22
• 141****0052 貌似合理,不算欺负人!但赡养义务这一条,与公序良俗相悖,不太合适;如果非要选一个方案,那建议采取第一方案,即补偿50%让女方女儿拿婚后房这一方案。——————————换个思路,现在你们两老都在,男方儿子有何权利来要房?男方的婚前房,是男方的,应由男方自主处理;
  婚后房,是男女共同财产,也轮不到男方儿子来拿方案。这样想的话,,你大可不必理会男方儿子的想法及方案了。—— 这一事情的另一主角,男方,他的意见呢?他可是关键人物哦,他婚前一套房,婚后半套房。他的意见是什么样的?说到底,女方以后的赡养,估计也轮不到男方儿子,所以嘛——该怎么办,知道了吧? 2014-01-31 09:14:31
• 143****1181 既然房产证已经改成您姑姑的名字，那么房子的所有就是属于她的。
  他把房子租给您家居住，并且向她交租金，那么您家和您姑姑就形成了房屋租赁关系。
  如果要拆迁，由于您姑姑是房子的所有权人，所以您姑姑是被拆迁人，是拆迁补偿的对象，可以获得对于房屋和附属物及其所占土地的损失的补偿，通常是货币补偿和产权调换两种方式，也就是通常所说的要钱还是要房子。而您一家由于租住于此，是房屋的使用人，所以是拆迁安置对象。根据法律规定，只能获得拆迁安置，通常有一次性解决安置用房，提供周转房和支付临时安置补助费等方式。也就是让您重新找个房子租。所以，您所说的“平分房产”您姑姑完全有权利拒绝。
  您说“现在决定签个协议”指的是什么？您姑姑统一平分了？如果是这样，那么直接到房管部门办理房产变更手续就行了，将您父亲和您姑姑作为房屋的“共有人”。但是如果拆迁已经开始，已经发出房屋拆迁公告，那么房产登记资料很可能就已经冻结了，没法改了。这样的话，只能签订协议。如果要钱，则约定您姑姑将该房屋拆迁补偿费的一半赠与您父亲。如果要房子，新房子的产权仍归您姑姑所有，所以要约定产权调换所得的新房屋有您姑姑和您父亲共有，并要求您姑姑协助办理产权登记手续。
  您姑姑或者他的配偶又无其他的房产没有影响。
  
  这套房子是公房?怎么还有单位的问题?
  如果签订了合法有效的协议,她不履行可以起诉. 2014-01-30 21:02:09
• 152****1544 如果房产已经过户登记到孩子名下，属于赠予,现在房产为大儿子媳妇所有。父母可要求儿子尽赡养义务，给付赡养费。如能证明孩子不尽赡养义务的，还可要回房屋。
  受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。同时规定赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 2014-01-30 19:02:24
• 134****5153 您好，有几点需要问清楚，第一你所说的此套房产是否已下房产证？第二你跟他们订的买房协议是怎么写的？如果房产证已经下发，那在法律意义上他已经是房屋的合法产权人，至于您说的他在你不知情的情况下占用您的名义购房，需要有其他证据。 2014-01-30 18:07:07