谁晓得房地产商超面积盖楼怎么算?

• 137****9761 误差在%3之内 2014-02-01 15:20:47
• 155****8261 新型暖气在出售的时候都按“片”或“组”论价，同时又标着“W”(散热量)，许多消费者不知道自己房子到底需要买多少片或组暖气才合适，也不知道居室到底需要多少“W”才能暖和。购买时，要具体计算后才能知道购买量。购买暖气首先要与供暖房屋的面积相匹配，而鉴于不同品牌暖气的散热量又不近相同，所以，选购暖气之前应该进行科学的计算。下面就为您介绍暖气计算的三种方法：即一算面积、二算瓦数(W)、三算片数。
  1、算面积：分别计算自己卧室、起居室、卫生间、厨房等的面积，将其作为进一步测算的基础数据。
  2、算瓦数(W)：这一过程相对复杂，以下简要提供给消费者一组民用建筑供暖单位面积热指标测算的参考数据。一般家庭住宅可以按每平方米45～70W来计算。购买暖气时，用居室面积乘以每平方米的“W”就是该房间需要的供热量。一般情况下，出售的暖气都标着“W”。由于实际生活中变化差异较大，在估算时，应考虑楼房或平房、顶层或底层、端头或中间、北房或南房、城里或城外、墙体保温性等因素。有一个简单的办法，在计算出暖气片数后，可再适当加上10～20%，作为富裕量，以免暖气热量不够。
  3、算片数：实际上，瓦数算出来以后就可以换算出暖气的片数进而计算出组数，实际暖气并不都是可以拆分组合的，尤其是卫浴型暖气，一般都是整体造型的居多，消费者根据面积选择其适用的款式就可以了。面积：片数=1：200是您们物业的关系吧您没必要算这些专业东西，如果是新房还在开发商的质保期内，可以找开发商，看他们的设计图纸，看有没有问题；如果说不再质保期内，属于供热站接管，可以可以找供热站测温，让他们来检查！ 2014-01-31 21:52:04
• 154****9273 房地产管理办法规定：按建筑面积的正负3%都是正常的。不知道你家多大的面积。 2014-01-31 09:14:58
• 144****7351 回迁房的面积不是统一规划的吗?怎么会超出呢?如果事前有约定**好,如果没约定,你们现在可以协商,第一重新测绘建筑面积,你去找个有测绘资质的测绘公司测绘,有本分费用,你可以跟他商量怎么出这本分费用。
  第二否认超过的面积,你就说你是按户来算的,房屋面积应该在签合同的时候就说过的,每户多少的,现在多了,不关你的事。
  找来有同样情况的住户,集体解决这事,人多力量大。第三可以适当考虑一定的成本价买多出部分。楼房的成本价1600为上限(7层下,包括北京地区,其他地方更便宜,**低400), 2014-01-31 09:04:53
• 138****1389 回迁房的面积不是统一规划的吗？怎么会超出呢？
  如果事前有约定**好，如果没约定，你们现在可以协商，
  
  第一重新测绘建筑面积，你去找个有测绘资质的测绘公司测绘，有本分费用，你可以跟他商量怎么出这本分费用。
  
  第二否认超过的面积，你就说你是按户来算的，房屋面积应该在签合同的时候就说过的，每户多少的，现在多了，不关你的事。找来有同样情况的住户，集体解决这事，人多力量大。
  
  第三可以适当考虑一定的成本价买多出部分。楼房的成本价1600为上限（7层下，包括北京地区，其他地方更便宜，**低400）， 2014-01-30 19:26:01
• 141****1534 房地产管理办法规定:按建筑面积的正负3%都是正常的。不知道你家多大的面积。 2014-01-30 12:30:50
• 157****0384 面积误差比绝对值超过3%，购房者在超出部分是不需要付钱的，3%以内是要付钱的！ 2014-01-29 22:30:06