买北京的二手房除了房款外还需交哪些钱？

138****5604 | 2014-01-29 19:42:52

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131****8556 新房要交契税维修基金天然气暖气初装费二手房有营业税契税个税交易服务费工本费中介费贷款费用等 2014-02-01 09:06:36
153****1802 一、新房税费
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
二、二手房交易税费
经济适用房:
满五年:
补交土地出让金:成交价1%(卖方缴纳)
营业税:成交价5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
商品房:
满五年:
交易契税:成交价3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:成交价0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)20%
未满五年:
营业税:成交价5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)20%
注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
已购公房:
1,成本价房:
土地出让金:成交价建筑面积1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
2,标准价（优惠价）房:
补齐成本价:成交价1%(买方缴纳)
另外和原单位按产权比例分成 2014-01-29 19:56:43

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问买二手房时，除了交房款外，还要交哪些税费？

答

商品房够房；140平米以下的，契税；成交价*1.5% 印花税成交价*千分之一房本不够5年的交营业税5.5%个人所得税1% 够五年的交；契税印花税。不够五年的全交；成本价够房；契税；成交价*1.5% 印花税成交价*千分之一，土地出让金；1560*建筑面积*1% 房本不够5年的交营业税5.5%个人所得税1% 够五年的交；契税印花税土地出让金。不够五年的全交；优惠价够房=标准价够房；契税；成交价*1.5% 印花税成交价*千分之一，土地出让金；1560*建筑面积*7% 房本不够5年的交营业税5.5%个人所得税1% 够五年的交；契税印花税土地出让金。不够五年的全交；140平米以上非普通住宅；契税3% 印花税成交价*千分之一，土地增值税1% 房本够五年的交营业税，卖出价格-买房价格*5.5% 不够五年；成交价*5.5%经济适用房不够5年的；契税；成交价*1.5% 印花税成交价*千分之一，营业税5.5% 综合地价款；超标部分*10% 够5年的；成交价*10%
问买二手房除了房款以外，还需要交哪些费用？

答

若你是首次购房，还需要缴纳契税，90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。物业费，印发税，营业税等其他的证件费。
问买满五年的二手房时，除了房款还需要交什么钱？

答

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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问买二手房除了交**还需要交什么？

答

WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">个税、营业税、过户费用及中介费用。
问买二手房除了房子本身价值外，还要交哪些费用？

答

查档费：50元/户契税：成交额×1—3%● 若买方是首次购房（包含夫妻双方）购房面积小于90㎡契税= 成交额×1% 购房面积是在90㎡至144㎡之间契税= 成交额×1.5% 购房面积是在144㎡以上（包括144㎡）契税= 成交额×3%营业税：成交总额×5.65%●购买时间已满5年的普通住在免征营业税●购买时间未满5年的住宅全额征收营业税 ●购买时间以房屋产权证日期或契税票日期为准个人所得税：成交额 × 1%
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