在北京买二手房**多能贷到房款几成？现在贷款利率是多少？现在国家政策对于贷款利率几折优惠？

1、会随国家利率上浮下调而变动。上浮20%（多数城市是10%），只是目前调控的一个手段，不是一直不变的。 2、每月固定还款额，采用的是等额本自成还款，这种方式相比等额本金整体利率高。如果目前资金不紧张，且有可能会提前还款

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继四大行首套房房贷利率回归基准之后，现在，不少一线城市甚至出现85折房贷利率。 记者了解到，首套房利率折扣尚未在沈阳出现。目前，在沈阳多数银行都已有条件地将首套房房贷回归到基准利率，**为三成，只有个别银行房贷利率9折，但条件甚为苛刻。 沈多家银行首套房贷无优惠 昨日，记者调查了解到，在天津、上海等地出现的95折，甚至是85折房贷的情况，并没有在沈阳出现。相反即便是回归基本利率，沈阳不少银行还是设定了门槛，有一定的条件限制。对于首套房贷款利率，建行表示，“对于优质客户，目前首套房房贷利率可以回归到基准，但具体情况还要具体分析。”农行也将首套房回归基准利率的目标人群设定为优质客户。 而招行则表示，对于一些签约楼盘，招行已回归基本利率。东亚银行的答复是：“我们现在不接受散户贷款，只有签约楼盘才能办理，利率标准为基准利率，暂时还没有任何优惠。”只有中行表示，只要没有不良记录，现在首套房的利率可以回归到基准。 如果以之前的上浮10%对比基准利率计算，之前贷款30万元，期限20年，月供为2463.77元，而执行基准利率后，每月可减少128.86元，20年下来，减少的利息为30926.9元。 个别银行有优惠但条件苛刻 不过，已有个别银行开始试探性的在给首套房房贷利率打折，一家银行个贷部门的工作人员告诉记者：现在我们针对50万元的VIP客户和购买保险理财产品的客户，首套房房贷可以打9折。” 记者简单计算一下，以100万元贷20年的商业贷款为例，假如商业贷款100万元，还款周期为20年，9折利率大约能为购房者节省10万元。50万元的存款利息和保险理财产品的收益率与之已基本持平。因此，限定条件的首套房房贷打折也多是“羊毛出在羊身上”。 省工行相关负责人表示：“其实在首套房利率上浮期间，对于不同的客户，我们也在执行差别利率，就是将客户的收入、职业等相关信息输入，由电脑软件自动评估出一个利率标准，利率上浮时上浮2%、5%、7%的情况都有，所以还因根据客户的具体情况而定。” 回归基准或加速楼市“回暖” 银行人士分析表示，2012年一季度以来，政策面强调对首套房施行宽松的贷款环境，首套房贷款利率回归基准与一季度银行的信贷额度宽松有关。 今年，我国将继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。业内普遍将此解读为，今年房地产调控的整体力度不会放松。 在首套房贷利率优惠、差异化利率以及开发商采取“以价换量”销售模式的刺激下，一些刚需置业者开始入市，成交量呈上涨趋势，京、沪、深等一线城市楼市正加速“回暖”。 不过，中国人民银行20日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》则指出，一季度我国居民对物价满意指数较前期有所提高，购房意愿降至1999年以来同期**低。报告显示，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期**低值。

我来为你解答：1、目前二手房首套贷款利率和商品房一样，实行国家基本利率，**新的贷款利率是7月7日发布的，为：六个月 6.10 一年 6.56 一至三年 6.65 三至五年 6.90 五年以上 7.05 ；2、只要你买的房子符合贷款条件，一定可以贷款：房龄不超过20年，产权清晰，文件齐全等；3、目前各大银行都由二手房贷款业务，公积金也支持二手房贷款，如果你由缴纳公积金，建议申请公积金贷款**好。祝你贷款顺利！房产人阿斌为你解答。

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基准利率是6.55

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2018年的利率没什么太大改动，仅仅在在基准利率上一般上浮10%以上，**高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也一般在20%以上。按揭借贷的本金总额与利息总额相加，然后普通分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。假定需求向银行借贷20万元，还款年限为15年，依照大部分银行的利率，挑选等额本息借贷，每个月大约还1707元。初始的两三年，1707元中大约80%以上是归还银行的利息部分。作为借贷人，操作相对简略。每月承当相同的金钱也便利组织出入。尤其是收入处于安稳状态的家庭，买房自住，经济 条件不答应前期投入过大，能够挑选这种办法。公务员、教师等作业归于收入相对安稳的团体，很合适这种还款办法。由于利息不会随本金数额归还而削减，银行资金占用过程长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高

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