建筑面积换算使用面积方法您了解吗？这在买房过程中有什么影响？今天就为您具体分析一下建筑面积和使用面积。 现在商品房大都是按建筑面积进行销售，尤其是预售商品房，购房人在买房时无法测量其使用面积，在交房后，房屋的实际使用面积与购房合同约定的建筑面积有很大的差异。所以，建筑面积与使用面积如何换算其实是个不容忽视的问题。 1、什么是住宅使用面积？ 住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。 2、建筑面积怎么算？ 建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。 “使用面积×1.3＝建筑面积”，可以利用该公式简单计算。 3、建筑面积换算使用面积中要注意哪些特例？ 利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分**小净高不低于正负1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。 此外，每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。 一般来讲，使用面积占建筑面积的70%左右，如果高于这个水平，则房屋的实用率较高。建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
使用面积换算成建筑面积是不是有个系数呀？ 有规定多少吗
152****9317 | 2014-01-27 13:51:14
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151****2135 计算建筑面积:公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的,用于居住并已计算收取租金的阁楼,高度在1.2米至1.7米的部分,按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼,不计算建筑面积。购买方式及计算: 承租人(你父亲)向当地房管局递交材料,通过审批,缴纳相关费用,即可变更成产权。 以北京为例进行说明: 使用权变优惠价计算公式: (当年成本价减去价格系数)乘以系数乘工龄乘(使用面积乘面积计算系数加阳台乘阳台面积计算系数)乘(1减竣工年限系折旧系数) (1560-1464.7)×0.009×工龄×(使×1.33 阳台×0.7) ×(1-竣工年限×0.02) 2014-01-29 19:45:32
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134****1226 1、他们之间没有确定的换算系数,也没有**高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。
2、其实你问的问题在专业上叫:公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积; 公摊系数根据你所够房产的平面计算所得。
3、开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们告诉你的是公摊率(专业上是没有公摊率的概念的,是开发上忽悠客户而创造的,但是现在有在社会上广泛使用的一个概念)。 公摊率==(建筑面积-使用面积)/建筑面积。
4、从上面两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像你的公摊就比较小似的。
5、怎样才能找到你买的房子的换算系数呢,就是问开发商要,这个系数一般是开发商委托有资质的房产测绘公司通过测绘得出来的。 2014-01-29 09:12:18 -
138****6756 1、他们之间没有确定的换算系数，也没有**高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。
2、其实你问的问题在专业上叫：公摊系数=（建筑面积-使用面积）/使用面积；
公摊系数根据你所够房产的平面计算所得。
3、开发商现在在混淆一个概念，你在买房的时候问公摊，其实他们告诉你的是公摊率（专业上是没有公摊率的概念的，是开发上忽悠客户而创造的，但是现在有在社会上广泛使用的一个概念）。
公摊率==（建筑面积-使用面积）/建筑面积。
4、从上面两个公式可以看出，因为建筑面积肯定大于使用面积，所以同样的一套房子，公摊率肯定比公摊系数要小，这样表面上好像你的公摊就比较小似的。
5、怎样才能找到你买的房子的换算系数呢，就是问开发商要，这个系数一般是开发商委托有资质的房产测绘公司通过测绘得出来的。 2014-01-29 09:10:44 -
156****8477 有些的回答有的是现在不用了的规则呀,你的房子是独立的一栋,不知是何时出具的建筑面积,因为出具的时间不同,有的也是不一样的,因为规则在变化,所以请你把时间说一下好吗,我是干这行的肯定能给你解决这个问题,刚看了一下楼上回答的问题,有的是前几年的规则现在已经不让使用了. 2014-01-28 17:44:23
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131****9198 多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。
高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）
因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。 2014-01-28 14:22:19 -
138****3706 按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
购买方式及计算：
承租人（你父亲）向当地房管局递交材料，通过审批，缴纳相关费用，即可变更成产权。
以北京为例进行说明：
使用权变优惠价计算公式：
（当年成本价减去价格系数）乘以系数乘工龄乘（使用面积乘面积计算系数加阳台乘阳台面积计算系数）乘（1减竣工年限系折旧系数）
（1560-1464.7）×0.009×工龄×(使×1.33 阳台×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)
其中工龄很重要，工龄越长，折合的金额越少。当年成本价是指建成年代的价格 2014-01-28 09:56:21 -
147****3337 板楼1.33 塔楼1.44 2014-01-27 14:13:51
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现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。
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“使用面积×1.3＝建筑面积”1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。2、使用面积＝套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个部分。
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1、建筑面积:建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。2、占地面积:对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。3、占地面积计算：对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。4、建筑面积计算：
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房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
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