购房合同存在哪些陷阱？

• 157****1074 只要你仔细看 应该没什么问题了 2014-02-27 10:20:26
• 149****3749 只要你仔细看，估计就没什么问题 2014-02-27 10:14:50
• 138****2430 大同小异。 2014-02-27 09:23:52
• 148****0642 只要你仔细看，估计就没什么问题 2014-02-26 19:26:15
• 141****6850 签合同之前多看看吧， 2014-02-26 19:05:00
• 141****9978 网签就没问题 2014-02-26 09:29:48
• 158****4757 透明操作,正规化 2014-02-25 21:16:12
• 143****5242 合同都是一样的，只是能不能接受的问题 2014-02-25 19:59:30
• 157****3408 合同都是统一的网签格式 2014-02-25 17:52:02
• 137****3238 没有陷阱的 2014-02-25 14:11:30
• 153****9876 合同都是统一的网签格式 2014-02-25 10:41:18
• 142****0945 其实都是一样的，合同是统一的 2014-02-23 19:04:54
• 138****0200 陷阱一:在认购书里没有注明因何原因退房以及后果陷阱二:合同主体认定不明陷阱三:不要轻易在开发商提供的补充协议上签字陷阱四:"**短时间"与"**好"陷阱五:约定提前交纳部分费用陷阱六:卖方解除合约陷阱七:处理结果不明确陷阱八:以偏盖全陷阱九:拒绝补充协议 2014-02-23 17:27:05
• 158****1996 消费者购房所签合同，开发商往往在购房合同补充协议陷阱里，这是市工商部门日前对房地产市场专项检查发现的情况。
  市工商局、渝北区工商分局有关负责人介绍，检查发现，部分房地产企业在商品房买卖合同中新增的补充协议，根本未到工商部门备案。
  其中，多有免除自身责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利内容，普遍存在以下几种购房合同补充协议陷阱——— 购房合同补充协议陷阱 补充协议效力大于合同条款 补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。
  点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。
  对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一；标准合同条款第二；开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。 结论：补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款（标准合同示范文本），违背了法律法规相关规定。 购房合同补充协议陷阱 宣传广告不承担法律责任 补充协议原文：本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。
  凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。 点评：有关法规规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，必须真实、合法、科学、准确；
  其销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致。
  结论：补充协议将商品房销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。
  购房合同补充协议陷阱 购房总价成违约金基数 补充协议原文：任何一方在本合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%。
  点评：有关法规解释规定，当事双方约定违约金，标准应以违约造成的实际损失计费，**高比例30%。很明显，消费者单方面终止买房合同，开发商损失再怎么也不超过总房价，因为房产始终摆在那里。 结论：补充协议看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了消费者违约责任。 购房合同补充协议陷阱 限定买家商品房用途 补充协议原文：该商品房仅为住宅用途。 点评：有关法规规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处置的权利。业主享有房屋的所有权，享有对该房屋占有、使用、收益和处置的权利。换言之，只要业主对房屋处置不违法，他人就无权干涉。 结论：补充协议剥夺了消费者应享有的权利。 购房合同补充协议陷阱 “填充条款”也须小心 除补充协议外，商品房买卖合同正式文本中的填充条款，消费者也须提防。
  工商部门专业人士如此提醒。 据介绍，我市商品房交易目前统一使用由市国土房管局印制、市工商局监制的标准合同。该合同中，有部分空格供买卖双方签约时现场商定。而不少开发商却先行拟定条款填充其中，“掠夺”购房人合法权利。 具体操作手法是，标准合同原有多个选项，供消费者选择，但开发商却事先选择其中一个为自己减轻或免责的选项。
  如消费者接房的装饰条件，开发商交房达不到此要求，有几种解决方式：开发商双倍赔尝消费者装饰价差；开发商无条件返工，达到消费者要求等。有“精明”开发商不与消费者协商，先行在合同中填充了第二个选项。 该人士提醒购房合同补充协议陷阱，消费者在签订买房合同前，先看标准合同文本是否在工商部门备案，如已备案，可将其拿到开发企业所在工商所与备案文本对照，看是否有改动；
  如未到工商部门备案，则要仔细研读，一旦发现开发商“帮忙”填充了条款，如果有异议则不予接受。 2014-01-30 09:14:47
• 141****3894 1．认购定金难归还
  
  成都《××花园商品房认购书》规定：“认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。”
  示范文本条款：认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过＿＿＿日的，本认购书自动解除，双方也可以协商解除本认购书。出卖人在本认购书解除之日起＿＿＿日内将已收取的定金退还认购人。
  
  2．减免责任巧设计
  
  广州××房地产开发总公司制定的《××认购书》规定：“在未签署正式预售契约前，若因出售方原因致使该物业不能出售时，出售方不受任何约定约束，只需退还所收定金而不必附加利息或赔偿。”
  示范文本条款：出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。
  
  3．模糊标的好圈钱
  
  厦门××房地产公司在预售房屋时，并未讲明所售房屋是精装修房，《商品房买卖合同》等相关资料中也未明确所售房屋为精装修房，而其制定的《商品房买卖补充协议》中却加入了不明确的有关精装修房的条款，并强迫消费者与开发商的兄弟公司××装饰工程有限责任公司签订装修合同。
  示范文本条款：出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第＿＿＿＿＿＿种方式处理：
  出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
  双方还可在附件六中对装修问题进行详细约定。
  
  4．违约责任不对等
  
  某购房合同中违约责任栏规定：甲方须于××年×月×日前将房产交付使用，甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3％计算违约金，付给乙方作赔偿。乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10％的金额作为违约金，同时不予办理入住手续。
  示范文本条款：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在＿＿＿＿＿日之内（该时限应当不小于买受人逾期付款责任条款中的约定时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿的违约金（该违约金比率应当不小于买受人逾期付款责任条款中的比率），并于该商品房实际交付之日起＿＿＿＿＿日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
  
  5．面积误差设陷阱
  
  厦门××房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》规定：“面积有误差时，买受人不退房的，面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算房价款。”
  示范文本条款：实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
  （1）套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
  （2）套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
  买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照＿＿利率付给利息。
  买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  
  6．一房二卖搞欺诈
  
  天津××村《购房协议书》规定：双方签订协议后，任何一方不得违约，若甲方将乙方的已购房转卖给他人，甲方应付给乙方已付房款的3％作为对乙方的经济赔偿。
  示范文本条款：出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 2014-01-29 10:58:41
• 143****0609 **好自己先把合同看清楚，在根据具体情况在合同上写清楚。 2014-01-29 09:08:07
• 148****7670 本帖**后由 寻找真爱 于 2011-11-11 12:14 编辑 消费者投诉：我遭遇了如此“不公”购房合同格式 市民陈先生告诉记者，他和女友准备在成龙路二环路外购买一套商品房。
  本月初，开发商通知其女友签订购房合同。3月4日，他与女友前往该楼盘销售部，查看开发商已准备好的购房合同，由于两人均是第一次购房，对购房合同格式了解甚少，所以两人想把合同拿回去认真研究一下，但售楼小姐表示合同不能带走，两人只得用相机拍下合同，并拿去请教专业人士。
  “购房合同格式开发商交付的商品房其基础设施、公共配套要达到的条件是什么，这应该注明；商品房楼宇屋面的使用权、整个小区公共区域的广告场地收益权和使用权凭什么归开发商……”专业人士在查看该合同后，指出该份《商品房买卖合同》中约定内容太少，很多项内容都被开发商以“此处空白”代替，双方应该经商讨后再填写；
  而由开发商自行制定的“补充协议”明显就是不利于购房者的，应协商删除。 开发商：不能改不签算了 第二天，陈先生和女友再次来到售楼部。“没想到开发商坚决不修改这份不公平的合同。”陈先生告诉记者。 就在他们与开发商协商的同时，另一购房者也对合同内容提出了质疑，但他们听到售楼方的负责人对售楼小姐说：“他不签就算了。
  ”经过多番商讨，并咨询了律师后，陈先生**后还是决定不签此“购房合同格式合同”。“难道现在的房地产市场都是这样的吗？”陈先生对此很疑惑。 记者调查：情况堪忧购房合同大多“购房合同格式化” 记者随后对目前购房过程中签合同情况作了调查。“我的合同中有‘商品房买卖合同中与补充协议有冲突的，以补充协议为准’，这很不公平，但我还是签了。”家住水碾河，在去年年底购买了九眼桥某楼盘跃层房子的彭先生告诉记者。 “我刚买了永丰路的电梯公寓，本想在合同中注明几项内容的，但开发商不让修改。”市民李先生遇到相同的遭遇。刚刚在建设路沙河附近买了新房的刘小姐同样碰到这样的问题，但他们都选择了签下合同。 一些在房地产行业工作的人士告诉记者，在房地产市场中现在是“卖方市场”，很多开发商都直接出示“格式合同”，不让消费者修改，他们认为：反正购房的人多，这户不买那户都要买。
  专业人士提醒：慎签“购房合同格式”小心上当 房地产专业律师事务所的四川泓森律师事务所赵绍舜律师告诉记者，现在商品房紧俏，从而导致开发商宁愿不卖房也不愿意修改合同，因此购房者在签合同时一定要慎重，因为签下“购房合同格式合同”后，就必须按合同中的“购房合同格式条款”履约，一旦出了问题，打起官司，受害的还是购房者。
  省消委投诉部许主任告诉记者，消费者不要随意签下这类“格式合同”。这类购房合同格式条款明显违反了《合同法》的原则，购房者在签订之前就应该向开发商提出疑问，再协商解决。实习记者刘化 2014-01-29 09:06:24
• 135****2575 价格、物业地址、装修情况、配置、有无车库或其他附属设施、付款方式、付款时间、交易步骤、房屋交易的各项税费谁承担 2014-01-28 13:55:56
• 142****3613 陷阱一:在认购书里没有注明因何原因退房以及后果
  陷阱二:合同主体认定不明
  陷阱三:不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
  陷阱四:"**短时间"与"**好"
  陷阱五:约定提前交纳部分费用
  陷阱六:卖方解除合约
  陷阱七:处理结果不明确
  陷阱八:以偏盖全
  陷阱九:拒绝补充协议 2014-01-28 09:08:37
• 144****6269 1关键是你那个平面图尺寸放大后能不能看清
  
  2看不清的话就要去找他们要能看清的图和相关资料
  
  不然以后房子出现了问题你没有依据话，你的权利就得不到法律保障。
  问题补充回答：
  他们不拿清晰图纸就涉嫌欺骗消费者，现在你们态度要强硬点，要么他们拿出清晰的图纸出来，要么退订金给你们。你们可以把事情闹大嘛，他们还不是怕曝光了他们不好卖，不是还有630迈68629315 ：） 2014-01-27 20:05:01
• 156****0440 你需要注意的就是，付款方式，贷款，或者一次付款，房子有没有纠纷，查封等，户口有没有，过户完毕，交接问题，水电气是否有欠费， 2014-01-27 12:35:44