购商品房契税

• 143****4475 契税税率:第一次购房契税减半征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。 计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5% 计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。 所需资料:1、商品房购买合同;2、商品房购买发票;3、购买房屋者身份证;4、开发公司大产权证;5、成都市地方税务局契税纳税申报表;6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代为办理纳税还需出具委托书。 第二次购房契税3% 征收标准:契税的税率为3%,不再享受税收优惠政策。 计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3% 所需资料:与个人第一次购买普通住宅相同。 二手房参照市场价收税[/font] 征收标准:二手房契税的税率为3%,其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。 计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%) 计税依据:成交价格,如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。 **为详细具体又准确的话我建议你去当地政府看下相关的契税规定,这样**好不过的了。0 2014-01-29 09:02:42
• 146****0007 那要看你买多大面积的了……
  一般90平米以下的按总房款的1%
  90--144之间的按总房款的1.5%
  144平米以上的按总房款的4%
  以夫妻为单位名下已有一套房产的按总房款的3%
  正常该是办理产权证之前，但一般都由开发商或银行提前收取 2014-01-28 15:05:41
• 152****6609 不是,就是购买的时候交房交! 2014-01-28 09:14:00
• 145****2306 90平以下总房款的1%
  90-144平之间总房款1.5%
  144平以上总房款4%
  一般情况由银行提前收取 2014-01-28 09:13:28
• 153****7514 购房的契税是办理房产证时一次性缴纳的,不需要每年交。 2014-01-28 09:08:44
• 142****3407 契税 普通住房 1.5％ 非普通住房3％ (面积>140
  
  法律规定契税征收对象是
  
  征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。
  一、土地使用权的出让，由承受方交。
  二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
  三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋。
  2、以房产作投资或股权转让。
  3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
  四、房屋赠与 赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
  五、房屋交换 在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。 2014-01-26 18:25:40
• 142****9373 网友您好： 契税的纳税以义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他纳税人具有土地、房屋权属转移合同性质凭证(包括具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书等凭证)的当天。
  纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申请，并在契税征收机关核定的期限内缴纳契税。
  契税征收机关核定的纳税期限不得超过20日。 2014-01-26 12:44:56