若是因为开发商延期交房造成的退房，通知书中应当写明根据合同中的条款明确规定的交房期限为那个日期之前，同时交房条件符合国家和地方人民政府政府的有关规定，且合同中也注明应具备该商品房经验收合格这一条件，但开发商方面并未能按期交房。然后致函（挂号信）开发商，依据合同第几条约定，本人现提出解除合同要求，并按合同约定退还房款（含已付银行的借款本利）和取得违约金。限于1个月内着手办理相应手续，若遭拒，将提起诉讼。此后等待开发商方面处理退房通知书，以及此后的一系列手续即可正式退房成功，一般来说，因对方的过错，办理退房带来的经济损失应由对方来承担。
全部5个回答 >2004年4月向开发商购买的商品房至今未通知办理房产证
145****6656 | 2014-01-25 20:59:36
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已有8个回答
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156****1261 开发商的行为已构成违约,你可以向法院提起诉讼,要求开发商协助办证并且支付逾期办证期间的违约金。 2014-01-28 19:45:09
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148****2651 可以的，晚几个月办没关系的 2014-01-28 11:51:19
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152****8546 按珠海这边一般都是交房后差不多半年出房产证，可能每个城市上面审批的时间都不一样所以导致这个时间上的漫长，但是你们有没有跟开发商反映过这个问题呢？开发商是怎么表态的呢？还有是不是楼盘有什么质量问题，检验没通过的等这些问题都会影响正常办证的。
如果你们执行了第二种方案的话呢，也就代表了即使是楼盘有质量问题都等于是已经赔偿过给买房人了，也就是这区区的1%违约金而已了。 2014-01-27 18:51:15 -
146****9115 除非房子是质量问题，你可以要求开发商退房否则是不行的， 2014-01-27 13:54:21
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154****1576 1、起诉至人民法院，要求开发商办理房产证和土地使用权证，并支付违约金；
2、象这种情况可能是因为开发商将土地办了抵押贷款用于建房，贷款未还完，土地抵押未解除，所以导致土地使用权证办不下来，不过放心这种关系到社会稳定的问题**终是会得到解决的；
3、现在你们关键的问题应是要对方按约定支付违约金，所以一定要起诉，得到法院的生效法律文书才能申请强制执行保障权利。
4、法院审理一审案件，简易程序审限为3个月，普通程序审限为6个月，如对方不服上诉，二审审限为6个月，你的律师所说的要等两年实在不明白是什么依据。 2014-01-27 09:07:02 -
156****1358 水网开户费700元 电网建设费1100元 测绘费图纸 这个是含在房价款里面的， 2014-01-27 09:06:02
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138****9478 您可以去法院诉讼吧 2014-01-25 21:59:31
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131****5846 可以呀。你只要把办证资料领了就可以了，自己想什么时候办都可以 2014-01-25 21:18:37
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我2007年在乳山银滩买了一套房 08年取钥匙 房屋买卖合同上注明 出卖人应该我是开发商，我们一般都是这样忽悠客户，规避责任的。办理产权证，开发商需要
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现在起诉要求开发商办理房产证没有问题，如果确实是因为开发商的原因造成迟延，你同时可以要求开发商承担逾期办证的违约责任。 当然由于现在距离当初买房办证已经较长时间，在违约金的认定上可能会考虑时效的问题。我们在司法实践中常见到的处理是从现在往前推算两年要求开发商承担违约责任。 当然，如果你们的合同中有特殊约定，则要按照约定办理。
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完全违约了，但我不是搞法律的，我也不能说一定是否能打赢官司。我是做房产销售的，你和开发商之间虽然已经订立了商品房买卖合同，但你要确定一点，那个合同是否已经在房产局备案了，若果备过案了，那就可以确定一点开发商法人在您的合同上盖上章印了，那你们之间的合同关系才真正建立，如果你的合同上没有开发商法人的章印，你们之间就没有建立合同关系，你是没法要求开发商履行合同上的条款的。你一个人起诉会很麻烦，你应该在业主群里结合所有有相同问题的业主一起起诉开发商将事情闹大，同时联系媒体进行曝光，事情应该比较好解决。至于你说的**问题，利率问题都可以要求赔偿。至于你说的7000,15000房价的问题不用去管，你打官司的目的是要求开发商履行承诺办理办理银行贷款，办理产权证，只要开发商能履行你就不用管房价的问题了，毕竟你不是要退房啊，只要解决**问题、利率问题和产证问题就可以了。
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定，商品房买卖，出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 看了以上内容，商品房买卖过程中，什么情况可要求开发商双倍赔偿清楚了吗？
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