请问大家，09年交房至今开发商没办好房产证，可以出售吗？

• 153****5404 完全违约了，但我不是搞法律的，我也不能说一定是否能打赢官司。我是做房产销售的，你和开发商之间虽然已经订立了商品房买卖合同，但你要确定一点，那个合同是否已经在房产局备案了，若果备过案了，那就可以确定一点开发商法人在您的合同上盖上章印了，那你们之间的合同关系才真正建立，如果你的合同上没有开发商法人的章印，你们之间就没有建立合同关系，你是没法要求开发商履行合同上的条款的。
  你一个人起诉会很麻烦，你应该在业主群里结合所有有相同问题的业主一起起诉开发商将事情闹大，同时联系媒体进行曝光，事情应该比较好解决。
  至于你说的**问题，利率问题都可以要求赔偿。至于你说的7000,15000房价的问题不用去管，你打官司的目的是要求开发商履行承诺办理办理银行贷款，办理产权证，只要开发商能履行你就不用管房价的问题了，毕竟你不是要退房啊，只要解决**问题、利率问题和产证问题就可以了。 2018-07-28 15:44:52
• 151****4476 分情况，
  一，是和找的买家一起找开发商，看是否能通过变更购房合同，就是买家和开发商签署新合同，去替换你之前合同，前提是，你的合同没有备案登记。这样卖房子，不用缴纳任何税费。
  二，是在你合同已经备案，无法替换前提。如果不能改底单了，理论上是不可以转让或出售的，因为没有房产证。
  只能等房产证下来才可以了，需要你缴纳契税，印花税，手续费和住房维修基金，办理下你姓名房产证，契税证，土地证，再有你把住房买卖过户给买家。需要缴纳税费。
  由于没有满五年持有，你需要承担千分之六评估费，契税90平以下1％，买家如果有其他住房，契税就是3％－－4％，印花税万分之五，手续费几百元，个人所得税1％，营业税5。55％，以上税费按照评估价格计算和缴纳，你们实际成交价不作数。 2018-07-28 15:44:42
• 146****6026 新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
  银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。 2018-07-28 15:44:32