房价这么高何时才能降啊

• 136****2439 中国房地产经过的2005-2010年的疯涨年代，踏入2011年，经历了国家一系列的调控后，房价只是停下来上涨的步伐，现在的房价还在跟政策博弈中，交易在观望，量少价不跌。紧缩的货币政策迫使开发商降价销售回笼资金还银行贷款。政策的目的达到了初现成绩----抑制房价过快增长！今年下半年房价会有所下跌(一线城市降幅在15%-20%左右，二三线城市降幅在10%左右）。未来的房价怎么走呢。
  1.未来几年中国经济还得房地产带动；2人民币还在不断的**；3国内的需求还在扩大；就这三点而言，未来中国的房价还是慢牛上升的行情。满意请采纳！ 2014-01-27 17:04:29
• 154****8328 从现在开始，至少连降三年，先不说太远。 如果是投资买房的话，去二线城市，一线城市基本上已经到顶了。
  
  以下是我的一些观点：
  
  从货币的属性来讲，中国房价的定价权是人民币，不是美元。美元只能影响中国房价的很小一部分，即购买力和部分建材原材料。中国房价的**大的部分是地价和税收部分，约占房价的60%。这就决定人民币的发行增速决定房价的涨幅。2009年人民币的发行增速为29.7%，而2011年人民币的增速为14%左右，大约下降一半。全国房价走势从金融学的货币理论来解释，房价也将下降一半。从货币传导市场的时间看，2009年超发的货币影响的是2010年的房价，那么，2011年货币紧缩将影响的2012年的房价，房企降价潮全国房价走势不排除跌回2009年水平。也就是说有60%的权重决定房价走势2012年必定比2010年要下降一半。
  
  房价下降要分三个步骤：第一个步骤是全国房价狂降 房企降价潮，区域性泡沫破灭。温州、通州、义务、鄂尔多斯、香港、海南等地，房价泡沫正在以各种形式破灭，这一步的特征是市场在考验开发商的资金链，过程要延至本年末。第二步是全国房价走势大跌，货币紧缩政策的响应传导到市场，全国房价将出现局部大跌，地价开始普跌，生产成本和生活成本出现大幅降低，中小企业开始如雨后春笋蓬勃发展，资金流出房地产。这个过程全国房价走势将持续一至两年。第三步是普跌，市场开始根据购买力进一步校正市场的供求关系，房价回归常态，三四线城市房价会被打回原型。
  
  年底之前，全国房价不会出现整体大幅下降，但是，会出现局部和个盘的降价销售，很多楼盘会跌去30%左右。这时开发商开始分批出逃，从这可以看出房价走势2012年“降”局必定。
  
  我们首先看见的是第一阶段，此时全国房价走势是市场的冰冻时期。将要持续到2011年底，政府将要充当房价下跌的救火队，哪个城市快要下跌，政府就会去救火，采取的方法就是限购，冷冻起来再说。全国房价走势的表现是不涨不跌，个别区域和楼盘将会有开发商降价出逃，炒家开始割肉，但是，房价不会普跌，经济开始滞涨，通胀有所遏制，时间将会持续2012年4月。
  
  第二阶段，政府将会去房价泡沫化。政府开始稳住阵脚，试图恢复经济增长。但是，全国房价不降，通胀不可能得到遏制，生产成本和生活成本持续高涨，压制了全社会的购买力，长期下去将导致经济大萧条，迅速去除房价泡沫，有利刺激消费，拉动实体产业。他们知道，生产是有周期性的，工业产品很多周期要3到6个月，农产品要6到12个月，再拖下下去，将会严重影响新政府交接，所以，在2012年5月至10月这半年，房价走势2012年必定是个去泡沫的一年。这时会有一些便宜的资产投进市场，现金为王;同时，公租房开始启用，租金涨价的历史结束。
  
  第三阶段，全国房价开始普跌，因为体量巨大，在一年拉平普跌超过20%根本不可能，但是，区域、个盘跌去50%的楼盘比比皆是，房价下跌会持续两三年。这时市场正式进入买点，全国房价走势在此阶段持续三年左右。95后婚龄到来之时，中国彻底告别高房价。当年日本房价泡沫破灭，愤怒的日本国民烧毁象什么《楼市》一样的杂志《炼金术》的情景，将成为房价泡沫**后的葬礼。
  
  深圳财经分析师 -- 赵齐 综合牛刀等金融专家观点总结！ 2014-01-27 17:02:20
• 142****9682 目前房市调控已经有效的限制了房价上涨，还会继续调控下去的。 2014-01-27 16:31:23
• 156****0788 成都的房价也是被炒起来的，不过没有办法，如果真的房价大跌的话也就代表我们国家的经济即将崩溃，如果是只是跌了一点，也是有很多人还是买不起，没有办法，上海比成都更加现实！
  **好的办法就是千万不要将人民币握在手中，先买一套小一点的，到时间再换房，这样涨跌都和你无关了！ 2014-01-27 12:29:52
• 147****7318 短期是一種向下跌的趨勢..長期還是一種上升的格局.,,中國的經濟發展,,.. 始終還是推動著樓价..房价出现局部小波动是很正常的,我不认为房价会降,首先我们来分析以下,在做决定:我国是个人口大国,再加之我国已经加入WTO,外来人口也会倍增。
  虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显。所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。具体涨多少很难预计。房价为什么会暴涨?**近一年多以来,各地的房价基本上都翻了一翻,有人说这是炒作,有人说这是泡沫,我不这么认为, 试想一下,想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的,这一定是有着巨大的社会需求为后盾的,否则要是没人买,你房价再涨也是每人买,房子要是真的多的买不出去自然会跌。
  那到底是什么样的需求在推动房价呢?我来告诉你,80年代初期,大批的知识青年返城后成家立业,基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子,而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了,这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了,又都是独生子女,父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的,所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础,谁让你非要结婚呢?结婚没房子行吗? 还有现在谁不想在繁华的街市里生活,也是人的思想变化,认命吧,房价短期内不会跌的。
  版主记得采纳答案哦,谢谢哦 2014-01-27 09:06:16
• 154****7980 国家不采取进一步的房控措施，很难降房价。 2014-01-25 21:41:57
• 142****7768 朋友，我真的很能理解你的心情，我前一段时间也很纠结，我觉得房价降不降真的不好说，但是，我认为买房还是很划算的。
  像我一个月租房子在软件园附近，2室的房子，要2000多元，而买一套2室的房子，**20多万，贷款20年的一个月才还2000元，和租房差不多，**后还能剩个房子。
  除非你是大连本地的，和父母一起住，不着急买房，不过现在通货膨胀这么厉害，人民币**，所以房价如果不涨的话，就算是变相降价了吧。
  我只是随便说说我的想法，也许不一定全对的，呵呵。啊 2014-01-25 21:04:17
• 148****4925 现在是不可能跌的，首先，2008年还没到，在奥运举办之前肯定是一路狂涨，其次，北京就那么大（市区），地皮有限，房子就有限，有限的东西永远不会降价。
  
  据说已经出台了规定，现在开始计划建造的楼房不允许盖90平米以上的了，也就是说居民用房不允许面积太大，当然价格也不会太高，所谓不太高是不超过15000。大面积的公寓当然也盖，一般是300平米以上，价格也定得十分高，是给有钱人用的，也就是或不会再有现在这种7、8千一平米一共100多平米的房子了，要么经济些，要么豪华些。 2014-01-25 20:04:21
• 138****9996 明年肯定会稍降的，放心哦你吧， 2014-01-25 14:17:20
• 154****9053 1、房价正在下降,只是下降得比较少。看国家公布的统计数据:国家统计局12日发布的数据显示,虽然6月全国70个大中城市商品房销售价格同比涨幅仍然达到11.4%,但较上月减少了1个百分点,自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后,这已经是连续第二个月出现回落。更值得注意的是,全国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2%,转为6月份的环比下降0.1%,较5月回落0.3个百分点,这是近15个月来全国房价环比增幅首次由涨转降。
  2、全国房地产开发景气指数是房地产价格指数,也显视房价在微降。全国房地产开发景气指数。同日公布的数据显示,6月份全国房地产景气指数为105.06,比5月份回落0.01点,是继今年3月国房景气指数达到本轮高点以来连续第三个月回落,不过依然连续11个月运行于100点以上的景气区间。 2014-01-25 12:37:22
• 144****7593 房价降,**近5年内几乎没有空间,要用趁早买。因为我们现在经济快速发展,城市人口不断增加,对房地产需求不断加大,另一方面,国内资本市场资金不断充裕,而在看看我们建房的速度,远远落后于需求的增加,而房地产市场又是以市场为导向的,所以,要用早买了。 2014-01-25 09:11:28
• 143****7225 今年不会,明年有些城市会下降!但幅度不会太大!房产泡沫太大了! 2014-01-24 21:17:25