在签订完房管局买卖合同，缴纳测量费，领取分户图之后就要到地税缴纳税费。全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
全部4个回答 >在郑州买二手房**款什么时间交？怎样交？
158****6621 | 2014-01-24 16:55:18
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153****9137 看房东这边的要求， 2014-01-27 15:54:07
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144****9842 估计房主都不会同意你过完户再交,更不用说银行了 把合同欠规范,责任条款明确就行了, 做事要互相信任 2014-01-27 09:05:33
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137****3107 一般都是在签订买卖合同的时候交给业主一部分定金和中介公司的佣金，定金大概在10%左右，然后中介公司会给你办理贷款，银行评估后会告诉你**款，过户当天要把**款给业主，然后过户，过户后就变成你名下的房子了，然后拿房产证等资料去银行办理抵押贷款，一般3个工作日后银行就会放贷，放贷后把这钱再给业主，这个就是基本的流程哈。
。。如果满意请给分，有其他问题可以留言给我 2014-01-26 13:02:05 -
145****3074 贷款审批通过后做资金监管的时候交,直接交到房管局的资金监管账户上。 2014-01-26 10:40:19
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131****1471 定金协议上面有日期的，逾期不给的，可以追究法律责任 2014-01-26 09:12:07
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153****6530 估计房主都不会同意你过完户再交，更不用说银行了把合同欠规范，责任条款明确就行了，做事要互相信任 2014-01-26 09:09:36
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131****7075 **款是等银行贷款批下来再交的 现在**款先存到房管局的资金监管账户上冻结起来 这样对你比较安全 2014-01-26 09:07:16
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155****5508 和同事付**的时候签订的，签合同只要带身份证原件和**款就可以了，如果您要低啊款的话**好户口本和结婚证一起带来，产证上几个人的名字那么上产证的人的身份证都要带来，那么签字啊，过户啊都要两个人一起去的，其实您是先结婚后买房的，是婚后财产上一个人的名字也无所谓哦 2014-01-25 16:16:50
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146****6814 具体要看房子，具体情况具体分析。两室一般在60-100平方不等，价位也是不等。**款一般就是40%，因为有过户费用所以比新房**多。 2014-01-25 15:44:41
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153****0671 是的啊，签合同之后就付钱呢 2014-01-24 17:14:00
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契税:90平米以下:房价的1%、90-140平米:2%、144平以上4%营业税:房产证或契证下发日期不满5年,面积小于144平需要交5.5%,面积大于144平,交5.6%面积大于144平,房产证或契证下发日期满5年,交(成交价-原始购房价)*5.6%个人所得税 : 1%交易手续费率:6元/平方米×建筑面积维修基金:多层 面积*35 高层 面积*65 划拨土地二次交易交土地出让金:面积*3——16.5,根据不同地段交税
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二手房缴**款时间：由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的**才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款**。二手房按揭借款**计算方法：净**款＝实践销售价－客户借款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款**不低于70％；利率为6．55％。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">总共有大约12中费用，其中比较高的是营业税（上次交易时间不满五年时须缴纳）和契税
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二手房按揭贷款交易，**款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，**+贷款额=总房价。 贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。 二手房按揭贷款的大概流程： 1.买方付**，房主要开好收据，买方把收据收好。 2.向银行提出二手房按揭。 3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。 4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。 5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。 6.贷款申请人每月还银行的月供。 注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的**。因为**款+贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你**少要付的**。 还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。
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