二手房**款交易流程是什么? 购买二手房怎样交**款

• 157****0170 二手房按揭贷款交易，**款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，**+贷款额=总房价。 贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。 二手房按揭贷款的大概流程：
  1.买方付**，房主要开好收据，买方把收据收好。
  2.向银行提出二手房按揭。
  3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
  4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。 5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。
  6.贷款申请人每月还银行的月供。 注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的**。因为**款+贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你**少要付的**。 还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。 2019-01-14 10:55:54
• 146****9269 是办理产权过户，再付**的。一般都是在过户当天给房东转**款。
  
  先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司；过户专员会提前跟您说好过户时间让您把**款准备好；在过户当天要把剩余**款，在网签成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接转给房东卡上；不动产权证会在3个工作日内到您手上，您拿房产证去银行做按揭贷款，银行会把贷款的钱直接打到房东的卡号上。
  
  房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。 2019-01-14 10:55:50
• 143****7517 二手房买卖详细流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》或不动产权证的房屋转移给他人的过程。
  
  
  二手房买卖流程**好能够按照规定的正确流程去进行，正确的二手房屋买卖流程是二手房交易安全的保障。那么购买二手房详细流程是怎样的？
  
  购买二手房详细流程
  
  
  1、委托房产中介找房、实地看房
  
  
  
  
  买房前要仔细斟酌买房目的，有了目的就好确定买房要考虑的条件了，比如相应的楼盘位置，房子的配套状况，小区内部环境，户型大小和结构等因素。
  位置因素主要考虑上下班是否方便等。配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。
  
  
  
  2、与业主磋商价格
  
  
  
  
  买方看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金；磋商失败就继续找房、看房。
  
  
  
  3、交定金与签合同
  
  
  
  
  购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。
  
  
  卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定房屋买卖合同。买卖双方经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子过户时间、房子交房时间、户口迁移等达到一致意见后，双方签订一式三份的房屋买卖合同。
  
  
  
  
  
  
  
  4、过户和钱款资金监管
  
  
  
  
  买卖双方签订房屋买卖合同后，如果是全款买房的，买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续；如果是贷款买房的，买方在得到银行同意贷款书后，买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续。
  
  
  这一过程，钱款交易是否安全就是**大的问题。资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，全款或者**款必须放银行监管。
  
  
  
  5、办理抵押（全款买房可略过）
  
  
  
  
  等房屋出了新房产证后，买方就可以到银行办理贷款手续，签订贷款合同。等银行出了他项权证后，买方就可以到房管局办理房屋抵押手续。卖方这时，就可以拿到银行的尾款。
  
  
  
  6、物业交割
  
  
  
  
  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部带有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。
  
  
  
  买卖双方要签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，**好在房屋所在地的公安局或派出所查阅业主的户口是否已经迁出。
  
  2019-01-14 10:55:45