养老地产投资有前景吗？

养老地产要考虑好本土化和中国国情的结合，养老社区的规划设计具有很高技术含量，跟普通社区有很大的区别，如果普通社区都做不好，那养老社区就更不可能做好了。

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**近1年内仅有武汉天地企业中心、保利文化广场、民生银行(600016)大厦等3栋甲级写字楼上市，远不能满足入驻武汉企业的需求，预计近期写字楼租金还将继续上涨。

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相对于湖南省的各市的房价来说，常德的房价不算低，所以现在常德不算低了，长沙的均价也才六千多，而现在常德的房价就已经有四千多了，而且常德今年一年房价都很平稳，所以个人认为常德的楼市没有什么投资前景。

2018投资商铺还是住房？商铺有投资前景吗？投资商铺是有前景的，投资商铺有以下优势：1、投资方式灵活。商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅**，而且还可以自主经营或租赁经营。2、投资风险小。投资商铺可坐享其资产**带来的收益，日常生活和工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心。而商铺都能看得见摸得着是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。3、商铺属于耐久商品，稳定性高。商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱。二手住房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。宜昌现在在售的商铺有哪些？宜昌在售商铺有：中建宜城春晓商铺：位于宜昌市伍家岗区东站路与城东大道交汇处。处于规划中的生物产业园片区、市民中心片区、站前商贸片区三大交汇处中心位置。恒大山水城商铺：位于宜昌市伍家岗区东山大道与花溪路交汇处。随着城市向东发展,伍家岗区建设逐步落成实现,区域价值不断显现。恒大绿洲商铺：项目位于夷陵区发展大道以西， 梅子垭水库，地段发展前景将逐步凸显，具有良好的远景规划。宜化绿洲新城商铺：纯社区底商，商铺独立沿街。地址在猇亭区亚元路长江**旁

养老市场蕴含的商机正被越来越多的上市公司所重视。相关报告显示，养老社区行业的巨大潜力吸引了大量投资者进入。近年来，上市房企加紧布局养老地产，探索新的地产盈利模式。然而养老产业同样面临一些难题。 中国老龄化社会加剧 数据显示，1970年，中国老年人口（65岁以上）占总人口比例3.9%。然而到2020年，这个比例预计将达到12%，相当于每10个中国人中就有1.2位老年人。相关机构预计，从2016年到2020年（即“十三五”期间），整个中国养老市场消费将超过10万亿，年均增幅将达17%。 预计到本世纪中叶，中国人口中将有1/3达到60岁或者更大，与之相比，美国是26%。预计那时中国的4.38亿老年公民将超过美国的人口总数。 养老地产成掘金主力 老龄人口大幅增加的影响也将带来养老产业的发展。今后，养老服务将主要分为三大类：居家养老、社区养老以及医疗照护。中国的养老产业起步较晚，但在政策的鼓励和需求的拉动下，养老机构的数量及民营资本的介入程度正在增加。从2005年起，中国的养老产业进入兴起期，一些企业开始进入养老地产行业，出现了第一批中高端养老住宅社区，出现了不同的养老地产项目运营模式。而这其中房地产企业逐渐成为掘金的主力。 养老地产面临三大难题 近年来，保利、万科等龙头房企抛出养老地产发展计划。早在2008年，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)就曾出国考察养老地产的经营模式，远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)曾联手中国人寿进军养老物业。2015年8月，远洋地产总裁李明表示，公司将继续大力发展养老业务，即包括养老地产在内的新型客户服务业务，这是远洋地产四元业务不可或缺的部分。 房企大举进军养老地产，但盈利模式尚不确定。很多开发商盈利艰难主要跟3个方面因素有关： 一是目前企业投资养老地产项目的时间还不长，还处于探索阶段； 二是消费者的接受度还不够高，很多消费者宁愿花更多的钱买房也不愿花钱买养老社区的服务； 三是土地价格高昂，投资成本高。