现在投资养老地产可靠不？

随着老龄化的加剧，涉及老年人的行业越来越多了

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养老市场蕴含的商机正被越来越多的上市公司所重视。相关报告显示，养老社区行业的巨大潜力吸引了大量投资者进入。近年来，上市房企加紧布局养老地产，探索新的地产盈利模式。然而养老产业同样面临一些难题。 中国老龄化社会加剧 数据显示，1970年，中国老年人口（65岁以上）占总人口比例3.9%。然而到2020年，这个比例预计将达到12%，相当于每10个中国人中就有1.2位老年人。相关机构预计，从2016年到2020年（即“十三五”期间），整个中国养老市场消费将超过10万亿，年均增幅将达17%。 预计到本世纪中叶，中国人口中将有1/3达到60岁或者更大，与之相比，美国是26%。预计那时中国的4.38亿老年公民将超过美国的人口总数。 养老地产成掘金主力 老龄人口大幅增加的影响也将带来养老产业的发展。今后，养老服务将主要分为三大类：居家养老、社区养老以及医疗照护。中国的养老产业起步较晚，但在政策的鼓励和需求的拉动下，养老机构的数量及民营资本的介入程度正在增加。从2005年起，中国的养老产业进入兴起期，一些企业开始进入养老地产行业，出现了第一批中高端养老住宅社区，出现了不同的养老地产项目运营模式。而这其中房地产企业逐渐成为掘金的主力。 养老地产面临三大难题 近年来，保利、万科等龙头房企抛出养老地产发展计划。早在2008年，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)就曾出国考察养老地产的经营模式，远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)曾联手中国人寿进军养老物业。2015年8月，远洋地产总裁李明表示，公司将继续大力发展养老业务，即包括养老地产在内的新型客户服务业务，这是远洋地产四元业务不可或缺的部分。 房企大举进军养老地产，但盈利模式尚不确定。很多开发商盈利艰难主要跟3个方面因素有关： 一是目前企业投资养老地产项目的时间还不长，还处于探索阶段； 二是消费者的接受度还不够高，很多消费者宁愿花更多的钱买房也不愿花钱买养老社区的服务； 三是土地价格高昂，投资成本高。

我觉得还是实地考察一下会靠谱点

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目前，随着国内人民腰包越来越鼓，除了对物质需求意外，精神享受也日益增长，所以在那边投资也是可以的，但是还是得根据当地的政策而行

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养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。

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