120平方米的房子，墙体面积大概有多少？

根据《房产测量规范》，一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后（以及其他有必要扣除的面积，这里不再赘述），得到的面积数。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和，得到该楼的面积分摊系数，用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”，即得到该套房子的公摊面积，该公摊面积加上套内建筑面积，即得到该套房子的**终建筑面积。举个简单的例子，一幢楼的总建筑面积是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米，该楼还有一个地下室人防工程500平方米，此外，是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。根据上述描述，该楼的公用面积=10000－100×80－500=1500平方米，该楼的分摊系数=1500/（100*80）=0.1875，那么，每套房子的公摊面积=0.1875×100=18.75平方米，这套房子的建筑面积=100+18.75=118.75平方米。为了验证我们计算是否正确，可以反算该楼的建筑面积：118.75×80=9500平方米，再加上地下室人防工程500平方米，恰好得到全楼总建筑面积10000平方米。

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120平米的房子还是比较大的，如果说实际的使用面积已经有120平米，那么建筑面积就在140~150平米之间，基本上都是3室1厅的格局，适合三口之家居住，但如果说居住的人已经超过三个人，那么可能房屋的空间还是比较拥挤的，如果说是房子的建筑面积在120平米，那么实际的使用面积可能在100平米左右，就是正常的中等户型。房屋的面积分为建筑面积和实际使用面积，建筑面积当中还包含有公摊面积，所以在购买房子的时候一定要了解清楚自己所购买的房子，指的是建筑面积还是实际的使用面积，正常的三口之家，实际使用面积在120平米，可以满足基本的居住需求，如果户型比较好的话，也是一个非常抢手的面积户型，之后的再次交易和出租都比较方便，除此之外在购房的时候也要看一下公摊面积是否合理。

105平米的房子室内面积（也叫套内使用面积）**小也应该达到84平米。这样公摊面积已达到20%。

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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。主要优势1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑3、政府统建的房屋质量较为稳定;4、安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。拆迁条件1、符合设计规范;2、每套房屋面积不低于45平方米;3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房在房产交易中占据了一个比较重要的位置。本文为您介绍了安置房的相关知识，仅供参考。● 预约销售方式流行很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“**常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。● 安置房之所以这么受欢迎，有他自身的优势存在：首先，它是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;其次，它的户型适中，再次，.政府统建的房屋质量较为稳定;**后，安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快。更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。● 买安置房存在政策风险：比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房)，产权证办理后五年内不能上市买卖交易。● 安置房可以贷款吗、安置房有房产证吗?1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。拆迁安置房和回迁房区别拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。经济适用房、安置房、安居房的区别经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

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一、卧室卧室装修的总费用为6428.1元，其主要的装修施工项目包括以下几项：1、地砖的铺贴铺贴地砖时，使用32.5号的普通水泥和中沙调制成的水泥砂浆进行铺贴。卧室里需要铺贴的面积为21.3㎡，每平方米的费用为57元，卧室中的地砖铺贴项目总计花费为1214.1元。2、墙、顶面固化剂涂刷墙面、顶面涂刷固化剂时，首先需要将原墙面、顶面清理干净，并洒水浸湿。固化剂搅拌均匀后，采用滚涂工艺进行涂刷，边角区域用刷子进行处理，整个墙面、顶面均匀涂刷两遍，确保涂刷十二小时后，再进行后续施工操作。卧室里墙面、顶面的面积为66㎡，每平方米的单价费用为7元，总计花费462元。3、墙、顶面基层披刮墙衬墙面、顶面披刮墙衬，使用特制环保墙衬进行施工，披刮次数为两到三次，并打磨平整，但墙面、顶面不能留下砂纸的痕迹。披刮墙衬时，要在第一遍操作完全干燥后，再进行后一遍的披刮操作。卧室里墙面、顶面的面积为66㎡，每平方米的单价费用为28元，总计花费1848元。4、墙、顶面乳胶漆墙面、顶面需要刷多功能抗碱底漆一遍，再涂刷两遍面漆。卧室里墙面、顶面的面积为66㎡，每平方米的单价费用为44元，总计花费2904元。二、客厅、餐厅客厅、餐厅装修的总费用为6339.9元，其主要的装修施工项目包括以下几项：1、地砖的铺贴铺贴地砖的工艺与卧室里铺贴地砖的工艺相同，客厅、餐厅里铺贴的总面积为21㎡，每平方米的费用为57元，卧室中的地砖铺贴项目总计花费为1197元。2、墙、顶面固化剂涂刷墙面、顶面涂刷固化剂的施工工艺与卧室涂刷固化剂的施工工艺相同，客厅、餐厅里墙面、顶面的施工面积为65.1㎡，每平方米的单价费用为7元，总计花费455.7元。3、墙、顶面基层披刮墙衬墙面、顶面披刮墙衬的施工工艺与卧室披刮墙衬的施工工艺相同，客厅、餐厅里墙面、顶面的施工面积为65.1㎡，每平方米的单价费用为28元，总计花费1822.8元。4、墙、顶面乳胶漆墙面、顶面涂刷乳胶漆的施工工艺与卧室墙、顶面涂刷工艺相同，客厅、餐厅里墙面、顶面的施工面积为65.1㎡，每平方米的单价费用为44元，总计花费2864.4元。三、厨房厨房装修的总费用为1767.6元，其主要的装修施工项目包括以下几项：1、墙砖的铺贴铺贴墙砖时，使用32.5号的普通水泥和中沙调制成的水泥砂浆进行铺贴。厨房里铺贴的总面积为19.2㎡，每平方米的费用为59元，厨房中的墙砖铺贴项目总计花费为1132.8元。2、地砖的铺贴铺贴地砖的工艺与卧室里铺贴地砖的工艺相同，厨房里铺贴的总面积为5.5㎡，每平方米的费用为57元，卧室中的地砖铺贴项目总计花费为313.5元。3、墙、地砖勾缝墙砖、地砖进行勾缝时。使用专业的勾缝剂，并采用专业的瓷砖、石材勾缝工艺进行勾缝。厨房里需要进行勾缝的区域面积为5.5㎡，每平方米的单价为7元，总计费用为38.5元。4、包立管包立管是为了视觉的美观，将厨房的给水管道、下水管道的立管用材料包装“隐藏”起来。采用轻体砖或是红机砖以及32.5号普通水泥进行砌筑，表面再用水泥砂浆找平。需要包立管的长度为2.8米，每米的单价为101元，总计费用282.8元。四、卫生间卫生间装修的总费用为2898.3元，其主要的装修施工项目包括以下几项：1、墙、地面防水对卫生间做防水时，需要先将基层的墙面、地面清理干净，再涂刷环保防水涂料，防水涂料需要涂刷两遍，刷完后的墙面防水层，需要进行拉毛处理，以增强后期铺贴墙砖时的粘着力；做完的防水层，需要进行二十四个小时的闭水试验，确保防水层合格。卫生间需要做防水的面积为12.7㎡，每平方米做防水的单价为90元，总计花费1143元。2、墙砖的铺贴铺贴墙砖的施工工艺与厨房里铺贴墙砖的工艺相同，卫生间里铺贴的总面积为17.5㎡，每平方米的费用为59元，卧室中的地砖铺贴项目总计花费为1032.5元。3、地砖的铺贴铺贴地砖的施工工艺与厨房里铺贴地砖的工艺相同，卫生间里需要进行铺贴的总面积为5㎡，每平方米的费用为57元，卧室中的地砖铺贴项目总计花费为285元。4、墙、地砖勾缝墙砖、地砖勾缝的施工工艺与厨房里墙、地砖勾缝的施工工艺相同，卫生间里需要进行勾缝的区域面积为5㎡，每平方米的单价为7元，总计费用为35元。5、卫浴五金安装卫浴五金的安装，按照说明标准进行安装，共计收费120元。6、包立管包立管的施工工艺与厨房里包立管的施工工艺相同，卫生间里需要包立管的长度为2.8米，每米的单价为101元，总计费用282.8元。五、阳台阳台装修的总费用为692元，其主要的装修施工项目包括以下几项：1、地砖的铺贴阳台铺贴地砖的工艺与卧室里铺贴地砖的工艺相同，阳台铺贴的总面积为2.3㎡，每平方米的费用为57元，阳台的地砖铺贴项目总计花费为131.1元。2、墙、顶面固化剂涂刷墙面、顶面涂刷固化剂的施工工艺与卧室涂刷固化剂的施工工艺相同，阳台墙面、顶面的施工面积为7.1㎡，每平方米的单价费用为7元，总计花费49.7元。3、墙、顶面基层披刮墙衬墙面、顶面披刮墙衬的施工工艺与卧室披刮墙衬的施工工艺相同，阳台墙面、顶面的施工面积为7.1㎡，每平方米的单价费用为28元，总计花费198.8元。4、墙、顶面乳胶漆墙面、顶面涂刷乳胶漆的施工工艺与卧室墙、顶面涂刷工艺相同，阳台墙面、顶面的施工面积为7.1㎡，每平方米的单价费用为44元，总计花费312.4元。六、其他项目

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