北京50年产权的商住两用房有投资价值吗？

134****1849 | 2014-01-24 11:56:08

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138****2762 您好，我是**网编辑，50年的商住房也是大产权的，到期后，需要交些土地出让金的费用，在楼房还能继续居住的情况下，还能继续居住。 2014-01-27 09:16:10
154****2629 您好！算首套的！50年产权商住两用房是不限购的，所以您要买70年产权住宅的话，还是给您算是首套的！ 2014-01-27 09:12:51
145****6752 这个没有具体的政策出台，但是现在这种房子很多，你可以咨询下房管局， 2014-01-27 09:12:40
147****5715 商业住房是不算购房套数的，再买住宅可以算首套 2014-01-27 09:10:49
137****0066 可以与你的50年产权的没有关系 2014-01-26 09:09:28
153****7639 广大居民朋友,顺义区限价商品房资格审核及房源建设工作已经全面展开,预计两年内可售房源达到3670套,分布在站前西街、后沙峪镇、南法信镇、马坡镇、牛栏山镇等共... 2014-01-25 21:13:49
142****0467 国家没有商住两用的概念，只是开发商的炒作，要么是住宅类，要么是非住宅类。所谓的商住两用就是非住宅类，水电物业费一般远高于住宅类，税费差不多，可以注册公司，50年后国家有权收回用地 2014-01-25 20:39:36
148****3648 应该是算首套 2014-01-25 17:06:30
135****7374 即买即卖就好.不然等开发商卖完了房或推出新楼盘,房就开始跌. 2014-01-25 12:56:37
141****3152 获得工作居住证或者纳税满5年之后，可以买。50年的买几套都行，只要你有足够的钱。70年产权的只能买一套，可以贷款。 2014-01-25 09:05:38
158****7228 您没说明您的问题
您是现在手里有商住两用的房子还是想买商住两用的房子。
如果说您是自己居住的话就没有问题，做投资出租的话也没有问题
如果您是想卖商住两用的房子的话现在的市场似乎不适合卖这种房子，
如果您是想买的话，政策主要是针对的是投资者的和贷款的消费群体
但是我们的房子是商住两用的一般多用于投资所以说影响不是很大。 2014-01-25 09:02:51
143****2582 你这问题里面说当时购买商业房，按首套贷款利率下浮15%，不知道是哪个银行做的？公积金贷款可以算是首套 2014-01-24 12:17:10

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问商住两用房50年产权到期了怎么办

答

商住两用房50年产权到期了之后是可以申请续期的，还需要按照一定的比例缴纳土地出让金，需要在到期之前提前一年的时间向相关的管理部门申请。按照我国的相关规定，在土地使用权到期届满前，需要继续使用土地的情况之下，按照相关的程序申请续期，除根据社会公共利益需要收回土地的情况之下，都应当予以批准。商住两用房大多都是商业用地或者是综合用地，所以使用年限偏短，而且商住混合的类型，对于追求居住舒适度的纯业主来说，还拥有很多不安全和不安定的因素，尤其是存在一定程度上的安全隐患。而且商住两用房因为不能够进行落户，所以对于家庭当中有小孩需要就近入学的家庭，无法享受便利的就近入学政策，同时大多数的情况之下，此类房屋的**比例会比较高，在后续进行二手房交易时，也会缴纳更多的税费。
问 50年产权可以落户吗? 商住两用50年产权的房子能落户吗？

答

您好：原来实行过一段小城镇落户政策，也只限于几个特定区域，并且是蓝皮户口（不可以迁移），但那时好多年前的事情了，现在北京仅凭房屋，任何房屋都不可能落户了，必须符合北京的落户政策才能办理，北京的落户是很难很难的，所以，朋友们千万不要听信所谓北京落户传言，不然您肯定上当，遇到这类问题**好直接向市公安局请教。遇到诈骗也可以直接拨打110.
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问商住两用50年产权房子有什么隐藏的风险？

答

商住两用房的5大缺点（1）一般不能落户只有土地使用性质为住宅用地的房屋，才能落户，商住两用房一般情况下是不能落户的。不落户就意味着孩子户口无法迁入，无法就近入学。这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。（2）产权年限短商住两用房的产权年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同时期分别购买商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的处理办法，细则还没出。（3）贷款受限商住两用房不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款。**比例5成，比住宅高很多，且商业贷款的**长年限仅10年。（4）税费多商住两用房的税费征收种类比住宅多，且税费比例也高。以北京为例：购买商住两用房新房时，比普通住宅多了印花税；二手商住两用房交易时所交的税费有：卖方【增值税及附加——差额*5.6%（远郊区县5.5%）；个税——差额*20%；土地增值税——四级超率累进税率；印花税——全额*0.05%】买方【契税——全额*3%；印花税——全额*0.05%】远比二手普通住宅高得多。（5）物业费、水电都贵，生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
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问商住房投资价值吗?商住两用房值不值得投资?

答

首先从名字上来看，商住两用房就是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓。它与商品房的区别较大。首先1、产权年限。通常，根据土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，一般商住两用房产权年限为40年。其他工业用地为50年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同。一般商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准来收取；而商住两用房属于商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。3、商业性质贷款利率高。商住两用房是商业性质的，**比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商住两用房交易则不能免收。所以，转手也比较难。4、落户规定方面住宅和商住两用房也有区别。属于商业性质的商住两用房，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。如果想要购买的话，还是要搞清楚二者的区别，再决定出手买哪种产品。
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问请问商住两用50年产权的房子能落户吗？

答

购买商住两用注意事项： 1、产权年限一般住宅产权的年限是70年，而商住两用则只有40年。 2、水电气和所有税费商住两用所有税费都要按商业标准，比如办理产权的费用，住宅是160，商业就是1100；但在水电煤气费用上，大部分商住两用楼盘还是按照住宅标准交付，但若是作为商业用房，则可能会按商用收。 3、人员混杂由于商住两用可住可商，所以人员混杂。所以各位业主在购买房子之前，要好好考量该楼盘的开发商及物业方，是否可靠。在所有的问题都考虑全面，再下手也不迟。
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