商住两用房50年产权到期了之后是可以申请续期的,还需要按照一定的比例缴纳土地出让金,需要在到期之前提前一年的时间向相关的管理部门申请。按照我国的相关规定,在土地使用权到期届满前,需要继续使用土地的情况之下,按照相关的程序申请续期,除根据社会公共利益需要收回土地的情况之下,都应当予以批准。商住两用房大多都是商业用地或者是综合用地,所以使用年限偏短,而且商住混合的类型,对于追求居住舒适度的纯业主来说,还拥有很多不安全和不安定的因素,尤其是存在一定程度上的安全隐患。而且商住两用房因为不能够进行落户,所以对于家庭当中有小孩需要就近入学的家庭,无法享受便利的就近入学政策,同时大多数的情况之下,此类房屋的**比例会比较高,在后续进行二手房交易时,也会缴纳更多的税费。
北京50年产权的商住两用房有投资价值吗?
134****1849 | 2014-01-24 11:56:08-
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154****2629 您好!算首套的!50年产权商住两用房是不限购的,所以您要买70年产权住宅的话,还是给您算是首套的! 2014-01-27 09:12:51
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145****6752 这个没有具体的政策出台,但是现在这种房子很多,你可以咨询下房管局, 2014-01-27 09:12:40
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147****5715 商业住房是不算购房套数的,再买住宅可以算首套 2014-01-27 09:10:49
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137****0066 可以 与你的50年产权的没有关系 2014-01-26 09:09:28
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153****7639 广大居民朋友,顺义区限价商品房资格审核及房源建设工作已经全面展开,预计两年内可售房源达到3670套,分布在站前西街、后沙峪镇、南法信镇、马坡镇、牛栏山镇等共... 2014-01-25 21:13:49
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142****0467 国家没有商住两用的概念,只是开发商的炒作,要么是住宅类,要么是非住宅类。所谓的商住两用就是非住宅类,水电物业费一般远高于住宅类,税费差不多,可以注册公司,50年后国家有权收回用地 2014-01-25 20:39:36
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148****3648 应该是算首套 2014-01-25 17:06:30
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135****7374 即买即卖就好.不然等开发商卖完了房或推出新楼盘,房就开始跌. 2014-01-25 12:56:37
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141****3152 获得工作居住证或者纳税满5年之后,可以买。50年的买几套都行,只要你有足够的钱。70年产权的只能买一套,可以贷款。 2014-01-25 09:05:38
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158****7228 您没说明您的问题
您是现在手里有商住两用的房子 还是想买商住两用的房子。
如果说您是自己居住的话就没有问题,做投资出租的话也没有问题
如果您是想卖商住两用的房子的话 现在的市场似乎不适合卖这种房子,
如果您是想买的话,政策主要是针对的是投资者的和贷款的消费群体
但是我们的房子是商住两用的 一般多用于投资 所以说 影响不是很大。 2014-01-25 09:02:51 -
143****2582 你这问题里面说当时购买商业房,按首套贷款利率下浮15%,不知道是哪个银行做的?公积金贷款可以算是首套 2014-01-24 12:17:10
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您好:原来实行过一段小城镇落户政策,也只限于几个特定区域,并且是蓝皮户口(不可以迁移),但那时好多年前的事情了,现在北京仅凭房屋,任何房屋都不可能落户了,必须符合北京的落户政策才能办理,北京的落户是很难很难的,所以,朋友们千万不要听信所谓北京落户传言,不然您肯定上当,遇到这类问题**好直接向市公安局请教。遇到诈骗也可以直接拨打110.
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商住两用房的5大缺点(1)一般不能落户只有土地使用性质为住宅用地的房屋,才能落户,商住两用房一般情况下是不能落户的。不落户就意味着孩子户口无法迁入,无法就近入学。这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。(2)产权年限短商住两用房的产权年限只有40年或50年,比住宅的70年短。如果同时期分别购买商住和住宅,那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的处理办法,细则还没出。(3)贷款受限商住两用房不可以使用公积金贷款,只能选择商业贷款。**比例5成,比住宅高很多,且商业贷款的**长年限仅10年。(4)税费多商住两用房的税费征收种类比住宅多,且税费比例也高。以北京为例:购买商住两用房新房时,比普通住宅多了印花税;二手商住两用房交易时所交的税费有:卖方【增值税及附加——差额*5.6%(远郊区县5.5%);个税——差额*20%;土地增值税——四级超率累进税率;印花税——全额*0.05%】买方【契税——全额*3%;印花税——全额*0.05%】远比二手普通住宅高得多。(5)物业费、水电都贵,生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
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首先从名字上来看,商住两用房就是既可以办公又可以居住的房子,一般是指公寓。它与商品房的区别较大。首先1、产权年限。通常,根据土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,一般商住两用房产权年限为40年。其他工业用地为50年,住宅用地为70年。2、水电收费标准不同。一般商品房属于民用住宅,水电费按照民用水电的标准来收取;而商住两用房属于商业性质,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。3、商业性质贷款利率高。商住两用房是商业性质的,**比例高,贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商住两用房交易则不能免收。所以,转手也比较难。4、落户规定方面住宅和商住两用房也有区别。属于商业性质的商住两用房,无法落户,而普通商品房则是根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。如果想要购买的话,还是要搞清楚二者的区别,再决定出手买哪种产品。
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购买商住两用注意事项: 1、产权年限 一般住宅产权的年限是70年,而商住两用则只有40年。 2、水电气和所有税费 商住两用所有税费都要按商业标准,比如办理产权的费用,住宅是160,商业就是1100;但在水电煤气费用上,大部分商住两用楼盘还是按照住宅标准交付,但若是作为商业用房,则可能会按商用收。 3、人员混杂 由于商住两用可住可商,所以人员混杂。所以各位业主在购买房子之前,要好好考量该楼盘的开发商及物业方,是否可靠。在所有的问题都考虑全面,再下手也不迟。
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- 在北京买的二手房,商贷190万,30年,利率九折,目前正在走房贷程序,还未开始还款。我们想提前还款,多久以后可以申请?是否存在其他费用(如违约金)?可否申请缩短年限?或者有什么更划算的还款方式?有什么可以参考的公式吗?
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