正在按揭的房子能不能把款还完 再用合同贷款

• 133****8452 不可以的，经济适用房必须契税票和房本满五年才能做抵押贷款，还有做抵押贷款的前提必须是要做抵押的房屋没有抵押的状态下才能申请抵押贷款 2014-01-26 20:54:53
• 142****9264 楼主所说的是同一房产的二次抵押贷款。
  《担保法》及《物权法》等相关法规都规定可以进行二次抵押，申请贷款的。
  建议：请直接和各银行联系，银行要经过专业评估，决定能否二次抵押贷款。
  个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
  借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
  用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
  1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  4. 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。 2014-01-26 17:00:58
• 148****3372 当然可以啦，这就是典型的带按揭二手房买卖，**好不要买卖双方私下交易，风险很高的，要找一中介作担保，在中介签订三方房屋买卖合同。
  （1）若你想一次性付款呢，就先付房价中除贷款额以外的部分，当然钱要放在中介的户头上，然后和原房东到银行办理提前还款手续，拿到银行开具的贷款还清证明后到房屋交易中心（即房管局）办理注销手续，此时你们就可以过户了，拿到房屋过户领证单后，你就可以把余款和**款通过中介转账到卖方户头上，因为此时房子已经是你的了。
  （2）若你想也贷款买房的话，手续时一样的，只是在签订合同后，要先到银行办理贷款申请，等银行批了你的贷款申请后，就可以往下进行了，不同的是在房管局在房管局办理注销时同时办理抵押手续，这样等房产证下来后，银行就可以放款，卖方也就可以得到余款了 2014-01-26 16:29:29
• 158****1221 你好，这个得该房屋产权下了，房东把银行的按揭还了，你才能办理按揭。 2014-01-26 14:49:54
• 134****7224 可以贷款 不过手续复杂点 可通过银行做加按揭 或者做消费贷款 2014-01-26 09:08:00
• 151****8119 没有产权又怎么买卖呢？？？？？？？？？？ 2014-01-26 09:05:23
• 135****5900 1、那要看开发商备案了没有，如果备案了，以后办下来了证上的名字就是你朋友的名字，要等你朋友把货款还完了还可以过户成你的名字；在过户的过程中会产生的费用有契税，营业税，公证费，交易手续费，转移登记费，书证费，贴花费。如果你要货款，还有货款服务费。
  2、如果没有备案，就可以去开发商那里把你朋友的名字换成你的名字，那就可以节约过户费用。
  3、当然，如果你信得过你朋友，可以做个公证。就二三百块钱。 2014-01-26 09:02:06
• 156****9737 可以的 要去公证所公正，但是你还是要与原房东协商，你该出好多钱，带好多钱 2014-01-25 20:14:58
• 132****3074 还在按揭的房子，卖方是没有所有权的，自然也没有处置权，所以按规定是不能进行交易的！
  目前市场上的做法是，卖方提供买卖意向协议及相关身份证明文件到公证处进行公证，然后将房贷卡交由你帮忙还贷！你在将按揭款一次性付完，等产权出来，拿产权到银行办理按揭！（合同是不能办理按揭的），这个方法存在较大的风险。
  另一种方法是找担保公司进行担保，担保公司替你做赎回支付按揭款，待卖方产权办理下来后，你向银行申请按揭，担保公司在为这笔按揭进行阶段性担保，你在把按揭款还给担保公司的赎回款项。 2014-01-24 14:43:08
• 147****6179 你好,这个得该房屋产权下了,房东把银行的按揭还了,你才能办理按揭。 2014-01-24 09:11:47
• 143****7648 可以的 要去公证所公正,但是你还是要与原房东协商,你该出好多钱,带好多钱 2014-01-23 22:02:50