新旧物业管理公司交接有何义务？

• 145****9294 1、公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》（领取）；
  2、《企业（公司）申请登记委托书》[领取，股东盖章或签字（自然人股东）]，应标明具体委托事项和被委托人的权限；
  3、公司章程；
  以实物、工业产权、非专利技术和土地使用权出资的，应当就实物、工业产权、非专利技术和土地使用权所有权转移的方式、期限在章程中做出明确的规定。
  有限责任公司章程由股东盖章或签字（自然人股东）；
  4、股东的法人资格证明或者自然人身份证明：
  股东为企业法人的提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的提交社团法人登记证复印件；股东是民办非企业的，提交民办非企业证书复印件；股东是自然人的提交身份证复印件。
  5、验资报告。
  6、董事、监事的任职文件；
  根据公司章程的规定和程序，提交股东会决议，由股东盖章或签字（自然人股东）。
  7、**的任职文件；
  提交董事会的聘任决议，由董事签字。
  8、董事长或执行董事的任职证明；
  根据本公司章程的规定和程序，提交股东会决议或董事会决议等。股东会决议由股东盖章或签字（自然人股东），董事会决议由董事签字。
  9、公司董事、监事、**身份证复印件；
  10、住所使用证明：
  自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议原件或复印件以及出租方的产权证复印件；以上不能提供产权证复印件的，提交其它房屋产权使用证明复印件。
  11、《企业名称预先核准通知书》；
  12、法律、行政法规规定设立有限责任公司必须报经审批的，提交有关部门的批准文件；
  13、公司的经营范围中，属于法律、行政法规规定必须报经审批项目的，提交有关部门的批准文件。
  14、股东是外商投资企业的，公司的经营范围属于鼓励或允许外商投资的领域的，外商投资企业股东应提交：外商投资企业关于投资一致通过的董事会决议；外商投资企业的批准证书和营业执照复印件；法定验资机构出具的注册资本已经缴足的验资报告；外商投资企业经审计的资产负债表；外商投资企业缴纳所得税或减免所得税的证明；法律、行政法规及规章规定的其它材料。
  股东是外商投资企业的，公司的经营范围属于限制外商投资的领域的，除外商投资企业股东应提交上述规定提交材料外：公司还应提交省级以上外经贸主管部门的批准文件。
  注：依照公司登记管理条例申请设立的有限责任公司适用本规范。
  董事、**及财务负责人不得兼任监事；
  以上各项未注明提交复印件的一般均应提交原件；
  提交复印件的，均应由股东加盖公章并署明与原件一致。
  物流公司如从事运输业务，需到交通部门办理运输许可证后方可经营。 2014-01-25 15:34:56
• 155****2285 新老物业交接,应物别注意以下事项"
  一、前任物业管理单位的收费及人员编制配制,这将直接关系到接手物业的经营盈亏。根据收费标准提供相应的物业服务及人员配置。
  二、开发商移交的有关物业资料及前任物业在管理过程中的所有工程维修台账,这将有利于接手物业对目前的物业状况有个基本了解,从而可以有针对性的制定相应的维保方案。
  三、开发商售房业主名单及后续更名业主台账。以上几项是重点,个人意见,仅供参考 2014-01-25 13:06:26
• 151****2857 根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有：
  ①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。
  ②物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。 《上海市住宅物业管理规定》第二十一条对物业服务合同中物业管理服务条款作出了示范性规定。物业服务合同可以约定下列服务事项：
  （一）物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护；
  （二）公共绿化的维护；
  （三）公共区域的保洁；
  （四）公共区域的秩序维护；
  （五）车辆的停放管理；
  （六）物业使用中对禁止性行为的管理措施；
  （七）物业维修、更新、改造和养护费用的帐务管理；
  （八）物业档案资料的保管；
  （九）业主大会或者业主委托的其他物业服务事项。物业管理企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托给他人。同时第二十二条要求物业管理企业提供物业服务，应当遵守下列规定：
  （一）符合国家和本市规定的技术标准、规范；
  (二)及时向业主、使用人告知安全合理使用物业的注意事项；
  （三）定期听取业主的意见和建议，改进和完善服务；
  （四）配合居（村）民委员会做好社区管理相关工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，不得侵害业主的合法权益，不得妨碍国家机关工作人员依法执行职务。禁止下列损害公共利益的行为：
  （一）损坏房屋承重结构；
  （二）违法搭建建筑物、构筑物；
  （三）破坏房屋外貌；
  （四）擅自改建、占用物业共用部分；
  （五）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；
  （六）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品；
  （七）排放有毒、有害物质；
  （八）发出超过规定标准的噪声；
  （九）法律、法规和规章禁止的其他行为。 2014-01-25 09:10:09
• 151****7309 新老物业交接应该特别注意的事项:
  1. 明确交接主体和次序。此类物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后,再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业,而不是原物业管理机构向准备接管的物业服务企业直接移交。虽然在具体移交工作中可合并进行,但要分清楚移交的主体及责任。
  2. 各项费用和资产的移交、其用配套设施和机电设备的接管、承接时的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和对难点,承接单位应尽量分析全面,考虑周全,以利交接和今后工作的开展。
  3. 如承接的部分物业项目还在保修期内,承接单位应与建设单位、移交单位共同签订移交协议,明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况,并在必要时提供原施工或采购合同中关于保修的相关条款文文。
  4. 在物业管理移交工作中,对物业共用部位和共用设施设备存在的问题不易全部发现,难免存在遗漏,因此在签订移交协议或办理相关手续时应注意做出相关安排,便于在后续工作中能妥善解决发现的问题。全国注册物业管理师为你解答! 2014-01-25 09:05:28
• 156****0047 交接情况写一下,什么树是种生长情况等,记录后双方籥字确认。避免责任 2014-01-24 16:25:36
• 156****0400 楼主所说的内容是有的：
  
  根据《物业管理条例》第二十九条和第三十七条规定，移交时应当移交下列资料：
  
  （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
  
  （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
  
  （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
  
  （四）物业管理所必需的其他资料（楼主所说的档案应该属于这种了）。
  
  一般来说上一家公司要将这些移交给业主委员会，然后由业主委员会移交给下一家物业公司，不过在正常处理过程中，业主委员会会直接委托下一家公司直接和上一家公司进行资料交接，业委会监督即可。 2014-01-24 09:04:34
• 144****1114 1、这个事情只能认自己运气不好吧。
  2、你虽然没有装修入住，可是根据你的描述，估计房子是已经办理了交接手续，办理了交接手续以后，房子的维修保修范围在你的住宅使用说明书和质量保证书上是约定的很清楚的。这个门把手的破坏肯定是不在他们保修维修范围。
  3、这样的问题，**多只能说明物业公司管理上有连带的责任，但他们不可能承担全部责任。而要界定或者要求他们承担一部分连带责任，在法律上说的过去，但是在操作中基本上无法执行，你不可能因为一个把手而和他们打官司吧。举个不恰当的例子，你家里的东西被偷了，你不可能让物业公司全部赔偿你，他们**多给你道个谦，象征性的补偿或慰问一下而已。
  4、建议你消消气，自己通过物业公司联系找门的厂家的保修单位换个把手吧，因为门是开发商安装的，他们与门的供货单位肯定有固定联系的，厂家会在一定时期内一直受理新装的门所遇到的问题，当然大部分是要收费的。 2014-01-23 20:39:34
• 131****2146 业主大会和原物业公司要做好承接验收前的准备工作，并及时书面通知新物业公司进行承接验收。新物业公司应当在接到通知后15个工作日内做出书面回复并与开发商或业主大会约定承接验收时间。在约定时间内，业主大会或原物业公司应先做资料交接：将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料和其他有关资料移交给新物业公司。
  资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可；若有未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。资料交接完毕后是现场交接：新物业公司应对物业管理区域内共用设施设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间。
  业主委员会应对查验接管过程进行记录，并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。开发商、业主大会授权的业主委员会及原物业公司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位，维护物业管理区域的正常秩序。 2014-01-23 11:58:17
• 155****1644 有两个方面的内容:一、物业管理资料移交 1、竣工资料。包括竣工总平面图,交工图纸,小区平面图、消防、水电、暖气、燃气、停车场、绿化等公共设施工程 2014-01-22 16:06:08