物业管理都包括什么?物业服务企业是指按合法程序成立并具备相应的资质条,独立法人资格的经济实体。必须有明确的经营宗旨和经政府主管部门认可的管理章程,能够独立承担民事和经济、法律责任。获得物业管理行政部门颁发的资质证书。物业服务企业的主要职能是依照委托管理的契约,施行“自我运转、自我发展、自我完善”的运行机制,对受托物业及委托人提供管理服务。 物业服务企业的权利与义务权利:1、根据法律、法规,结合具体情况,制订物业管理办法、规章制度。 2、按照物业服务合同和管理办法、规章制度对物业实施相应的管理。 3、依照物业服务合同和有关规定收取服务报酬。 4、有权制止违反物业管理规章制度的行为。 5、有权要求业主委员会协助管理。 6、有权选聘专营公司承担专项管理业务。 7、可以实行多种经营,以其收益补充管理经费。 义务;1、履行物业管理合同,依法经营,对业主负责。 2、接受业主委员会和业主的监督。 3、重大管理措施应提交业主委员会审议批准方可实施。 4、接受物业行政主管监督及指导。 5、在一定时间内应向全体业主公布一次管理费用收支账目。 6、提供优良生活环境,搞好社区文化。 7、发现违法行为要及时向有关行政管理机关报告。 8、物业管理合同终止时,必须向业主委员会移交全部房屋、物业管理档案、财务等资料和本物业的公共财产,包括管理费、公共收入累计形成的资产。同时,业主委员会有权指定专业审计机构对物业服务企业的财务。 物业管理的范围比较广泛,它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面,概括起来,大致有以下几个方面的内容: 1、房屋的维护与修缮管理;2、绿化管理;3、卫生管理;4、治安管理;5、车辆交通管理;6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理,包括代收代交有关费用;7、违章建筑的管理;8、多种生活服务。
物业管理收费系统对物业管理有何作用?
134****2927 | 2024-11-12 07:02:09-
158****7015 我听说物业管理收费系统能让交物业费变得简单,不用排队,还能随时查账。但具体怎么操作,我还得问问物业或者上网查查。 2024-11-20 23:03:09
-
188****5806 物业管理收费系统通过提高收费效率和透明度,增强了业主的信任感,从而可能提升物业的整体价值。数据显示,采用高效收费系统的物业,其租金收入和资产价值往往更高。 2024-11-17 12:38:44
-
133****1645 根据《物业管理条例》,物业管理收费系统是实现物业服务费用透明化、规范化的重要工具。它有助于保护业主权益,确保物业管理公司合理收费,同时提高物业管理的专业化水平。 2024-11-13 18:58:26
-
188****0062 物业管理收费系统简化了收费流程,减少了人工错误,提高了资金流转效率。作为投资者,我看重的是它如何帮助提升物业价值和吸引租户。 2024-11-12 22:57:08
-
158****7512 物业管理收费系统是物业管理中的关键组成部分,它通过自动化和数字化手段,提高了物业管理的效率和透明度。该系统能够实现费用的自动计算、收取、记录和报告,确保了费用收取的准确性和及时性。此外,它还支持多种支付方式,方便业主缴纳物业费用。系统还能生成财务报表,帮助物业管理公司进行财务管理和决策。通过这种方式,物业管理收费系统不仅提升了业主的满意度,还增强了物业管理公司的运营效率和盈利能力。 2024-11-12 22:17:51
-
答
-
问 物业管理怎么收费答
不同的地方有不同的收费标准,市物价局定的。但是随着经济的发展,物价局定价有些不适应社会的经济水平,导致按标准收费物业公司无法生存。现在惯用的方式是:物业公司根据自己的服务标准,核算自己的管理成本,在包成本的基础上留出一定的利润,然后到物价局去备案。但是如果价格过高超出物价局的标准,他是不会批的,答复基本是只要业主同意,签订服务合同,自行商定。政府也不愿激起民愤,现在讲究的和谐社会吗。
全部2个回答 > -
答
1、如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。 2、根据《物业管理条例》第41条的规定:“物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定”。 3、**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定:”物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持“。
全部3个回答 > -
问 物业管理收费问题答
[1] 李宇峰. 物业管理收费难问题的现状及对策分析[J]. 现代物业, 2008,(12) . [2] 张锦京. 浅谈如何解决物业管理收费难的问题[J]. 中国科技信息, 2008,(23) . [3] 邓炽南. 浅谈物业管理收费难的原因与对策[J]. 经济师, 2008,(07) . [4] 张兵. 浅析物业管理收费难的几大难点及建议[J]. 现代物业, 2008,(09) . [5] 薛代兴. 浅谈如何解决物业管理收费难问题[J]. 现代物业, 2007,(14) . [6] 周玉铂. 试论物业管理收费难问题[J]. 现代物业, 2007,(04) . [7] 鲁建明. 浅析物业管理收费难的问题及对策[J]. 现代物业, 2007,(08) . [8] 张锦歌. 关于我国住宅小区物业管理收费难的思考[J]. 中国房地信息, 2009,(03) . [9] 陈建永. 浅析物业管理收费难的原因与对策[J]. 城市开发, 2009,(03) . [10] 胡信布,王非,程小军. 物业管理收费难的博弈分析及对策研究[J]. 现代经济(现代物业下半月刊), 2008,(01) . [1] 张锦歌. 关于我国住宅小区物业管理收费难的思考[J]. 中国房地信息, 2009,(03) . [2] 李宇峰. 物业管理收费难问题的现状及对策分析[J]. 现代物业, 2008,(12) . [3] 张朝德. 物业管理收费标准亟待调整[J]. 中国物业管理, 2009,(05) . [4] 肇庆市价格协会课题组,凌云,杨志坚,卢坤华,邱剑,何杰峰. 物业管理收费改革的问题和对策[J]. 粤港澳市场与价格, 2008,(10) . [5] 陈建永. 浅析物业管理收费难的原因与对策[J]. 城市开发, 2009,(03) . [6] 王德军. 关于物业管理收费难问题的探讨[J]. 经济师, 2008,(07) . [7] 邓炽南. 浅谈物业管理收费难的原因与对策[J]. 经济师, 2008,(07) . [8] 张锦京. 浅谈如何解决物业管理收费难的问题[J]. 中国科技信息, 2008,(23) . [9] 乔枫. 物业管理收费难问题本源[J]. 现代物业, 2009,(03) . [10] 卢春阳. 物业管理服务与收费关系之探讨[J]. 现代物业, 2008,(11) . [1] 李珊. 对物业管理收费若干问题的探讨[J]. 特区经济, 2008,(06) [2] 如何交纳物管费[J]. 楼市, 2006,(08) [3] 李卓章, 付英, 肖慧芳. 物业管理征途上的红军长征精神[J]. 中国物业管理, 2006,(12) [4] 吴旭芳. 规范报业中的串换[J]. 经济师, 2005,(04) [5] 章胜林. 物业公司收缴物业管理费的内部控制和核算[J]. 上海会计, 2003,(03) [6] 姚小杭. 免收物业管理费会计核算的探讨[J]. 浙江财税与会计, 1998,(07) [7] 安世锦. 房改售房后物业管理费怎么办?[J]. 北京房地产, 1998,(10) [8] 施嘉霖. 完善上海商品住宅物业管理的对策和建议[J]. 住宅科技, 2009,(12) [9] 王玮玮. 和物业管理共成长[J]. 城市开发, 2009,(17) [10] 国家降低468项收费标准[J]. 中国金属通报, 1999,(45)
-
答
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理内容包括:1、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。2、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理,管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。管理居民在小区居住时的部分行为。3、居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理,是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生。法律依据:《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
全部3个回答 >
