新房贷款理应注意哪些问题

• 134****9824 商贷所需材料及流程
  贷款条件
  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
  3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
  
  贷款成数
  1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，**高不超过购房合同总价的80%；
  2、 商业用房贷款**高不超过购房合同总价的50%；
  
  贷款期限
  1、 个人住房贷款**长期限为30年；
  2、 个人商业用房贷款**长期限为10年；
  
  贷款利率
  1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；
  2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；
  3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。
  
  还款方法
  1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
  2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；
  
  二、借款人需提供材料（用A4纸复印）
  1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
  2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
  3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）
  （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）
  （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
  4、 双方收入证明原件及复印件1份
  注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）
  近三个月纳税证明复印件2份；
  也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）
  5、**款发票原件及复印件2份
  三、 开发商提供材料
  1、 普通购房合同3份；
  2、 预售许可证3份；
  3、 门牌审批表3份；
  4、 企业法人营业执照副本1份；
  5、 备案合同1份；
  四、 客户签字及按手印
  1、 谈话笔录1份
  2、 借款申请书2份
  3、 收入证明(双方)1份
  4、 借款合同6份
  5、 抵押表4份
  6、 声明2份
  五、 收各项费用
  1、 契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）
  （交财政局）
  2、 维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算）
  总房款×2.5%（2300元以下）
  （交房产局）
  3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)
  （交房产局）
  4、 保险：贷款额×贷款年限×费率（0.6‰）
  （交保险公司）
  5、 公证：贷款额×1‰
  （交公证处）
  6、 律师费：600元（住宅），800元（商铺、网点)
  注：代收代缴，多退少补
  五、借款合同6份开发商盖章
  六、上报银行提供材料（用A4纸复印）
  （一）上报信贷员
  1、普通购房合同1份；
  2、谈话笔录1份；
  3、借款申请书1份；
  4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；
  5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）
  6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）
  （2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份
  （3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
  1、 双方收入证明原件及复印件1份
  注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）
  近三个月纳税证明复印件1份；
  也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份
  8、**款发票复印件1份
  9、预售许可证1份；
  10、门牌审批表1份；
  11、企业法人营业执照副本1份；
  （二）银行存档用备份
  1、 普通购房合同1份；
  2、 借款申请书1份；
  3、 身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；
  4、 户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）
  5、 （1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）
  （2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份
  （3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
  
  6、双方收入证明原件及复印件1份
  注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）
  近三个月纳税证明复印件1份；
  也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份
  7、**款发票复印件1份；
  七、打借款合同6份、代开存折
  八、省行审批回来后，借款合同6份、抵押表4份、核实单1份盖公章、法人章
  九、送房产大厦抵押
  1、 备案合同1份；
  2、 普通合同1份；
  3、 借款人身份证复印件1份；
  4、 预售许可证1份；
  5、 门牌审批表1份；
  6、 抵押表4份；
  7、 核实单1份；
  8、 借款合同1份；
  注：备案合同1份（返回单位）
  批复2份
  抵押表4份
  十、抵押批复回来后送银行放款
  1、 抵押批复原件2份及复印件2份；
  2、 抵押表4份；
  3、 存折及借款合同2份取回
  十一、返借款合同、存折
  1、借款合同1份返回单位
  2、存折、借款合同1份返客户
  十二、交契税
  1、 备案合同1份
  2、 结算或预收发票原件1份
  3、 借款人身份证复印件1份
  4、 准住通知单原件1份
  注：以发票或备案合同日期在前为准90日之内
  十三、交维修基金
  1、 备案合同1份
  2、 结算或预收发票原件1份
  3、 维修资金专用收据1份（2—6联，物业公司开具）
  十四、办房产证
  1、 沈阳市私有房屋产权登记申请表1份（5楼23号窗口取表）
  2、 备案合同1份
  3、 借款人身份证复印件1份
  4、 契税第4联原件1份
  5、 维修基金第5联原件1份
  6、 结算发票原件1份
  7、 准住通知单原件1份
  8、 预售许可证复印件1份
  9、 门牌审批表复印件1份
  10、委托书或代办证明1份（由开发商开具，盖公章、法人章）
  11、代办人拿身份证原件及复印件1份
  注：以上所有材料均要求用B5纸。
  十五、办他项权力证
  1、 抵押批复原件2份
  2、 抵押表原件4张（背面按房证填写）
  3、 借款合同1份
  4、 房证原件及复印件2份（首页、内容页、图页）
  5、 借款人身份证复印件1张
  6、 结算发票复印件1份
  2014-02-14 10:54:49
• 148****0619 贷款的相关条件：
  
  1、购买的房屋应符合以下条件：
  
  1) 已取得《房屋所有权证》的私产房且设计用途为住宅；
  
  2) 房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；
  
  2、贷款期限的确定以下 2 项取**低：
  
  1) 贷款期限 借款人年龄≤ 60（男）≤ 55（女）；
  
  2) 贷款期限 房龄≤ 30 ；
  
  3）房龄≤30年 房龄 = 贷款办理年限－房屋竣工年限＋ 1
  
  3、贷款金额的确定：
  
  1) 贷款金额≤房屋抵押价值*70％；
  
  2) 贷款人名下第二套住房贷款需**5成，且利率上浮10%；
  
  4、借款人、共同还款人、担保人符合以下条件：
  
  1) 借款人应为非农业户口，如借款人持外地非农业户口，需提供一名担保人（要求有本市六区非农业户口，工作地点在天津，担保人的收入要高于借款人，所需资料同借款人）及其身份证、户口簿、手章、有效期内暂住证、个人收入证明；
  
  2) 具有合法、稳定的经济收入、 无不良资信，具有完全民事行为能力的在职员工；
  
  3) 具有按期偿还贷款的能力：借款人月还款不能超过个人收入的 50 ％（个人收入为月还款的2倍以上）；
  
  4) 借款人如是已婚共同还款人必须为配偶 , 如是未婚或离异时共同还款人必须为父母，共同还款人需提供收入证明或领取退休金的存折及退休证。
  
  5) 担保人**佳条件：a. 本市非农业户口（仅限市内六区）； b. 年龄限制与借款人相符（**高年龄限制减去担保人年龄不能超过贷款年限）； c. 月平均收入高于或等于借款人月收入，且月收入相对较稳定（必须保证收入的真实性）； d. 行业限制：事业单位、国家公务员、教师、医生、银行证券保险业人员、电力及电信业正式员工或大型企业正式职工（注册资金在1000万元以上银行归为大型企业）、或公司法人（小型企业）；E、担保人可以是借款人的其他亲属及朋友、同事等。 H、符合担保公司规定的其他条件等。
  
  贷款其他注意事项：
  1. 银行规定严厉禁止直系亲属如兄弟、姐妹、父子、母女、夫妻等之间的房屋买卖，禁止办理二手房按揭贷款。
  2. 凡借款人及共同还款人资信不符合银行要求的，银行将要求借款人增加**款成数。
  
  3. 借款人为出租汽车司机的需提供：准运证、驾驶证、行驶证复印件各2份。
  
  4. 凡借款人、共同还款人或担保人有资质证书的需提供资质证书复印件，如厨师证、工程师证、珠宝鉴定师证、会计师证或会计上岗证、律师证等。
  
  5. 借款人如为已婚，则借款人必须提供共同还款人，其配偶作为共同还款人。
  
  6. 配偶不在同一户籍上需提供结婚证复印件；如借款人为离婚需提供离婚证或法院裁决书复印件等
  
  7. 身份证丢失请到派出所办理临时身份证或补一张丢失证明（有本人照片）。
  
  8. 户口本丢失需到派出所或所在单位开具遗失证明。
  
  9. 如需借款人提供现有住房的产权证复印件（包括公有住房、私产房、企产房或现有租赁住房的租赁协议等）银行将作为提高个人资信度的凭据。
  
  10. 贷款金额**小为仟位；
  
  11. 买卖方双方提交的证件姓名要一致 , 户口簿有变更的地方要加盖民警章；
  
  12. 担保人的资信度应高于借款人的资信度；
  
  13. 借款人户口本学历若与其**高学历不符则需提供学历证明 2014-01-24 11:30:19
• 141****5751 一、首先是选材：
  1、因为是你个人用，而且是要长期居住，因此一定要选择环保的产品。比如：装修材料要注意甲醛、苯、氨、氡和VOCs的含量，尽量不要选用花岗岩石材等；
  2、卫生间地面要选防滑地砖，顶棚要注意选择防潮面层，在装修过程中要注意对原防水层的保护，灯具要有防水措施等；
  3、厨房地面同样要注意防滑和装修过程中不要对原防水层造成破坏，选材时要注意其顶棚、墙面和地面材料必须选用A级（不燃材料）材料；
  4、客厅和卧室的地面宜选用暖性、弹性地面，顶棚个人建议不做吊顶，墙面和和吊顶的颜色以浅色调为宜，其实刷内墙涂料**简单，光线也好；
  5、所有采用的玻璃材料均应采用安全玻璃（钢化、夹层、夹丝）。
  二、之后是施工质量：
  1、你应该请一个正规的装修公司，而不能要路边找游击队，这个钱不能省；
  2、装修时要注意，不要对原结构、给排水、暖气、电气设施及平面功能布局进行随意改动；
  3、目前流行的装修风格为简约形式，讲究自然不花哨、不过分雕琢；
  4、所有电气的开关要控制相线；
  5、装修过程中一室要注意对现有设施的保护，如地板采暖的盘管、厕浴门的防水、暗埋在墙里的管线呀等等。
  6、**后注意在手续上要先到物业管理部门去申报，你需要提交施工方案，并缴纳一部分押金等，工程结束之后，你还应找物业管理人员进行验收；
  7、还要注意要按照物业规定的时间进行装修，免得邻居投诉。
  暂且说这么多吧，其实在施工过程中还有许多细节需要你去注意。 2014-01-23 09:30:50
• 134****0864 首先要了解房子可否可以正常交易，产权人有人无法到场等都会影响交易的。 2014-01-23 09:11:57
• 143****3005 一般投资者在新西兰购买房产，无论是投资房还是自住房，都采取贷款方式购房。而合理安排贷款则是投资者信贷中**重要的因素之一。如果投资者有专家的建议，投资房的贷款比自住房往往更加简单。
  一般来说，理想的贷款组合通常会考虑到借款人的税收情况、借贷资本、长短期目标、财政状况和许多借贷产品的组合。所有这些都可以为借款人节省下一大笔资金。如果投资者对贷款问题有疑问，可以联系贷款专家了解更多信息。
  在新西兰，贷款专家一般都会建议投资者不要让税收左右购房投资决策。在新西兰现行的税收法案下，投资者可以按照一定的比例退税，包括维修、保养、折旧、房屋保险、物业管理费、房租欠款的利息等。所有这些都可以使投资者的房租收入享受免税优惠。然而，投资者不能对投资的房屋进行退税，因为那是投资者自己的资产。
  在当前新西兰制定的法律条款中，任何资本增值都是免税的。当然法律条款也有可能发生改变，但是，投资者**好不要让税务问题而影响自己的投资房产决定。 2014-01-23 09:06:12
• 136****9591 没有什么问题可以注意的,要是有注意的还是你还款的方式,有等额本金和等额本息2种.前者经济宽裕者可以采用,后者压力较大的可以采用.前者付的月供相对后者了来讲要多,但利息少.后者反之 2014-01-22 22:22:19
• 138****8543 因为你只是承租人，而非所有人，产权单位是所有人，你需要在承租期满后与此单位续签。 2014-01-22 09:07:47
• 155****9965 如果有固定月收入，是可以贷款买房的。
  一般若你买的房子是第一套贷款新房，在各商业银行贷款是有利率优惠的，二手房没有优惠；
  新房贷款**高为总价70%,二手房50％
  贷款手续**好是自己去办理，不要依赖中介公司或者开发商，不然有些优惠他们是不会给你办理的，而且可能拿你的提供给银行的资料办理其他贷款等。 2014-01-21 20:46:14
• 138****9807 您好，首先在买房自审是否符合购房和贷款条件，其次你所提供贷款材料是否真实有效，第三还款方式等额本息和等额本金，等额本息还款压力小，但是如果准备提前还贷，前期支付的利息较多，适合收入不够稳定年轻人；
  等额本金还款压力大，月还月少，前期支付本金较多，适合中老年有稳定收入人群。 2014-01-21 17:15:00
• 131****1811 首先要了解房子是否可以正常交易（法院查封，高利贷，产权人有人无法到场等)交房时间，**要求，房型，交通 2014-01-21 16:29:35